楼小哥

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前几天，楼小哥给大家分析了武汉土地市场。

那么，今天继续来看看上半年武汉住宅市场情况如何？

楼小哥统计了四个关键数字：

8.5：2019年上半年，住宅成交8.5万套，与去年的成绩或持平，全国排名前列。

12：2019年上半年，12家千亿房企争相抢占武汉市场。

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32%：2019年上半年，全市276次开盘，88次日光。全市开盘日光率仅32%。

62：上半年入市的163个项目中，涨价项目高达62个，占比38%，涨幅200-5000元/㎡不等。

最近后台也有很多粉丝留言问：下半年政策会怎样？是否还会涨价？豪宅值得入手吗？

在此，楼小哥针对粉丝们的困惑进行统一回答。

问题

01

下半年政策走向：放松OR收紧？

楼小哥认为：不会放水，依旧从严。

一方面，从目前武汉楼市的供求关系来看，自2016年2月至今整体库存去化周期一直低于10个月的警戒值，供求关系处在正常范围内，在此状态下，限购、限价等政策调控根本不具备放水的基础，大概率从严。

另一方面，730会议再提“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。是否提及“房住不炒”，意味着短期楼市调控是否会发生变化。上一次是在4月的重要会议上，730这次承接上一次，不到半年，中央两提“房住不炒”，政策信号意义不言而喻。

问题

02

下半年房价：全市普涨，还会持续下去吗？

对于上半年全市普遍涨价这一话题，楼小哥在之前的文章里也说过很多了，在此不再赘述。只想说一点，涨价是大趋势，但不会像很多购房者心里恐惧的大涨，而是保持稳中微涨，不必过度恐慌，过度解读。

当然，有涨必有跌。

跌，去化难的楼盘精装改毛坯。

上周原本卖精装的天纵云湖湾，一直面临漫长平销期，前期去化较低仅20%，此次一改案名（天纵御景湾）且去掉精装，换来去化100%优质首开。

这一动作，大家应该并不陌生，此前诸如金科城、武汉江山等楼盘均采取此动作，取得了不错的成绩，后市很有可能蔓延开来。以横店、吴家山板块为典型，楼盘与楼盘之间贴身肉搏，抢占客户进入白热化阶段，如何从产品、价格同质化这一困境中脱颖而出，或许精装改毛坯是一个不错的营销策略选择，迎合市场动态，以价格取胜，抢占客户，便是抢占市场主动权。 

涨，热销楼盘毛坯改精装。

如横店板块卖毛坯盘火爆的大华公园华府，二期准备改卖精装，由于客户充足，加之此前逢开必售罄的情况，房企市场预期较为看好。但不可忽略的是，横店一直都是一个很神奇的区域，貌似去化差异就取决于精装修，后市不排除走下当初火爆神坛，面临一定去化压力。

预计，下半年涨跌并存的现象会愈加明显，让我们一起拭目以待。该买还是应该尽快出手，楼市变幻莫测。

问题

03

下半年豪宅市场：值得入手吗？

上半年，豪宅在武汉市场上也算得上一个热词，中海万松九里、伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城等楼盘集中入市，加上限价存在，豪宅性价比犹存，门槛并不高。在市场降温的大环境下，去化周期拉长，豪宅项目顺势而为，采取了降价的应对措施。如伟鹏万科御玺滨江下调2000元/㎡、阳光城央座下调8000元/平。

同时，对于武汉豪宅市场，我们应该有清晰认知，武汉豪宅购买群体越来越多来自于企业高管、专业技术人员等中产阶层，他们以置业改善为出发点，更加注重项目自身性价比。高端市场中满足功能需求的经济型产品更加符合市场主流需求。

可见，在豪宅去化难及限价的好时机下，想要置业豪宅或是较佳节点。

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