今年武汉楼市的风口毫无疑问是阳逻完全超配的远城区基础设施——通1条地铁，规划2条+江北高等级公路城市级商业配套——不止一个无以伦比的预期——人类未来50年计划之长江新城最燃的一把火，当然还是——不限购+不足万元的房价 

图源网络：武汉吹一股9级强风，把板块吹上天接下来，怎么落地？硬着陆还是软着陆？取决于“居住品质+氛围”的安全垫，到底有多厚

阳逻，今年的超级“风口”

武汉楼市，每年都有一个“超级风口”。

2015年至今，光谷东、武湖、蔡甸、葛店，再到阳逻，逆袭不断上演。

每一个板块升天，背后无不是强力政策背书+基础设施改善+超级预期。

比如今年最热的风口——阳逻板块

三条地铁线开通/规划；纠结10年的江北快速路贯通，点对点连接汉口主城区；投资超过120亿元的富力CBD，万达广场破土动工；TOP30开发商……

图源网络：阳逻21号线

作为板块的经济内核——产业，阳逻这两年招商引资大幅度填补短板。依托阳逻港的良好区位优势和多式联运交通，国家航天产业基地、京东华中物流基地“亚洲一号”项目、武钢江北集团、武船重工、一冶钢构、西门子、阿尔斯通等等一大批重大项目和企业纷纷落户阳逻。

图源网络：阳逻

再加上政策喂饼喂到嘴边，不限购，这么多ZF级信用背书，不要说上天，上月球都行。投资客们蜂拥而入，整个板块欣欣向荣，突飞猛进。6000多瞬间位移到9000+，好刺激有没有？

韭菜年年长，凭啥来阳逻？ 

阳逻沉淀10年+，各种城市/产业利好兑现，市场价值快速“修正”。问题是板块预期飞上天之后，内生自住需求有限——谁来接盘？什么时候接盘？

图源网络：阳逻

没有普遍的居住需求接棒，整个板块依然飘在天上，板块价值无法夯实。武汉的小目标是GDP2万亿，人口翻番到2000万。GDP好实现，人口2000万，怎么住？——人口膨胀必然导致城市边界外扩。所有的新区，都在讲同样的故事。每一个都自信满满的托底——放心，接盘侠，大大的有。韭菜年年长，凭啥来阳逻？

地铁，区域价值的“安全垫”

武汉就算人口可以翻到2000万，三环内已经住不下，或者住不起，但武汉4~5环区域那么大，这么多热门板块，鸟不拉屎的选择还是很丰富的。热门的板块，他热门的理由，某种程度是为投资客量身定做。超级规划背书+不限购+基础设施利好+招商引资初见眉目+总价控制……

但投资风口，核心还是要看自住客接棒。不止判断区域未来，现实的距离感+居住品质+居住属性，来得更实在。武汉重点打造的4~5环板块，距离三镇核心区的距离，差不多都被拉到30公里左右。也是武汉重点规划的“人口池”。

黄陂临空港到武广武汉每个新区，都会植入产业概念。都有所谓“产业人口导入”的美好预期。但这玩意儿跟前2年的农民工就地城市化一样，不能说特别不靠谱，80%比较悬。你让乡亲们原地就业，不如把高铁修到人家县城，方便人去大城市谋生。城市间的迁移逻辑，在城市内部，有相似性。

决定新区价值的排名前列要素，永远是“距离感”。但现在买得起的新区，距离感都30公里，接近通勤忍耐极限。地铁，于是构筑区域价值“安全垫”的底线。没有地铁就是没有地铁，别说什么你有“本地就业需求”。

远城区内难得成熟居住圈

哥专门统计武汉远城区，总价100万左右的地铁盘。

这些地铁线，有个共同特征——优质绕过远城区的老城区。地铁线绕着老城跑，死活就是不进去。这导致但凡新城区的地铁沿线，都是一片荒芜。除了售楼部一条街，啥都没有。

图源网络这些新区楼盘，很难借助老城已经形成的生活配套。所有生活必须的元素，全部得靠新建。短期内，几乎没有任何生活配套。凡事，总有例外。比如阳逻板块柴泊湖片。这里是整个阳逻，距离汉口主城区最近的片区，也是地铁进阳逻排名前列站。长时间的沉淀，这里已经发展成熟，更具备“即时入住”条件。

阳逻柴泊湖板块已经通车的地铁，十来站路，三十来分钟，实现与汉口主城区无缝对接。

阳逻地铁交通江北快速路贯通，从二七滨江国际商务区驱车抵达阳逻的时间，被控制在30分钟。同时连接二七长江大桥+长江二桥，实现汉口/武昌全程快速路贯通。

图源网络：江北快速路

与此同时，3300亩柴泊湖，作为阳逻新城的正中。沿湖岸线，已经构建阳逻新城行政、商业、教育培训、居住等综合服务功能的核心区。

图源网络：柴泊湖无论从交通基础设施/生活配套，亦或者湖景公园加持，阳逻柴泊湖片，都更具备“即买即住”属性。

东原·朗阅  汉口前站阳逻门户品质住区

作为阳逻门户，该片区更具现实居住意义。一旦自住型客户接棒，将奠定风口阳逻软着陆的“安全垫”。整个片区可选楼盘不算特别多，东原·朗阅的即将入市，打开阳逻品质居住性需求的大门。

