金地悦江时代一期骊湾最后一栋楼5号楼于昨晚（8月14日）在泛海国际喜来登酒店开盘。开盘均价18500元/平（含2500元/平精装修）。

开盘现场94和121平户型售完，还剩余少量140平户型未售完。

本次开盘开发商并没有选择网络开盘，而是选择了现在越来越少出现的线下摇号选房。为什么？

线下摇号相比网络摇号较大的优势就是现场可以制造紧张气氛，增加客户转化率，也会显得更加公正，对于年龄较大不会使用电脑的购房者来讲也更容易操作。

而网络开盘的兴起主要因为购房人数极多，开盘现场无法控制，或者是开发商需要更多的内定房源。而线下开盘则是更传统、更回归房地产本源的开盘方式。

从上图中可以看出，本次开盘去化率还是超过了9成，由于140平大户型单价高于94平户型1500元以上，所以部分高楼层和低楼层在开盘当日并未售出。

未售完的140平户型

价格表：

金地悦江时代 备案价均价16000元/平 另捆绑2500元/平精装修

中间楼层21层毛坯备案价：141平16207元/平；94平14524元/平；121平16128元/平。再加上2500一平的精装修标准，141平总价大概263万，94平总价大概160万，121平大概225万！94平一楼单价13934元，加上2500的装修，算下来总价150多万

红星村城中村改造K2地块（金地悦江时代K2）5栋

这是否能说明市场有变冷的迹象呢？

阿松这么认为：

硚口和古田片区一直是武汉楼市版图中不温不火的片区，因为价格相对较高，区域面貌也不太好，在2015年之前一直都是去化比较困难的区域。在这一波行情之后，古田片区基本达到了供需平衡的关系，但因为捆绑精装修，均价也达到2万甚至超过2万大关，所以并不是投资热区，特别对于北上广的购房者，相比于古田大家更愿意去光谷。

不过，金地悦江时代未能日光也能一定程度体现市场慢慢在趋于理性，特别对于价格较高、性价比一般的楼盘，大家并不是一味的疯抢。但这种理性只是小范围的，而且来的实在太慢，光谷、白沙洲依然一房难求，开发商争相使用装修全款等策略筛选客户，供应量太小还是根本原因。

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