武汉选房师

品质选房 全程陪伴

武汉选房师 隆重出品

首地云梦台基本信息：

首地云梦台是北京首地集团进入武汉的排名前列个住宅项目，2015年拿地，楼面价5995元/平，当时的后湖地王项目。项目主打高端改善产品。

首地云梦台项目位于武汉市江岸区华岭路66号，占地面积64668平方米，建筑面积310263平方米，其中住宅建筑面积约207476平方米，配套商业9977平方米，容积率3.49，绿化率30%。含12栋高层住宅，和一栋幼儿园，共分三期开发，一共是1465户，停车位2199个。

首地云梦台首次开盘在2018年5月8日，推出1、2、3、5号楼，毛坯备案价15000元/平米，开盘当天售完。

三期目前诚意登记中，具体开盘时间待定，将推出10、12、15、16号楼建面110、120、140、170、190平毛坯房源，二期毛坯均价15200元/平。

图 | 首地云梦台营销中心

1区位： 江岸区塔子湖一带  武汉大道与三环之间

首地云梦台位于二环和三环之间，属于江岸区塔子湖片，武汉市江岸区华隆路与健美路交汇处，光明上海公馆旁。往南距离和谐大道约350米，往东距离武汉大道约630米。往西北方向距离三环线约820米。

来源|百度地图

小区位：

东面： 华隆路、欧亚达建材家居广场、绿地汉口中心等

西面： 华岭路、汇悦天地一二期、光明上海公馆、塔子湖地铁站等

南面：健美街、立城中心、中央华城、塔子湖体育中心

北面：健康街、百步亭金桥汇二期、中美大都会

区位点评： 后湖板块发展成熟， 交通方便，住宅小区集中，配套设施完善，总体宜居。

2交通： 距离8号线地铁口近 自驾也方便

地铁： 项目距离最近的地铁站是8号线塔子湖站，步行距离大约1.1公里。距离3号线市民之家站稍远约1.5公里。

图|塔子湖地铁站C出口

来源|百度地图

公交：距离项目160米是公交站华岭路健康街公交站，路线有364路和376路，公交路线少，其中364路终点是到新华路万达；距离项目1公里的金桥大道绿色新都站，公交路线多，路线有229路、248路、265路、292路、293路、575路、627路、628路、706路，都有路线直达南国北都城市广场、大润发、中百仓储、永旺梦乐城等购物商圈。

自驾： 项目周边道路通畅，自驾方便，项目南面是健美街与华岭路的十字路口，沿着华岭路往南约240米就到和谐大道，约800米达武汉大道，项目沿着南面的健康街往西再往北走塔子湖东路可到三环线入口，大约2公里。

图|周边道路

3配套：周边商业较完备 也可享金银潭商圈

商业配套：自身商业配套不足1万方，比较缺乏；好在周边住宅集中也有底商，如光明上海公馆、百步亭金桥汇；另外，项目东侧约500米是绿地汉口中心，将打造约7.5万平的BLOCK特色街区商业，吃喝玩乐潮流领地，24h不打烊，目前已签约中影影院、中百超市、拾六健身、喜月满满等品牌商家，意向签约商家包括星巴克、米乐星KTV、胡桃里、英孚教育等一线知名品牌。依托周边商业生活也很方便。

图|绿地汉口中心招商发布会 来源：网络

远一点的：距离汉口城市广场3.5公里；距离南国北都城市广场、大润发(姑嫂树店)、中百仓储(杨汊湖店)大约5公里，距离金银潭永旺梦乐城约6.5公里；去后湖的永旺梦乐城也比较方便，金桥大道绿色新都公交站有公交可直达，大约半个小时。

教育配套： 项目自带一所幼儿园，周边最近的学校是余华岭小学（880米），塔子湖小学、育才实验小学、育才越秀小学、育才同安小学、武汉市第十三中学、育才中学、武汉市汉铁高级中学等，具体要对应什么学校要看交房后教育局划片。

医疗配套：项目周边医院有武汉和谐中西结合医院（距离约1.4公里），武汉后湖医院（约1.4公里）。1.2公里范围内还有：武汉德济医院、江岸区塔子湖街余华岭社区卫生服务站、后湖街新益社区卫生站。项目到武汉市中心医院（后湖院区）约4.3公里。

