容积率高达7.09?!武汉194个楼盘容积率曝光!
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现在买房会关心地段、品质、配套等因素,但往往忽略了容积率这个硬性指标。可以说,小区的容积率和我们的居住舒适度是直接相关的。大多数人知道容积率和建筑密度越低越好,却不了解这些数字对生活的影响。
那么容积率究竟是指的什么?所谓“容积率”是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。简单来说就是这个小区的土地面积与该小区建筑面积的比值。
对于开发商来说,容积率决定低价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,小区的容积率和居住舒适度是直接相关的。
容积率作为买房的一个重要标准,它究竟有哪些门道?目前武汉在售待售以及还未面市的纯新盘容积率又是多少呢?
今天就带你看看开发商不轻易言说的秘密。
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容积率多少算合适?
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题。
容积率低意味着共同承担土地价格的人减少,房价会变高。当然也不能单单追求低房价,而想当然的认为容积率越高越好,容积率越高则意味着公用设施得不到满足,小区人满为患。
下面给大家提供各类建筑所对应的容积率数值供大家参考。
· 别墅的容积率一般在1.0以内
· 小高层的容积率一般在2.0以内
· 11层以上的高层住宅容积率一般在1.8-4.5
通常来讲,各类小区的容积率都在一个范围之内,容积率在这个范围之内是一个较为理想的状态。
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揭秘武汉194盘容积率
现在武汉在售待售楼盘的容积率又是怎样分布的?我们将这些楼盘分为了四部分进行了整理和归类。(一些楼盘体量较大,分多期开发,每期容积率或有不同,仅供参考)
低密住宅:容积率<2.0
容积率低于2.0的住宅,大多以别墅、洋房、小高层为主。
主要分布在江夏、小军山、蔡甸等,还有部分楼盘所在的位置限高、限密,因此这部分区域内的小区容积率不会过高。
这部分楼盘大多位于远城区,周边配套尚未成熟,大部分都是居住用地。
2.0≤容积率<3.0
容积率在2.0-3.0之间,多以改善为主,居住舒适度相对较高。
主要分布在远城区,产品多以小高层、高层为主。
3.0≤容积率<4.0
容积率在3.0-4.0之间,多以刚需、刚改为主。
楼盘主要分布在白沙洲、四新、吴家山3大区域,产品多以高层项目为主。
4.0≤容积率
容积率大于4.0,多以高层和超高层为主,这部分住宅主要分布在主城区较为核心的地段。
其中不乏一些高端改善盘,例如琨瑜府、绿城武汉黄浦湾、万达御湖世家等。部分楼盘自带商业和底商,导致容积率较高。
还有部分楼盘也会为我们带来全新体验,像6梯9户的筒子楼,可以时刻“享受”与邻居“手牵手”的感觉。
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如何选择
目前市面上在售的楼盘,不乏一些超级大盘,分多期进行开发,由于开发商在拍地时,分批次拿地,规定的每块地的容积率也会不同,大家在购买时,一定要了解清楚自己所购买的地块容积率。
相同的容积率,高层和洋房该如何选择?
同样的容积率,高低配(洋房+高层)社区并不一定会比纯高层社区更好!
一部分开发商为了做足容积率,也会在洋房社区里面加上几栋高层。高低配小区必然会加大建筑密度,楼间距也会缩小,公共空间减小,绿化空间减小,住宅的舒适度也会大打折扣。
另外,小高层的舒适是建立在牺牲高层业主的楼间距、公共活动空间基础之上的舒适。
拿以上两个小区来举例,A和B两个小区容积率相近,但由于A小区中把B小区的前排高层改成了两排洋房,楼间距直接被缩小,绿化景观也不得不缩小。
相同容积率对比下,纯高层社区的楼间距也会更开阔,绿化也会更好,居住舒适度也会更高。
在产品相同的小区中,容积率越低,舒适度越高。同样的,也不要因为价格低,就牺牲掉居住的舒适性,选择一些密度较高的小区,毕竟房子还是要住人的。
文章来源:武汉楼市动态
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。