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今日早焦点关注房产资讯，武汉入学摸查越来越严 住学区房未必能就近读名校；中介号称5万元可“买”武汉户口 警方揭穿骗局；2017-2018年度中国自贸区制度创新指数，武汉片区排第二；雅居乐、路劲再度联手 称共同打造乐活家园；楼盘导购：曾被遗忘的光谷南,如今置业的热土……

【房产资讯】

武汉入学摸查越来越严 住学区房未必能就近读名校

今年武汉有约11.5万名小学新生入学，比去年增加1.3万人，为9年来人数最多。小学新生入学继续坚持“划片对口、免试就近”原则。武汉市教育局出台规定：空户、搭户及集体户等“人户分离”的不作为对口入学的依据，由区教育局统筹安排入学。

楚天都市报记者采访发现，为了保证“对口生源”入学，校方对学生的入学摸查比往年更严格，一些名校在执行“按学区划片入学”的政策时，添加了软性附加条件，尽量杜绝“空户”“搭户”等行为。

*和老人共有房产份额 孩子无法对口入学

“我的房子就在学校对口范围内，房产证上有我的名字，儿子的户口也和我在一起，为何不能享受这套房产的对口入学资格？”近日，武昌区徐女士向记者反映。

记者采访了解到，徐女士的房产位于武昌区金都汉宫小区，因为买房的钱大部分是孩子外公出的，所以房产份额徐女士拥有80%，孩子外公拥有20%。今年孩子要上小学，徐女士拿着房本、户口本办理入学手续，却被告知没有通过学校的资料审核，不符合“房户合一”的条件。

武昌区教育局有关负责人解释说，为了杜绝搭户行为，武汉市要求户籍和住房一致（房户合一），才安排对口入学。“徐女士只有80%份额的房产，也不能算‘房户合一’。有两种解决方式：要么外公将房产过户到徐女士名下，让徐女士拥有百分之百产权；或徐女士把房产过户到外公名下，祖孙三代在同一房产下，户口没有异动，父母双方出示无房证明（武汉市房屋产权信息查询结果告知单），学校也会按规定接收入学。”“目前，一部分家庭可能确实存在夫妻既无房产、也非户主的实际情况。但也不排除有人为让孩子上好学校，刻意把其户口转到爷爷奶奶或外公外婆名下。”武汉市教育局有关人士介绍，在光谷一小、大兴排名前列实验小学等优质小学周边，类似的情况比较常见。

*刚买的二手学区房 对口入学名额已被占用

“房子和户口都在学校公布的对口范围之内，孩子却没法对口入学。”最近，东湖高新区的邱女士说，今年初她在光谷大道附近买了一套二手房，前不久拿着房产证和户口本去办入学手续，却被告知无法通过资料审核。原来，这套房产名下去年有名小学生到光谷一小入学了。

据了解，今年东湖高新区公布的招生政策明确规定，除了要求“房户合一”之外，还特别规定“同一住址（户籍）6年内只提供一个学位（政策内的二胎除外）”。邱女士所买的二手房，恰好前业主的孩子去年才入学。

近年来，除了东湖高新区外，武汉市越来越多的学校执行“6年内每户仅一学位”的政策。汉口一所热点小学负责人表示，近年来，由于学校口碑不错，对口学区范围内的二手房买卖很频繁。出台“6年内每户仅一学位”的政策，就是为了避免人为炒作所谓“学区房”。“目前，全校所有学生都在学校学籍系统里做了地址登记。为保障符合条件的适龄儿童顺利入学，若家长想购置二手房，可以到学校进行该房屋的学位查询，校方将帮助家长尽可能避免不必要的纠纷。”

那么，如何查询房子的名额被占用？业内人士支招：首先，可以观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况；其次，去居委会查询即可知道结果。因为此房的业主若上片内学校，有的需要居委会开具居住证明，居委会需要备案；或直接让业主陪同前往户籍派出所进行所在户口查询，看是否有适龄儿童的户口在房屋内。

*闲置“空户”或报不了名 需提供水电费发票

“报名还要提供水电费发票，还好我提前几个月住进来了。听说有邻居买了房没住，现在不知道怎么办才好。”昨日，武昌南湖水域天际的李先生说，为了孩子读个好学校，他4年前咬牙在这里买了二套房。由于觉得南湖交通不便，这套房闲置了几年，去年才装修完。

据了解，李先生的这套房子对口南湖一小，该校每年的学位都很紧张。今年公布的招生简章上注明，报名时除了提供户口、房产证外，还需提供水电费发票或清单。李先生去物业打印清单才发现，好多人在排队。更让李先生觉得幸运的是，南湖一小、南湖二小今年5月发布通告，明年起新生入学要求户口和不动产证必须达到一定年限。“这边的学区房应该会降降温了。”李先生说。

