（8月8日）3时13分，秋天的排名前列节气——“立秋”悄然亮相。然而，清晨再次拉响了我们熟悉的高温预警信号，再次收到高温黄色预警信号的短信。一大早爬起来，从汉阳坐地铁转了两趟地铁，去大花岭唆了一碗牛肉面，顶着烈日坐同事的车去了一趟嘉鱼，简直热成狗。两点多回来，衣服已经湿透了又干了。到下午四五点就听到窗外妖风阵阵，听不少人说哪里哪里下雨了，公司这边也零星下了几滴雨，不过下过雨，起着风，确实凉爽了不少，小Q回家后还久违的夜跑一个小时。

不过，真正的秋天并不属于武汉，预计未来三天，我省中东部地区日较高气温将达到35℃以上，武汉等地将达到37℃以上。泪奔了！前段时间，同样热度不减的白沙洲终结了十连涨，新开的不少项目基本上都保持价格持平。虽然一直以来都在密集地涨价，但是白沙洲依旧是置业热区。两个星期前，三环内的东原启城再次开盘，价格还是与之前持平，而昨天刚拿预售证的

旭辉华宇江悦府

却重新开启涨价风，毛坯备案均价11552元/平，装修标准2500元/平，此次价格较上期上涨552元/平。白沙洲三环外区域又增一盘进入单价14000俱乐部。

17号楼一房一价

基本信息旭辉华宇江悦府包括K3地块和K5地块，总建面约90万方，是旭辉与华宇集团共同打造。规划有31栋高层、超高层和约2万方商业，分四期开发。其中K3地块占地面积185546.61平，总建面772194.92平，其中住建面525543.95平，由27栋高层住宅组成。

另外，商业建面18237.81平，小区容积率3.0。绿化率30%，机动车位有6609个，总户数4496个，车位配比1：1.5。另外项目东侧配有2栋12班幼儿园。此次预计加推17号楼建面95、115、140平带装修户型，已拿到预售证，预计本周末开盘。

从楼栋位置来看，17号楼在小区最东面，在两条马路交汇处，可能会有噪音影响。不过，17号楼与18号楼是错开分布的，也只有部分遮挡。17号楼南面为幼儿园，基本上没什么遮挡，采光视野都还不错。但是东面靠近公共停车场，也可能会有噪音影响。从楼栋结构来看，17号楼为超高层，总层数48层，1个单元，3梯4户，约180套房源。产品户型

17号楼包括三个户型，分别为95、115、140平。中间两户均为95平，东西边户为115、140平。D1-1户型建面140平四房两厅两卫

该户型分布于17号楼西边边户，南北通透，有电梯直接入户，可拓展公共电梯前室，客厅和次卧共用大阳台，主卧大套间，带独立衣帽间和卫生间，私密性较好。另外，其中3间房都带飘窗。A3-1户型建面115平三房两厅两卫

该户型分布在17号楼东边边户，南北通透，三面采光，双阳台设计，拥有独立的电梯入户前室。两房朝南，主卧套房设计， 带独立衣帽间和卫生间。次卧带南向阳台，采光比较充足。B4-1户型建面95平三房两厅一卫

该户型分布在17号楼连廊中间套，是目前市面比较常见的中间套户型。北面有连廊，通过天井采光通风，三开间朝南，入户就是厨房，客餐厅一体，客厅与次卧共用阳台，主卧带飘窗。

价格分析目前白沙洲三环外的楼盘基本上就是贴身肉搏，价格和位置都很接近，单价不是13500元/平，就是14070元/平。北面的的新力城目前在售7、16号楼均价约14070元/平。今年1月开盘卖13500元/平，当时就卖不动，涨过一次价后卖的更差。

靠近三环的景瑞天赋滨江也是卖14243元/平，也是卖不完。南面的新城阅璟台2月开盘均价13000元/平，也是不好卖，6月跟风涨价到13500元/平，卖了快2个月都没卖完。毕竟之前三环内位置更好的几个项目也差不多才这个价。

