新的2019年,哪些城市调控会松绑,放开限购?

房市问我 2019-02-15 13:50:21
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楼市调控是反周期性的。越是紧缩,越说明市场火热。越是宽松,越说明市场存在问题 在以前的文章中我有提到过中国楼市不能只看经济规律,而是要多关注政策,中国的楼市说穿了就是政策市,一念起千山万水,一念灭沧海桑田,这是理解中国楼市的排名前列个关键点。 既然是政策主导市场,那么就没有一成不变的楼市调控。楼市是调

楼市调控是反周期性的。越是紧缩,越说明市场火热。越是宽松,越说明市场存在问题

在以前的文章中我有提到过中国楼市不能只看经济规律,而是要多关注政策,中国的楼市说穿了就是政策市,一念起千山万水,一念灭沧海桑田,这是理解中国楼市的排名前列个关键点。

 既然是政策主导市场,那么就没有一成不变的楼市调控。楼市是调节中国经济增长和大环境的重要工具,如果大的经济环境不好,各项数据不好,楼市调控政策发生变化,就在情理之中。

事实上,山东菏泽这个名不见经传的城市已经率先在2018年底公开松绑限售,蹭了一把楼市热点,虽然又出来辟谣,但特别不是一时冲动,这一举动也算是打响全国楼市松绑的排名前列枪。果不其然,诸君皆不示弱,紧接着,湖南衡阳松绑限价,虽然后来“取消限价令”以紧急撤销作为收场,但楼市松绑已是大势所趋,只是决策层不希望看到一窝蜂宽松。也是为了给大家一个缓和的过程,慢慢消化,慢慢接受。

2019年,楼市调控仍是主基调。对此小编有三个判断:

排名前列,三四线城市会作为先头部队,率先松绑。一方面,三四线城市本身就不是调控主力城市,取消与否,无关要害。另一方面,三四线城市依靠棚改货币化而获得大涨,支撑性相对较弱,难以承受楼市调整,所以不乏主动试探政策底线的动力,而且三四线的库存堪忧,去库存会是三四线接下来的主要任务。

第二,因城施策,一城一策,成为主导规则,减缓中央的压力,地方获得更大自主权。所谓因城施策,也就是赋予地方政府更大的自主权,让中央不在背负那么大的压力。最近的中央会议明确提出,因城施策,分类指导,夯实地方政府主体责任。这意味着,楼市调控不会再一刀切,不同城市之间或将出现更大差异化,让调控权落到地方,让调控能够真正务实有效。

第三,一些楼市调整压力较大的一二线城市,也会试图松绑调控。一二线城市受制于调控高压,一般会采用逐步松绑的方式,或利用人才政策,打开限购缺口。部分以全域限购为特色的区域,也会局部放松,为楼市稳定寻找空间。一二线不会直接松绑,而是通过降低户口准入门槛,从学历收入等入手,暗度成仓,悄无声息地完成这个过程。

最后,楼市调控是反周期性的。越是紧缩,越说明市场火热。越是宽松,越说明市场存在问题。同理,这一轮越是最早放开调控的城市,越说明楼市相对脆弱,基本面对市场调整毫无抵抗之力。

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