该校一位老师解释说，要求家长提供水电费发票，是想核实是否为辖区内的常住户，“如果户口在这里，并在这里常住，相关的证明材料齐全，报名就很简单。如果是闲置的空户，就不能享受该房产的对口入学资格，由区教育局统筹安排入学。”近年来，该校的入学压力越来越大，每年上学“挤破头”，难免有家长为了孩子的教育而临时搬进学区房，所以学校的验证手续会严格一些。

*老师家访准新生查看“入住痕迹”

除了要求提供票据，有些热门学校还会安排老师和工作人员，上门了解情况。此举意在防止为了让孩子上热点学校，从而把户口搭在亲戚或朋友家，而孩子并没有居住在对口入学的房产里。

汉口三眼桥路金汉花园小区的徐女士告诉记者，上月底，她正在公司里加班，突然接到一个陌生号码来电。对方称是育才小学的老师，已经到了小区，找不到她家的具体位置。“老师上门前没有预先通知，突然来电话让我很紧张，一着急，怎么也想不起具体房号了。”徐女士说，她只好描述怎么走到自己家。“你怎么连自家房号都不知道？”老师在电话那头质问。徐女士说这套学区房是几年前买的二手房，具体事情都是老公办的，而且老小区楼栋编号很乱，所以记不清了。她急忙给老公打电话询问，并请假往小区赶。

徐女士回忆，老师进门后并没有停留多久，看了家里的房产证和户口本，就发放了一张到校审核资料通知书，提醒她带齐资料准时去学校报名。事后徐女士才知道，武汉多家热门小学都会上门发通知书，其实就是简单的“家访”，看看网上报名的人是否真的在辖区居住。“这几年，辖区内生源增加太多，如果不严格把关，全部都接受，学校根本没办法安排。”采访中，江汉区一所小学招生老师坦言，“老师家访除了看证件，还会观察家里是否有孩子入住的痕迹，包括墙壁上有没有孩子的贴画、涂鸦或奖状，卫生间有没有儿童洗漱品等。如果什么线索都没有，就会在反馈信息时写上‘入住痕迹不明显’。如果是属于搭户行为，也不能作为对口入学的依据，改为由区教育局统筹安排入学。”

（来源：楚天都市报）

中介号称5万元可“买”武汉户口 警方揭穿骗局

为了“绕开”房屋限购政策，湖北仙桃市刘女士通过中介想把户口迁至武汉，没想到2.8万元交了近半年，仍无下文。长江日报记者9日从武汉开发区（汉南区）公安分局获悉，原来她遇到了骗子。

去年12月，为了5岁孩子能在武汉上学，来自仙桃的刘女士在武汉开发区看中一套学区房。然而，因户口不在武汉，刘女士被列为限购对象。此时，为她推销房源的武汉开发区联城路某房屋中介吴某称，只要5万元，他就可帮她将户口迁到武汉，并可给她推荐好的房源，提供“一条龙”服务。

刘女士将信将疑，最终仍向吴某付了2.8万元定金。长时间未等到吴某的消息。刘女士意识到自己很可能被中介骗了。最终刘女士来到沌阳街派出所报警。

经审讯，吴某对诈骗刘女士2.8万元现金的犯罪事实供认不讳。吴某交代，他并没有所谓的关系渠道，只是想通过这种方式“捞一笔”，骗得的钱被他用来还了贷款。7月5日，警方依法向检察机关提出逮捕申请。等待吴某的将是法律的严惩。

警方提醒，不管是买房置业还是大学毕业找工作，市民可到政府部门或通过武汉市公安局官方网站、微信公众号等详细了解有关户籍政策，谨防骗子。

（来源：长江日报）

【城事民生】

2017-2018年度中国自贸区制度创新指数 武汉片区排第二

从湖北省自贸办了解到，由中山大学自贸区综合研究院近日发布的“2017-2018年度中国自由贸易试验区制度创新指数”显示，武汉自贸区的制度创新指数为76.24，在全国同批次自贸区中排名第二。值得一提的是，在制度创新指数的5个一级指标中，武汉片区和襄阳片区在“政府职能转变”的指标得分，居第三批自贸区排名前列名和第二名。

课题组认为，部分第三批自贸试验区的部分改革创新措施先进于前两批。根据指数结果，武汉自贸片区的政府职能转变得分排名全国第5，在第三批自贸试验区里排名排名前列。武汉自贸片区获“中国政务服务突出贡献奖”，襄阳自贸片区的行政审批“八个一”改革创新获“2018年度中国信息化（智慧政务）较佳实践奖”等，都是全国比较先进的改革创新。