三环外的青菱板块，目前整体价格还是有点偏高的。旭辉华宇江悦府前期13500元/平，相对于周边竞品价格还算有优势的，之前卖的还不错。但是此次涨价到14000元/平，与周边楼盘价格相差不大，价格优势并不明显。

区位状况大区位上，旭辉华宇江悦府位于南郊路与建和二路交汇处，属于白沙洲三环外，这里属于青菱新区板块，紧挨三环线。小区位上，项目北向是新力城，南向是新城阅璟台，西向是南郊路、自来水厂，东向是南郊小路。

公交方面，距离项目最近的是青菱河路上的青菱河丽水站，与项目相距950米左右，途经公交线路只有307路，线路单一，主要还是白沙洲三环内外、黄家湖这块，从武昌中心城区过去公共出行不方便。

地铁方面，白沙洲这边未来会有地铁5号线，距离项目较近的是南三环站，距离2公里，步行还是有点远的，实话说算不上地铁盘，预计2020年通车，地铁通车之后交通情况还是会有所改善。

自驾方面，小区与三环线直线距离仅950米，上三环去汉阳的经开永旺，车程估计半个小时比较方便。但是去往武昌和光谷就没那么方便了。去武昌走白沙洲大道，去中南路绝大部分时间都比较拥堵，高峰期车程可能至少得1个小时。去光谷南北向的不管是白沙洲大道、还是珞狮路、还是民族大道，堵都是有名的，高峰期车程估计要1个小时。未来南郊路和武金堤路与三环匝道开通后，这一状况可能会有所好转。

生活配套商业方面，小区规划1.8万方商业。另外，周边的新城阅璟台、新力城、景瑞天赋滨江都带有部分商业，但是目前周边基本上没什么大型商业。

稍远一点，项目与已营业的经开永旺距离约半小时车程。在白沙洲三环内烽胜路清江的40万方商业，目前已有两块地出了规划。另外，东原、万科、中建自带商业。白沙三路未来也将引入龙湖MALL购物中心，地下3F到地下2F为地下车库，且预留了轨道交通12号线出入口，实现购物乘地铁的无缝衔接，地下1F到地上6F为大型购物中心，7F-8F规划为两层电影院。

学校方面，旭辉华宇江悦府自带两所12班幼儿园。区域内目前有两所学校，鲁巷小学建和分校以及卓刀泉中学建和分校。另外，美好长江首玺也会引进学校，周边资源共享。

卓刀泉中学建和分校医疗方面，短期内区域配套薄弱，目前白沙洲也没什么大型医疗配套。未来主要依靠白沙四路的武汉大学人民医院分院和烽火路与白沙三路附近的省妇幼，去年年底才开工，目前都还是在建状态。省妇幼保健院预计2021年年底投入使用，人民医院预计较快将于2021年建成。

购房建议1.白沙洲三环外的均价13500-14200，旭辉华宇江悦府这次涨价了，与周边的价格相当，并没有什么特别大的优势。

2.交通是区域的短板，公共出行线路单一，与主城区沟通仅靠自驾。而且路况不好，经常会堵车，未来5号线通车距离项目约2公里，距离比较远，改善交通效果也不会太明显。

3.区域人口不多，短期内区域商业配套是匮乏的，不会有太大变化，更多需要蹭三环内的大型商业配套，不过也得等一段时间。另外区域的自然环境仍然需要进一步改善。

4.小区是目前青菱片体量较大的楼盘，自带2万方商业，规划有2所幼儿园。户型产品还不错，小区绿化整体设计不错。但西向、北向有高压线，估计会对居住有一定的影响。购房建议：区域内没有产业支撑，纯住宅区，未来的商业、配套也是仅可以基本保障区域居住人口的生活所需，仅适合刚需自住，不适合投资。

文章来源：Q小楼