现在买房会关心地段、品质、配套等因素，但往往忽略了容积率这个硬性指标。可以说，小区的容积率和我们的居住舒适度是直接相关的。大多数人知道容积率和建筑密度越低越好，却不了解这些数字对生活的影响。

那么容积率究竟是指的什么？所谓“容积率”是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。简单来说就是这个小区的土地面积与该小区建筑面积的比值。

对于开发商来说，容积率决定低价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，小区的容积率和居住舒适度是直接相关的。

容积率作为买房的一个重要标准，它究竟有哪些门道？目前武汉在售待售以及还未面市的纯新盘容积率又是多少呢？

今天就带你看看开发商不轻易言说的秘密。

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容积率多少算合适？

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题。

容积率低意味着共同承担土地价格的人减少，房价会变高。当然也不能单单追求低房价，而想当然的认为容积率越高越好，容积率越高则意味着公用设施得不到满足，小区人满为患。

下面给大家提供各类建筑所对应的容积率数值供大家参考。

· 别墅的容积率一般在1.0以内

· 小高层的容积率一般在2.0以内

· 11层以上的高层住宅容积率一般在1.8-4.5

通常来讲，各类小区的容积率都在一个范围之内，容积率在这个范围之内是一个较为理想的状态。

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揭秘武汉194盘容积率

现在武汉在售待售楼盘的容积率又是怎样分布的？我们将这些楼盘分为了四部分进行了整理和归类。（一些楼盘体量较大，分多期开发，每期容积率或有不同，仅供参考）

低密住宅：容积率＜2.0

容积率低于2.0的住宅，大多以别墅、洋房、小高层为主。

主要分布在江夏、小军山、蔡甸等，还有部分楼盘所在的位置限高、限密，因此这部分区域内的小区容积率不会过高。

这部分楼盘大多位于远城区，周边配套尚未成熟，大部分都是居住用地。

2.0≤容积率＜3.0

容积率在2.0-3.0之间，多以改善为主，居住舒适度相对较高。

主要分布在远城区，产品多以小高层、高层为主。

3.0≤容积率＜4.0

容积率在3.0-4.0之间，多以刚需、刚改为主。

楼盘主要分布在白沙洲、四新、吴家山3大区域，产品多以高层项目为主。

4.0≤容积率

容积率大于4.0，多以高层和超高层为主，这部分住宅主要分布在主城区较为核心的地段。

其中不乏一些高端改善盘，例如琨瑜府、绿城武汉黄浦湾、万达御湖世家等。部分楼盘自带商业和底商，导致容积率较高。

还有部分楼盘也会为我们带来全新体验，像6梯9户的筒子楼，可以时刻“享受”与邻居“手牵手”的感觉。

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如何选择

目前市面上在售的楼盘，不乏一些超级大盘，分多期进行开发，由于开发商在拍地时，分批次拿地，规定的每块地的容积率也会不同，大家在购买时，一定要了解清楚自己所购买的地块容积率。

相同的容积率，高层和洋房该如何选择？

同样的容积率，高低配（洋房+高层）社区并不一定会比纯高层社区更好！

一部分开发商为了做足容积率，也会在洋房社区里面加上几栋高层。高低配小区必然会加大建筑密度，楼间距也会缩小，公共空间减小，绿化空间减小，住宅的舒适度也会大打折扣。

另外，小高层的舒适是建立在牺牲高层业主的楼间距、公共活动空间基础之上的舒适。

拿以上两个小区来举例，A和B两个小区容积率相近，但由于A小区中把B小区的前排高层改成了两排洋房，楼间距直接被缩小，绿化景观也不得不缩小。

相同容积率对比下，纯高层社区的楼间距也会更开阔，绿化也会更好，居住舒适度也会更高。

在产品相同的小区中，容积率越低，舒适度越高。同样的，也不要因为价格低，就牺牲掉居住的舒适性，选择一些密度较高的小区，毕竟房子还是要住人的。

文章来源：武汉楼市动态