地王对面+均价16000以内,汉阳再出千余套刚需房源!

武汉楼盘导购 2019-11-28 10:58:02
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双地铁+学校,是汉阳尤其是四新片区配套较全的刚需盘。

对面卖到26000,我只有16000,我是不是可以坐地起价了??

国博新城表示,和地王做邻居,原来一点不美好。

房价一直很魔幻的汉阳,最近天花板再次被刷新——不是在钟家村,也不是杨泗港滨江地块,而是逼近三环的国博滨江。

绿城金地凤起听澜,二次开盘即涨价2569元/平,整体价格26179元/平(含装修)。

项目所处地块为国博新五里地块,今年以来,国博滨江包括老关村陆续来了四个新盘,在滨江地块之前,区域内只有一个大盘国博新城不断推盘,带装修均价16000以内。

在凤起听澜门口看国博新城——

11月20日,武汉市国土资源规划局公示了武汉新城国际博览中心有限公司汉阳区新五里地区(博览中心D13地块)新建居住项目规划设计方案,规划总户数1222户,户均面积120平以内。

这次国博新城采取的依然是塔楼+连廊板式组合,在前期的D10地块,大家也可以看到这种设计。

目前D10地块还剩余大量房源待售,项目纯板式小高层蓄客已久,目前价格待定。

D13地块位于整个国博新城的西南部,具体位于汉阳区鄂渚路与会展南路交汇处与其紧邻的是集中商业地块D14,东侧为前不久销售的D10地块。如图:

整个国博新城项目,只有D14地块为纯商业地块,其他均为住宅。

地块详情

武汉国博新城D13地块占地约67860.91平方米,总建面约232502.85平方米,计容建面约166445.45平方米其中住宅建筑面积147083.11平方米,住宅配套商业建筑面积11503.98平方米,幼儿园建筑面积3606.02平方米。不计容建筑面积66057.4平方米,容积率2.45,建筑基底面积12400平方米,建筑密度18.3%,绿地率30%,总户数1222户,机动车停车位1644辆。

地块内包括2栋45层住宅,2栋32层住宅,2栋55层住宅;一栋3层幼儿园;另外还有6栋2层小型商业。

1#、2#、5#、7#应该是连廊结构板式楼,3#和5#是市面上比较少见的三叶草造型点式楼,而且是高达183.3米55层超高层。

这种不临江临商业的地块做高达55层的超高层可以说比较变态了,舒适度不敢想...按照前期D10的销售节奏来看,这两栋会设计纯刚需户型,走量销售。

而国博新城项目前期一直是四新有名的“睡城”,尤其挨着又高又冷的国博中心。不管是不是睡城氛围,大家去实地感受下才知道~

价格

价格方面,项目上次开盘在8月,价格相比前期下降105块,所以项目最新售卖价为15869元/平(含装修)。

预期

D13地块与目前汉阳最贵楼盘中间只隔了一个国博中心,但你要说它会不会跟着绿城金地凤起听澜一起飙到2w?几乎没可能,目前国博中心给周边楼盘的利好以及发展潜力远远支撑不了一个刚需盘够上2w均价。

而绿城金地·凤起听澜的高价出现,一是由于地价成本过高——甚至高过国博新城部分房价;二是绿城和金地组合的产品溢价。

不像商业配套一样可以利好周边,凤起听澜的产品力影响仅限于本项目。

但平心而论,如果国博新城参照前期价格卖16000-17000元/平,还是非常有性价比的。双地铁+学校,是汉阳尤其是四新片区配套较全的刚需盘。

15974元/平方米

汉阳国博大道与四新南路交汇处(6号线国博中心站旁) 查看地图

2019年07月 暂无

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文章来源:房哥买房

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