项目位于21号线“阳逻站”300米范围内，全片区距离地铁站最近的楼盘之一，同时一线滨水柴泊湖。而且还享有阳逻区域的政策利好：不限购。首付二成，门槛低，按照区域均价核算，较低首付二十万起。

地铁阳逻站东原·朗阅位于平江大道东侧、汉施大道南侧，两条十字轴构建了阳逻区域功能性的分界线。东原·朗阅这一侧，毫无工业痕迹，就是纯粹的生活/教育/休闲配套区。江北快速路+已开通21号线，无缝对接汉口核心区；青山长江大桥，拉近阳逻开发区至武昌/光谷/青山距离20分钟以内；项目所在区位，全方位支撑三镇居住需求外溢落位。

上面，哥讲的都是区域交通属性/板块价值，但匹配品质居住需求，需要全方位支撑，尤其是产品品质。东原对产品品质和居住氛围的追求，从朗阅在后湖城市广场站的外展点上即可见一斑。外展点肯定不如示范区那么完整，但依然留出空间，展示东原最强扛把子——原聚场。

东原·启城原聚场实景图原聚场，是东原原创社区社群运营平台。后期，将在东原·朗阅全面落地。包括在东原启城，东原阅境等项目上，大家已经见识过的，各种社区剧场、社区书屋、社区教室、社区咖啡馆等等用户社交共享平台。某种程度，原聚场是东原理想生活下，连接社群/用户，维系社区情感的平台。包括全国排名前列儿童作为服务对象的社区产品——童梦童享

童梦童享实景图好，现在问题来了，为什么东原要花大力气做这个？本质的一点是，对远城区楼盘，很多项目都把营销重点，放到更能刺激客户掏钱的环节。比如，指着沙盘区位图，吹的天花乱坠却不知几时兑现的配套规划，就对客户更有杀伤力。而东原·朗阅的关注的重点，是入住后的社区生活。这大概是东原式“房住不炒”，不止关注不动产的升值保值，更在乎用户居住的体验。

更全面的产品，更舒适的居住空间

我们继续看产品。整个东原·朗阅项目，建筑排布走的行列式布局，确保每栋都有不错的视野。每个建筑之间南北向楼间距保持在50m左右，楼栋间景观打造成具备使用价值的邻里花园，未来在小区内有丰富的休闲活动场所。

项目效果图至于户型，东原提供95三房两厅，105三房两厅两卫，125四房两厅两卫，三类主流产品，设计理念就是一切从居住舒适度和尺度感出发打造。比如，项目采用当下最流行的户型切割方式。每套单位，即便95平户型，都能做到三开间朝南，全部户型方正，全面规避BUG边角料空间浪费和异形。再加上连廊设计，一个标准层四套单位，全部南北通透。

这1年，阳逻一直在向板块预期上限，一路狂奔。板块的上限，带领着板块不断冲击价值天花板，更展示城市特别的野心。一个远城区，3条轨道交通线，超配；贴着长江沿线的快速路，同样超配；武汉至上海的沿江快速铁路，在阳逻港附近设站，已经谋划中；一个到汉口核心区已经30公里的板块，有必要这样用力过猛建设？你把阳逻当成阳逻，永远无法理解他的投入。你得把阳逻，当成武汉甚至中国的阳逻。以阳逻港板块为原点，往长江上下游开车10分钟。30公里的江岸线，已建成/规划的过江通道，足足有5座长江大桥！

阳逻解决的，不是武汉人过江问题。而是整个中国过江问题。因为阳逻港作为中部地区天赋太好的深水港，承载太多高级战略布局的任务。而武汉现有的城市框架，已经无法匹配城市的定位。汉口主城区一路往北，未来我们可以想象，沿着长江经济带，从二七滨江-长江新城-武湖-阳逻港/阳逻新城，会形成连绵的城市带。这就是阳逻，站上风口的核心逻辑。

而东原·朗阅，是阳逻仰望星空之后的脚踏实地。让板块更多回归到“品质居住”本身。从选址的大逻辑——通达的交通属性+已经成熟的生活配套+一线滨湖生态资源到产品的小逻辑——舒适尺度产品+社区运营模块，共同构筑起全面匹配“品质居住”的需求点。飞了1年的阳逻，正悄悄构筑下限安全垫——为未来居住品质创造可能。更匹配居住的品质需求，吸引更多用户进场，才是风口阳逻软着陆的关键。当更多用户认可这个板块居住价值体系，也是板块价值安全落地/兑现的时刻。

来源：房哥买房