11月1日0时起，整个江岸区进入临时管控状态，所有小区不进不出。此前，已有硚口、汉阳经历了区域封控。

通知发布几个小时前，区域封控的消息就开始在各个微信群扩散。夜色下的江岸区，出现两种颇为「疯狂」的现象：

打算留守江岸区的居民，开始疯狂采购物资，超市、菜市场，甚至是水果店，都被一抢而空，拼房姐姑且将这波人群称为「抢菜大军」。

还有一批居民，则是连夜开车逃离江岸区，宽阔的解放大道一时间车水马龙、拥堵不堪，这部分人堪称「出逃大军」。

「抢菜大军」与「出逃大军」

可以看出，即便经历过大风大浪的武汉人，在大范围封控面前，仍然无法完全镇定面对。

当然，这是人「生存」的本能。

尤其是「出逃大军」，手里只有一处房的，都没有资格成为其中一员。

深入来看，出现抢菜、出逃现象的背后逻辑，除了生存本能之外，还有一点现实原因——人们对自身居住环境问题的自然反应。

01

社区内部配建菜市场？

实际上，江岸区此轮封控通知中，明确告诉大家，商务局牵头18家保供大型超市保障网上购物，外卖也可以前往小区门口领取。

但大家都明白，“家里有粮，心里不慌”的道理。

面对封控，独居的单身青年还好说，一家多口人的家庭，肯定要考虑物资是否够用的问题。

如果居住社区内部配有小型菜市场，或者小型超市，人们还会如此疯狂的抢购物资吗？

大概率还会，但大家的恐慌心理必定会减轻不少。毕竟下个楼就能买到生活必须的物资，这比网上购物更加令人放心。

也就是说，社区内部配套设施更加完善的小区，未来会更加抢手。

国家也正在出台相关政策，对社区配套的建设进行规范化管理。

住房和城乡建设部办公厅、民政部办公厅刚刚对外发布的《关于开展完整社区建设试点工作的通知》提到：要完善社区服务设施。

《通知》中说的非常明确：“适应居民日常生活需求，配建便利店、菜店、食堂、邮件和快件寄递服务设施、理发店、洗衣店、药店、维修点、家政服务网点等便民商业服务设施。”

试想，我们居住的社区拥有以上服务设施，将大大提升生活便利性，即便封控，社区内部也能够为居民提供正常生活服务。

或许有人会问，是不是以后买房要优先考虑大型社区？社区够大才能建设更多的配套设施。

未必！我们也看到，在这轮疫情下，越是大型社区反而感染几率越大，居住人口数量庞大、居住密度极高，都是隐患。

比如江岸后湖的百步亭社区，居住着将近20万人口，基本上每轮疫情都能看到它的身影。

当然，只有一两栋楼的“迷你”社区，肯定是不建议选择。一方面没有建设各类配套设施的空间，另一方面物业管理方面也会比较薄弱。

在拼房姐来看，10栋楼左右的中型社区是比较好的选择。

有足够的空间，开发商才能在设计阶段，将内部配套设施进行合理规划；居住人口适中，人口流动会降低，也更加便于物业管理。

当未来新建社区，都能具备完善的社区配套，当大众习惯了在社区内部完成生活日常，人们再次面临封控，或许会更加淡然。

02

一套房不够住，跨区买房？

与「抢菜大军」相比，「出逃大军」的做法似乎更加极端——直接逃离风控区域。

但「出逃」的成本更大，只有一套房子就没有办法实现。

去其他区域的亲戚家是行不通的，政策不允许接待江岸区居民，后期出现严重后果，要承担法律责任的。

有专家称，后疫情时代下，房子除了居住和投资属性，又增加了一个避险属性。

这个说法有一定道理，此次江岸区封控出逃现象，就是很好的证明。

少数富有人群，早有多套房产在手，“避险”不费吹灰之力。但对普通购房者来说，这个“避险”成本还是太高。

从这个角度来看，仅仅为了“避险”而跨区域再买一套房，似乎必要性不大。

在资金有限的情况下，还是要优先购置优质核心房产。

有一点可以肯定：房地产金融属性趋弱，以后将更加注重居住属性。

在疫情未能完全解决的当下，无论首套房还是改善住房，居住环境将是着重考虑的因素，包括内部环境和外部环境。

关于内部环境，我们在上一部分有详细分析。外部环境就是要看小区周边1公里范围内的生活配套。

比如，距离大型商超越近，网上购物配送时间就越短；距离公园、体育馆等场所越近，就能在家门口休闲、健身；距离地铁、主干道越近，上班出行就会越便利；距离医院、学校越近，看病、上学就会越方便。

或许在疫情之前我们都会关注到这点，但居住环境的重要性远没有价格因素靠前。

如今买房，即便远郊区域房价便宜，但小环境内的配套资源匮乏，想必大家都会慎重考虑。

写在最后

总结来说，房子的价值与其背后资源的稀缺性密切相关。不同时代下，资源的稀缺性也会有所变化。

当下武汉市场，供应量十分充足。根据房管局较新发布消息显示，四季度将有109个项目达到预售条件，这意味着购房者将有足够多的选择。

再多的楼盘购房者也不用担心挑花眼，因为今后买房准则，有一点大家一定要放在重要位置：居住环境。

因为，拥有足够好的居住环境，你大可不必加入「抢菜大军」或者「出逃大军」。