昨天，有一位今年大学刚毕业的粉丝朋友问到：“今年刚毕业想在武汉发展，现在想买一个100平以下的小三房，是否有合适的楼盘推荐？”

不光是粉丝提问，我们在后台中也发现了很多类似的问题，例如：首次在武汉置业，想买小一点的户型，是否有合适的楼盘？想购买武昌区的一套学区房，不需要太大90-100平的较好，6、70平也可以......

这些问题也反应出了现在的部分市场行情，100平以下的紧凑型户型会受到更多购房者的关注，如果再有“地铁、学区、商圈”等配套的加持，那可就成了市面上的“抢手货”。

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根据诸葛找房发布的武汉市9月份二手房挂牌房源面积分布来看，90平以下的房源挂牌量占比为42%，说明小户型房源在市面上占比还是较少。

我们再来看看成交情况，从链家网发布的二手房较新成交房源我们可以看到，最近成交的房源面积大多也集中在100平以下，且成交周期基本在1-3个月左右。

为什么会小户型在现在的市面上更加受关注和抢手呢？

首先，晚婚已经成为年轻人的常态。根据智联招聘发布的《2018年职场人婚恋观调研报告》来看，最近10年，结婚人数不断下降，2018年更是创了10年新低，全国登记结婚仅1010.8万对，比2013年少了336万对。

从公布的2018年各大城市单身率排行来看，海口排名前列、深圳第二、福州第三，武汉则以70.97%的单身率排名13，单身率较高。

（单身率指25岁-29岁未婚人口与已婚人口的比例）

其次，如今的高房价也让很多年轻人不想早早的就背上房贷，让自己压力很大，他们更愿意选择小一点的户型让自己暂时先过渡，后期有需求再去置换大户型的房子。

在这样的大背景下，许多单身青年更愿意先选择小户型的房子，先给自己搭个窝，毕竟“睡觉只需三尺地”。而且小户型的房源可谓极大的降低了一些刚需的入市门槛。

从各大楼盘的去化情况来看，100平以下的小户型房源也是所有户型中卖的较好的。

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但是，目前武汉市面上有小户型房源的楼盘已经不多了，为了让大家能够更好的寻找到适合自己的“小窝”，我整理出了武汉目前所有100平以内小户型房源在售的楼盘（不包含公寓），并且对其中有“地铁、学区、商圈”加持的楼盘进行了分类，希望对大家能够有所帮助。

（统计如有遗漏欢迎大家补充，放大看图将更加清晰噢）

武昌区

洪山区

东湖高新区

青山区

江夏区

江岸区

江汉区

硚口区

东西湖区

黄陂区

新洲区

汉阳区

经开区

蔡甸区

汉南区

备注：

1、本次统计中的学校是该楼盘周边距离较近的学校，并不一定对口。

2、表中的商圈指的是楼盘附近有商业综合体，不包括超市等

3、表中所有的地铁包含了目前已开通和在建的地铁线路，规划中的暂未放入。

其中，在关山大道上的红枫金座是70年产权的公寓，最小户型为39平，首付仅需28万就可上车光谷核心。这也是目前武汉主城区中首付门槛较低的楼盘。对于在光谷上班工作的单身青年来说这也是个不错的选择。

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现在的楼市中流传着各种各样的话语，有的说刚需早点上车，房价只会涨不会跌；有的说如今楼市下行，买房要多观望。

但如今，不管是刚需还是投资，都应该是有核心竞争力的楼盘抓紧买，没有核心竞争力的楼盘需谨慎。

何为有核心竞争力的楼盘？最简单的判断标准就是：地铁旁、学区房、公园边、有商圈。假如是刚需最为青睐的小三房，那就价值更高了，未来这种房子也是最容易出手的。

像洪山的福星惠誉东湖城就是个很好的例子，它就契合了以上的很多因素。有地铁，到徐东、汉街商圈坐地铁自驾都很方便，距离东湖也相当近，再加上卖毛坯有较高性价比。因此，其热度一直不减。

具有核心竞争力的房子，不仅受到本地人喜爱，对于那些想在武汉购买首套房子的外地人同样对其青睐有加。这样的房子，是很多人眼中的“香饽饽”，看着合适的就可以下手了。

而对于那些没有核心竞争力的楼盘，难道就不能买了吗？其实不然。

那些楼盘一般会用产品、概念等作为它的名片来吸引购房者，但无论怎么样，只有这些楼盘的价格能够回归价值本身，才能让购房者为之买单。

现在比我们更沉不住气的是开发商。年底将至，他们都面临着巨大的销售压力，如果不能完成回款，他们会更绝望，就相当于房子砸手里了。大家也发现了，现在有许多楼盘都打出了“优惠”“促销”等口号，这也证明了他们急于想把房子卖掉，完成回款任务。

对于这样的房子，我们需要继续观察等待，等这些房子的价值回归到了真实的价格，再去寻找其中性价比较高的楼盘，以较为合理的价格择机入手。

目前来说，楼市整体处于稳定时期，很难再有大涨大跌的情况出现。对于首套购房者来说，如果符合以上条件可以尽早一点入手，毕竟有了家，你在这个城市才有了一个新的起点。

文章来源：武汉楼市动态