9月13日晚，在广州保利洲际酒店，保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司（SH600048，以下简称保利发展）。

保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，与客户美好生活同行。

保利发展旗下的保利研究院指出，房企正在淡化“开发”角色，向“开发+运营”战略升级，产城融合发展下，房地产成为经济新型“链接”方式。

事实上，在房地产下半场的存量时代，要重返行业前三，考量的维度已不仅仅是规模。已有拿地、融资成本低等先天优势的保利发展，在运营能力、服务能力上还需下苦功。

 2018保利发展战略发布会现场

因此，保利在公司成立26周年之际，对楼市下半场积极多元布局，意味着保利发展将以全新面貌在不动产领域翻开新的发展篇章。

与此同时，在保利发展的战略精神指导下，保利地产湖北公司立足城市高度，谋求区域更多发展，与城市交响，与美好同行，提出并践行城市战略和城市计划。

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公司成立26载，升位已成历史必然

保利发展董事长宋广菊 

发布会上，保利发展董事长宋广菊从保利的“发家史”娓娓道来，讲述了保利地产与琶洲的发展故事，从琶洲村三旧改造到囊括会展、商务办公、星级酒店、购物中心与住宅区的琶洲综合体打造，再到两代集团总部大楼的回顾与展望……

琶洲这片热土上所揭示的企业初心—市场化导向、社会责任、业务创新与品牌坚持，是保利地产发展壮大的一个小小缩影。

有人会问，有了保利发展，保利地产会不会消失？为何还要选择升级？保利发展的未来会是怎样的？

宋广菊认为，没有保利地产就没有保利发展，保利地产26年来的守业坚持、文化传承、基因积淀，连同属于它的行业先进品牌，将在保利发展继续传承发扬。如果社会矛盾发生转变，美好生活需求更加多元，那么保利一定会思考变化，驾驭变化。

保利天幕广场

保利发展代表着未来的发展方向和逻辑，战略升级与品牌升位是必须，更是必然。而保利地产26年来的守业坚持、文化传承、基因积淀，连同属于它的行业先进品牌，也将在保利发展继续传承下去。

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应对两大变化，推出不动产生态发展平台

保利发展总经理刘平

基于地产行业的边界不断延展和下半场增长动能的变化，保利发展总经理刘平在发布会上具体地诠释了“不动产生态发展平台”的概念。

在美好生活的蓝图中，以不动产投资开发为原点，立体延展出“不动产生态”，纵向以产业链为延伸，打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务；

横向是相关多元业态的扩展，在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内，提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。

通过人才、资本、科技、信息的链接，形成了一个共生共荣、和谐发展的有机系统。

以“不动产生态”为基础，利用平台思维，主动链接、主导整合、主推赋能，打通产业边界，加强整合交互，提升资源价值，以发展为导向，满足平台各方价值需求，并根据各方需求的变化灵活发展。

相应地，保利发展根据“不动产生态发展平台”的商业逻辑，在更高的战略定位上，将十三五战略规划的“一主两翼”内涵升位为“不动产投资开发为主，综合服务与不动产金融为翼”，赋予其更具时代意义的新内涵。

首先，在地产开发主业方面，以不动产投资开发为主体，巩固实业经营的战略根基。

其次，升级社区消费翼，以产业链与资产经营为基础，提供美好生活服务。

再次，升级房地产金融翼，以产业金融服务为基础，实施产业资本运作。

中国的商品房市场，终将走向峰值时代，如何提升市场地位，公司是做好了准备的：

一是提升储备质量。我们坚持深耕三大城市群，坚持研判基本面，不盲目追高，保证了当前一亿多平方米的资源储备，地域分布好，产品结构优，盈利能力强；

二是升级增长方式。中央企业、国有资本投资试点公司、军队DNA，是保利所特有的身份标识，是业界无法比拟的资源整合优势。增长方式的升级，就是提高各类资源的控制能力，加强行业生态的战略联盟，更深度地参与城市更新、乡村振兴、产业导入与基础建设。

