四新毛坯神盘再难日光!便宜近4000元/㎡!花山又现低价盘!

武汉楼盘导购 2020-01-07 16:19:50
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2020年首周,新房市场虽开盘不多,但都还比较“稳”!价格稳,开盘的数盘价格低于预期!成交稳,整体去化也都比较不错。

2020年首周,武汉新房市场突然“含蓄”起来。与2019年末的最后一周相比,开盘数目突然断崖式下跌!

当然,也非常正常。开发商的销售业绩压力都堆积在年底,因而新一年的年初到春节前,销售逐步放缓,节奏要从容许多。

根据中原数据统计,上周(12.30-1.05)仅9个项目推盘,其中毛坯盘8个,仅1个精装修盘。

虽说开盘少,但去化成绩亮眼。上周共计推出2091套,售出1747套,整体去化率达到82.25%!

房价分布上:主要还是以刚需盘为主。

均价1万以内的:3个

均价1-1.5万的:4个

均价1.5-2万的:2个

均价2万以上的:0个

均价最低的是新洲区的两盘:百瑞景滨江生活区、海林康桥管邸,毛坯均价都为7671元/平;成交均价最高的是江岸区的幸福时代大家,毛坯均价16200元/㎡,也是唯一的当日售罄的楼盘。

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新洲阳逻街平江大道以北(湖北大学阳逻校区正对面) 查看地图

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新洲阳逻街平江大道湖北大学阳逻校区西侧 查看地图

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上周最大看点:

1.半年涨900元/㎡!四新毛坯神盘再难日光!

2.花山房价突破新低!刚需们笑疯了!

3.汉口北地铁盘临时“精改毛”!性价比超高去化9成!

1

半年涨900元/㎡!

四新毛坯神盘再难日光!

城投四新之光,楼市大热之时曾被武汉买房人戏称“城投四新之眼”。如今居然也不能日光?

待定

汉阳四新大道以南、连通港以西 查看地图

2019年05月17日 70年

三居 四居 |119-141 m² 全部户型

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它因次次释放开盘消息——又突然捂盘不开,几次上演“狼来了”的游戏,日夜期盼着开盘的武汉刚需们伤透了心。

这个另人又爱又恨的楼盘,归根到底,定价还是比较良心的。尤其是在四新这片土地,整个2019年新老盘价格蹭蹭上涨的趋势下,虽然城投四新之光也涨了,但也属于能让刚需人接受的范围。

来看下城投四新之光的近1年的开盘价格变化:

2018年11月,约12700元/㎡

2019年3月,约12700元/㎡

2019年5月,约13600元/㎡

2019年12月,约14500元/㎡

时隔半年,城投四新之光价格上涨900元/㎡,目前成交均价定格在14500元/㎡,对比周边的在售楼盘还是非常具有性价比的。

国博15869元/㎡

招商18615元/㎡

电建18500元/㎡

此次虽然没有完全日光,但也仅剩下顶天立地的户型。一下推出小600套房源,这个去化放在现在也是非常可以的。

不过对于这个往日热到发烫的“神盘”,这样的开盘结果,业内还是有些唏嘘。

最新动态:城投四新之光A1至A4号楼已于12月30日开盘,主推建面约92-112平毛坯房源,均价约14500元/平,目前仅剩少量顶天立地房源在售。

2

花山房价突破新低!刚需们笑疯了!

2019年,花山板块在武汉市场的热度一浪接一浪。先有联投花山郡,再有联投光谷瑞园,再加上几个地王,花山的房价之谜话题度颇高!

14000元/平方米

东湖高新花山生态新城花城大道1号(严西湖大桥下桥处) 查看地图

2019年05月31日 70年

二居 三居 四居 |85-109 m² 全部户型

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东湖高新大长山路与夏芒路交汇处 查看地图

2019年07月 70年

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1月5日,“假纯新盘”纽宾凯麓院首开。说它是“假纯新盘”,因为虽是项目第一次开盘,但是纽宾凯收购了亿达光谷大观,改名叫纽宾凯麓院!当然,这也不是很重要了。

待定

东湖高新白羊山路 查看地图

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三居 四居 |96-187 m² 全部户型

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重要的是,首开的价格,小高层均价14600元/平,一举成为目前花山最低价!比旁边足足低了小4000元/㎡!

项目的体量也不小,小高层+花园洋房共有28栋。洋房公摊10%,小高层公摊19%,一梯两户的板楼。

项目最大的卖点:第一价格,毕竟是毛坯,还是具有一定性价比的。

第二,周边的教育资源还不错。旁边的绿城已签约了华中科技大学附属光谷乐鸣小学、华中科技大学附属光谷乐鸣中学;就在纽宾凯麓院的南面。预计能对口绿城引进的两所省级示范学校。

并且目前区域内已经有2所小学,位于碧桂园生态城的华师附小南校区已开学,联投花山郡小区内还规划有华师附小北校区,尚未开学。

距离最近站点为地铁19号线花山新城站,步行大概1公里的距离。

最新动态:纽宾凯麓院预计1月5日已开,首推1-8号楼,毛坯,95-130平小高层,开盘均价14600元/㎡;140-190平退台洋房,15600元/㎡。目前还有房源在售。

3

汉口北地铁盘临时“精改毛”!

性价比超高去化9成!

最聪明的开发商,一定是能够以最快的速度判断行情,最快速度做出决策,抢占时机!比如位于汉口北的天纵时代城。

待定

黄陂轨道交通1号线汉口北轻轨站A出口向北前行200米 查看地图

暂无 暂无

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图:天纵时代城沙盘

上周,突然发布通知,“精改毛”!

业内分析认为,与1月起长江新城起步区限购政策调整有很大关系。调整之后,原本长江新城不限购的两盘清能正荣府和南德长江城在1月份都将限购。

10052元/平方米

黄陂胜海大道与汉口北大道交汇处 查看地图

2019年06月28日 70年

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11450元/平方米

黄陂梅教街高车站旁 查看地图

2019年07月24日 70年

暂无 全部户型

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对于天纵时代城来说简直是重磅利好,相当于政策帮忙“干掉”2个竞品!

如果想在大汉口选择靠近三环的不限购楼盘,那么天纵时代城从区位角度来说,都是非常具有竞争力的!位于汉口北站的东测,步行至地铁站约400-500米!

图:站在汉口北站俯瞰项目

为了更加强化其竞争力,卖的更爆那不如砍掉精装!开发商的决策还是非常明智的,果然当天开盘去化达到9成!要知道在不限购板块,这样的去化成绩已经好久没有出现了!

图:天纵时代城开盘现场

楼盘动态:天纵时代城2、4号楼已于1月4日开盘。主推建面约95-130㎡毛坯高层房源,整体均价约12000元/平米。当日去化9成。

2020年首周,新房市场虽开盘不多,但都还比较“稳”!价格稳,开盘的数盘价格低于预期!成交稳,整体去化也都比较不错。

希望接下来的2020年楼市,多来点“精改毛”、“惊爆价”!

文章来源:武汉楼市动态

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