图|武汉市中心医院（后湖院区）

4房源：三期目前诚意登记中 具体开盘时间待定

首地云梦台一共12栋楼，分三期开发，其中一期分别为1、2、3、5号楼（已经售完），二期分别为6、7、8、9号楼（已售完），三期为10、12、15、16号楼。

项目三期目前诚意登记中，具体开盘时间待定，将推出10、12、15、16号楼建面110、120、140、170、190平毛坯房源，前期毛坯均价15200元/平。

10号楼，2梯4户，层高3米，户型建面110、140平。

12号楼，2梯4户，层高3米，户型建面110、120平。

15号楼，2梯2户，层高3.1米，户型建面190平。

16号楼，2梯2户，层高3.1米，户型建面170平。

三期具体户型图未释放，不过可以先看看前期的户型。

建面141平户型：3房2厅2卫1厨：

图|建面141平户型

户型点评：南北通透的，结构方正的户型，几乎没有浪费面积。南北双阳台，采光和通风都很不错；3个卧室，其中主卧和一个次卧朝南，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密方便。整体没有的挑剔。

建面167平户型：4室2厅2卫1厨：

图|建面167平户型

户型点评：

这也是一个南北通透的户型，南北双阳台；客厅、主卧、书房均朝南，舒适度高；主卧配单独卫生间和衣帽间，保障私密和收纳。北面也有两个次卧，舒适性没有南面好。

5品质：高端偏改善品质 物业费3.98元

开发商：首都机场集团有限公司

物业：首地物业管理有限公司，利用集团自由国际品牌酒店的优势，借鉴酒店管理的服务理念，倡导物业管理行业的“金钥匙”服务。

物业费：在3.98元/平/月

停车位配比：小区的停车位比较充足，有地下两层停车场，车位配比是1：1.5。

其他方面：项目定位是高端住宅，针对改善型客户群体，小区比周边路边将整体抬高3米，小区进门大堂是挑高6.7米的酒店式入户大堂，进楼栋里面的大堂双入户精装大堂设计，一楼6米挑高大堂，地下车库也设计精装标准。对居住出入体验有一个较大升级，小区门口配套公园，小区内绿化布局规划有银杏树缓坡大草坪、水幕墙、水系溪流以及全年龄运动场所跑道等，如果能够按照设计效果实现还是有些特点，项目是首地进入武汉排名前列个项目，最终还得看建成品质。

图|首地云梦台整体效果图

图|售楼部沙盘图

6价格：前期均价15200元/平 三期可参考

首地云梦台首次开盘在2018年5月8日，推出1、2、3、5号楼，毛坯备案价15000元/平米，开盘当天售完。

因为一期有110平、128平的中等大小户型，而二期的户型都是141平以上的大户型，整体均价15200元/平，略有上涨。三期依旧是毛坯销售，价格可以参考前期。

周边新房楼盘还有：

1、星悦城五期棠颂，均价18000元/平，含3000元/平装修；

2、汇悦天地三期，均价17100元/平，含2500元/平装修。 

图 | 在建楼栋实景图

综合优劣势点评

优势：

1、江岸区塔子湖板块，片区发展较成熟；

2、酒店式入户大堂，地下车库也是精装标准，高端大气；

3、毛坯房源，性价比高；

4、小区内含9千多平公园园林，环境好；

5、小区的停车位比较充足。

劣势：

1、物业费较贵；

2、自身商业体量少。

往期 精彩回顾

21盘入市大爆发！低至5900元/平

一二线城市频现新信号，楼市“变化”之风将往哪吹？

美联石桥村K4地块规划出炉 后湖新增2336套房源

楼市风起云涌 武汉已有银行下调房贷利率 全面松动在何时？

实探江汉区，均价3万楼盘买哪家

喜大普奔！12月1日起全国公积金都可在武汉买房

中梁首入武汉 品牌房企成土拍主角

本周13盘入市 首付15万起 刚需成主力

12月4日贝壳选房师实探楼盘信息汇总

利率竟然下跌了！现在到买房较佳时机了吗？

一成首付、装修打折...这些楼盘扎堆“搞促销”

12月5日贝壳选房师实探楼盘信息汇总

招商汉阳项目接连报建 四新新增835套房源

戳原文，更有料！