保利发展，将坚守“不动产投资开发央企排头兵”的站位，以稳健优异的经营业绩，力争重返行业前三。

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湖北响应转型，提出城市战略和城市计划

在保利发展的战略精神指导下，保利地产湖北公司立足城市高度，谋求区域更多发展，与城市交响，与美好同行，以文化的穿透力、科技的冲击力、教育的驱动力、养老的幸福力、人居的向心力，启动湖北“五大城市计划”。它具体包括：

依托保利文化在大剧院经营、影视、展览、拍卖的资源优势，推动中华民族精神世代传承发扬的“保利城市文化提升计划”。

依托保利科技在军事、科技、航空、文化的资源优势，践行军民融合的 “保利地产产业融合发展计划”。

以保利和乐教育为载体，提升文化自信，打造从学前教育到国际教育一体化规范教育体系的 “保利民族教育品牌计划”。

结合中国社会实际，深入打造以保利和熹会、和悦会、和院服务“三位一体”的 “保利地产城市康养计划”。

联合保利商业、保利物业，以和美新生活为憧憬，打造“保利城市美好生活计划”。

依托26年的积累沉淀，保利发展将在开启“不动产生态发展平台”的更大市场中增势赋能，借助人才、资本、科技的力量，做实经营、主动创新，谋求更大的发展作为。

在城市发展中谋求企业发展，保利地产湖北公司以“五大城市计划”与城市同步向前，做美好生活的同行者。 

目前，保利在武汉践行“五大城市计划”的主要项目有：

保利军运城项目航拍图

一、保利军运城：第七届世界军人运动会运动员村建设项目

概况：第七届军人运动会运动员村选址于武汉市江夏区柏木岭村，规划用地27.8公顷。据江夏区委区政府透露，该项目采取市场化运作方式，将与保利（武汉）地产集团合作，共同开发实施，预计在2019年4月全部完工。

 保利参与“武汉2049”政府发展战略的先行区

二、保利汉阳二零四九项目：《武汉2049》政府发展战略的先行区

《武汉2049远景发展战略》是武汉提出的新中国成立100周年城市远景规划。武汉作为除北京外少有一个拥有2049战略蓝图的大城市，目标成是为世界城市，让武汉之于中国，类比芝加哥之于美国、大阪之于日本，与纽约、巴黎等城市比肩。

保利参与的“武汉2049”政府发展战略的先行区“汉阳2049项目”包括了商业水街、艺术中心、花海公园等。

航空大世界效果图

三、保利航空大世界项目：华中先进综合性生态文化游乐航母

项目选址孝感市临空经济区凤凰旅游区，由保利深度参与打造。航空大世界以航空科技与文化为主题，通过对航空科技的深层次挖掘，将技术原理与游乐设备深度结合，以航空发展时间轴串联前沿的航空科技和生动的故事线索，通过大型器械与虚拟现实技术相结合的较新科技手段带领游客体验航空技术、重温航空历史、探索航空未来。

保利和乐国际艺术中心

四、保利和乐国际艺术中心

以前瞻性发展战略理念，打造武汉城市级青少年文化艺术地标。携手国际大师与梦想同行，打造青少年艺术殿堂。

9月22日，“大梦中国，艺术未来”国际青少年艺术发展计划暨波阿里和乐国际艺术中心即将盛大启幕，以发展之姿，与城市交响，与美好生活同行。

发展，是历史沉淀的传承发扬，是新生事物的进化升级。

管理大师德鲁克曾说，战略不是研究我们未来做什么，而是研究我们今天做什么才有未来。经营之道无常态，公司要主动改变，走战略升级之路，才能在当下有所作为，达成愿景目标。

保利发展代表着未来的发展方向和逻辑，战略升级与品牌升位是历史必然。而保利地产26年来的守业坚持、文化传承、基因积淀，连同属于它的行业先进品牌，也将在保利发展继续传承下去。