武汉优质写字楼市场洗牌 关山大道总部街区现雏形

武汉焦点原创 2017-09-08 11:44
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关山大道或成为武汉总部街区第三极。

光谷,近几年来逐步成为武汉楼市的新宠,各大品牌房企扎堆进驻,掀起一股造城风潮;其中,关山大道的变化尤为突出,无论是住宅,还是写字楼,鳞次栉比,一路向好的市场,正慢慢将这里打造为武汉总部街区的新一极。

不久之前,武汉的金融大道完成了两次发展历程,江南江北分贝形成了自己的“金融一条街”。汉口以建设大道为轴,拥有新世界国贸大厦、民生银行大厦、广发银行大厦和浙商大厦等甲级写字楼,从而奠定了其“银行总部一条街”的头衔。而武昌,中南路-中北路则成功引入保利广场、万达汉街总部国际、长城汇等优质写字楼,与建设大道隔江鼎立。

由此,武汉逐步形成了武昌和汉口的两大金融极。时间转至当下,两极化的格局或将很快被第三极所打破。破局者,就是武汉“第四镇”光谷的关山大道。

从光谷近十年的发展历程来看,产业的不断优化升级,以及自贸区的落定,新兴技术产业、高端服务业、金融业和房地产业都在逐步成为光谷区域经济发展的核心推动力;与此同时,一大批的政策红利和众多的年轻人,也给这片区域未来的发展可能性以足够的想象空间。越来越多的企业、公司、创业者,都将把目光投向大光谷。

值得注意的是,以关山大道为中轴,东至光谷大道,西至民族大道,还集合了众多高新科技产业园,以及华中科技大学等一批高等学府——产业与智慧的结合,创业与创新的融汇正慢慢成为这里的显要注脚。关山大道黄金轴线的地位不言而喻地在发挥着重要作用,这一点集中体现在众多企业的运营载体上,即优质写字楼的井喷式供应。

今年5月,来自知名商业地产服务机构世邦魏理仕的一份报告显示,光谷地区的优质写字楼供应也正在向关山大道方向传导,未来3年,整个光谷片区的优质写字楼供应面积有望翻番,可以预见的是,关山大道将成武汉的第三个“总部一条街”。

目前,光谷地区优质写字楼现有库存约31.4万平方米,以乙级写字楼为主。世邦魏理仕预测,到2020年末,光谷片区优质写字楼面积将新增45.2万平方米,总存量超过70万平方米,也就是目前的一倍多。

漂亮数据的背后,折射出的是众多优秀品牌开发商的对光谷对关山大道的青睐。在过去的五年时间里,保利、金地、新世界、联想、华润、电建等一批全国性开发商都已落户关山大道沿线,共同打造这条光谷最具潜力的黄金轴线。

这里面,以保利地产的表现最为抢眼,在成功运作了片区住宅标杆大盘保利时代后,2016年9月,位于关山大道上的保利国际中心开业,随即成为该片区的首座甲级写字楼,开启了光谷优质写字楼的“井喷期”。未来,与保利国际中心同场较量的,还有光谷新世界T1、联想武汉研发基地等优质甲级写字楼,优质开发商的集聚效应将继续打破区域价值的天花板。

关山大道的崛起折射出的也是光谷的发展历程,从曾经的城中村,慢慢到如今高楼林立、产业聚集、科技兴盛,度过的是一个黄金十年;而下个十年二十年甚至更久,我们相信,这里的精彩依旧不会落幕。

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