（来源：湖北日报）

【行业动态】

雅居乐、路劲再度联手 称共同打造乐活家园

雅居乐地产官微于7月9日发布消息称，雅居乐与路劲签署合作协议，共同打造乐活家园。

但除上述表态外，雅居乐并未透露关于此次合作的更多信息，故不清楚此处“乐活家园”是指某同名项目或是代指现今提倡的生活态度。

而就观点地产新媒体了解，雅居乐和路劲以前已有过多次合作。

其中，2017年10月，雅居乐地产集团与路劲地产集团签订合作协议，双方将共同开发济南长岭山片区内地的龙科机电地块。到今年6月1日，长岭山地块宣布面世，项目命名为璟园。

此外，今年5月24日，雅居乐&路劲·棠颂与路劲&雅居乐·城市万象两项目，在常州发布。

（来源：观点地产网）

【楼盘导购】

曾被遗忘的光谷南,如今置业的热土

光谷已然成为了武汉中心城区高速发展的热门区域，其坐拥资源和地段两大优势，使得越来越多的购房者纷纷选择在此安家置业，同时也吸引了不少国内品牌房企的青睐。

作为新兴的版块，光谷东俨然吸引了更多人的关注，而光谷南曾一度被忽视，现如今一些规划利好陆续呈现，对于置业在光谷片区的购房者来说，光谷南也成了一个不错的选择。

公路交通是区域发展的前提和基础。目前，光谷南连接光谷中心仅依靠几条公交线路来实现两大区域的通行，随着光谷南三环线、野芷湖大桥、二环线珞狮南路的改造使得居民通往城区的车距略有缩短，在很大程度上拉近了光谷南与市中心的距离。

光谷目前只有2条地铁：2号线和11号线。佛祖岭片区价格能远超庙山和藏龙岛的最重要原因就是2号线加持。不同于四新片区，地铁对于光谷来讲目前还是稀缺资源。远期可能还有9号线和17号线经过光谷南

在教育方面，光谷三小、光谷三初、光谷二高等知名中小学云集，华中农业大学楚天学院、华中师范大学武汉传媒学院、湖北美术学院、湖北经济学院等高校环绕，教育资源非常丰富。

金融港+大学园区+藏龙岛产业园区

经济发展势头良好

光谷区域的软件、金融、光电产业迅猛崛起，其中光谷软件园、光谷金融港更是成为区域标志性高新园区。周边还有以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为核心的产业园区。

光谷南没有光谷东那种花哨浮夸，更多给人的是安逸、实在、成熟的感觉，无论刚需置业者还是改善型购房来说都是一个不错的选择的，下面为大家介绍几个光谷南的品质楼盘

1.招商东城华府

项目位于富士康西路与梁山头交汇处（光谷二高斜对面），项目总建面约26万方，涵盖纯正洋房、品质高层和精致商业，另建一座9班幼儿园。建筑全南北向布局。总体规划呈北高南低，高层住宅呈单独围合式布局。目前还有少量G15号楼169平精装房源在售,现均价约15720元/平。

2.光谷青年汇

项目地处光谷南门户地段，临近光谷大道主干道。包含2.8万方商业街、3.3万方商住面积，地下850个停车位。多重物业形态，以商业作为核心驱动力，公寓作为项目价值亮点，其中商业超50%自持。光谷青年汇现整体均价约15000元/平(含装修费1500元/平),主推3号楼和5号楼的建面约39-70平户型。

3.中建东湖锦城

位于湖口二路与教育西路交汇处。项目总占地面积为5.6万方，总建筑面约23万方，住宅约16万方，商业约5000方，项目由8栋高层和一栋花园洋房组成。 项目总共分为两期，一期住户1101户，二期户数为564户，容积率为3.1，绿化率为30%，采用的是人车分流，车位配比超1:1。

中建东湖锦城预计7月中旬推出二期7号楼和8号楼,主推建面约87-140平的非毛坯房源,预计2019年12月交房,

4.博阅府

博阅府座落在汤逊湖畔，总建筑面积约为28.4万平方米，其中有别墅，小高层，高层，花园洋房。已于6月28日加推2、3号楼建面约117-161㎡洋房,以及10号楼建面约95-110㎡非毛坯高层,整体均价约12000元/㎡。

5.武汉雅居乐花园

项目位于江夏大道37号（庙山威鹏医院附近），总占地面积约406583平方米，容积率1.97.雅居乐武汉汤逊湖项目武汉雅居乐花园作为雅居乐集团开拓武汉市场的排名前列地产项目，将被打造成为雅居乐武汉标杆项目。产品以高层为主，武汉雅居乐花园预计2018年7月加推平层1号楼,建面约89平、100平、115平户型,加推复式8号楼建面约108-143平户型,目前正在收资料,样板间已开放。

 （来源：搜狐焦点）