【分析】新政频出,影响力暴增,武汉的房价还会涨吗?

武汉焦点原创 2018-05-02 18:08
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刚过去的4月对于武汉房地产来说是个不平静的时期,首先是房产调控加码的大背景,让人们一度怀疑市场,但从政府和企业的动向来看又仿佛透露着一些讯息,这个月武汉成为刷屏的“网红城市”,各大城市排行榜榜上有名,显示着武汉综合实力的增强。

刚过去的4月对于武汉房地产来说是个不平静的时期,首先是房产调控加码的大背景,让人们一度怀疑市场,但从政府和企业的动向来看又仿佛透露着一些讯息,这个月武汉成为刷屏的“网红城市”,各大城市排行榜榜上有名,显示着武汉综合实力的增强。

另一面,中央和地方都频出新政,仿佛预示着市场信号。这让很多人惴惴不安,在汉买房还是继续观望,这是个问题。

一认清城市和人口的影响力

要解答这个问题首先要从城市的大方向方面看,武汉霸屏各榜不光是“脸上有光”的荣誉,更是“胸中有数”的信心。

4月26日第一财经发布了《2018中国城市商业魅力排行榜》,从城市的商业资源集聚度、城市枢纽性等5大方面衡量城市的商业魅力指数,其中“新一线城市”的排行冲洗,武汉排行第四,这意味着什么呢?就拿跟城市房地产行业发展息息相关的“未来可塑性”指标来说,排名的背后凸显的是武汉的发展潜力。

由图可以看出,城市的未来可塑性指的是一个城市在未来能给予人们想象和可塑的空间,其中关键的一点就是城市的人才吸引力。

武汉高校的数量和质量在全国都是名列前茅的,但前些年大家都一直在说“武汉留不住人才”,原因也是多方面的,不过可以确定的是,全国城市的整体情况和武汉市的发展策略是重要因素。

从全国城市的整体情况来看,未来北上广深一线城市的扩张会趋于饱和,不论是住房就业还是交通生活都给年轻人造成了巨大的压力,城市也在控制人口增长。

因此人口增长的超级红利就落在了新一线城市上,对武汉来说,先后出台的大学生购房折扣、低价“人才公寓”、大学生最低年薪等政策初见野心,武汉人口增长将是大势。

从去年的数据可见,2017年末武汉市常住人口1089.29万人,比上年末增加12.67万人;户籍人口增量在2017年实现大爆发达到853.65万人,比上年末增加19.8万人;同时实现了30.1万名大学生留汉,是上年的21倍之多,预计未来几年武汉市的人口红利会迎来新的爆发。

毫无疑问,人才留汉首要问题是解决住房问题,武汉在“抢人”的同时也已经在变相推高房地产价格了,4月武汉的房价环比上涨0.59%。手握人口红利这一筹码,武汉市的房地产市场还会继续火爆。

二 读懂政策背后的意图

4月中央和地方都频出新政,引发行业关注,中央的宏观政策看似与房地产无关,却无不透露着行业发展的动向:

4月17日,央行宣布降准!从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

宣布降准后市场立刻有跳涨反映,对于开发商来说,部分房企可以获得更低成本的资金,有利于房地产开发投资规模的增长,而对于购房者来说,降准有助于形成更为宽松的房贷环境。

4月23日,中央政治局会议分析研究当前经济形势和经济工作,强调把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行。

果然在第二天上证指就数高开高走,“扩大内需”已经初现“放松”迹象。

4月19日,从工商银行获悉,工行已经针对房贷政策进行了微调,贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年,这比此前放宽了5年,且目前已执行。

这个政策很具争议性,不少人认为还贷金额反而增加、最受益的“60后”对新措施无感,但不能狭隘地看这一项政策,纵观中央的一系列举动,意图很明显,市场信号再次亮起:房贷逐渐放松,支持改善需求!

除了中央的宏观环境,4月份武汉市颁布的新政更具针对性,从租赁到购买都默默加力,无不响应着房地产市场的讯息。

4月16日,武汉住房公积金管理中心提出,具有武汉市户籍、在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工,在本市购买普通自住住房时,可申请办理住房公积金个人贷款。

4月30日,从武汉住房公积金管理中心获悉,从5月1日起武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。

从整体来看,在楼市调控的大背景下,武汉的房价不会出现大的变动,但政策的放松确实给房地产市场打了一剂强心剂,供求差异也刺激着楼市交易,预测未来武汉新房、二手房的成交量都会上升,租赁房也会更加抢手,这对于有购房和租房需求的朋友来说是个机遇。

责编:刘欣怡

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