文章来源｜杨光华 光华楼评

每到周末，我们都很发愁。

一家人带着孩子，到哪里玩？

地方好玩，人又不累。

市区内的博物馆、书店与商场，逛完之后，没有一个地方能让人放松心情，把周末当度假。

为什么在武汉，没有一个地方，安放我们的周末？

最近，央视播放了武汉恒大科技旅游城的一部唯美宣传片。

这个片子，让人眼前一亮。以后周末，不用再发愁了。

带着好奇与疑问，我跑到江夏五里界探访这一神盘。

旅游城的规划中，温泉城、儿童乐园、高尔夫、商业街等等，度假配套之全，在武汉乃至华中都是排名前列次见到。

不久的未来，一个适合男女老少全家出游的旅游城，很快就成为武汉人“周末游”的打卡地。

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在武汉南部，江夏五里界板块。

恒大科技旅游城，是恒大旅游集团在湖北的排名前列项目，将是武汉较新的旅游目的地。

发现一个有趣的规律：旅游度假区都在城市的南部。

在上海南，有迪士尼度假区；在广州南，有长隆旅游度假区；

在长沙南，有方特欢乐世界；在武汉南，有恒大科技旅游城。

也许是巧合。它们都在城市南部，在高速公路或绕城公路的旁边。

▲武汉恒大科技旅游城示意图

1小时车程，是周末游的合适距离。

我从汉阳开车走三环，再走绕城高速，花10块钱，40分钟到达恒大科技旅游城。

印象最深的是温泉。这是武汉排名前列地热温泉。1600米以下的温泉水。

以前，我们开两个多小时的车，跑到外地泡温泉，泡的还是锅炉烧的水。

以后泡真温泉，就在家门口。

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与郊区大盘较大的不同是，旅游城重在度假。

能让人留下来度假，一定要有好的旅游产品与旅游服务。

与开发商卖房子不同，旅游城的专业之处在于度假区的运营。

恒大科技旅游城，是目前武汉规模较大的文旅大盘。

过去十年，我们见过“xx城”、“xx小镇”，很少见到“xx旅游城”。

“旅游”两个字不能随便添加，一旦加上去，如果没有持续的度假区运营能力，旅游城最后沦为开发商的“睡城”。

▲武汉恒大科技旅游城实景图

恒大的旅游城是个例外。

为什么恒大能运营好如此庞大一座旅游城？

目前，恒大旅游集团布局多个文旅项目上，有专业管理团队与文旅模式，运营效果好。

很快，这套模式将运用到武汉。很多跟着恒大旅游集团开店的品牌商家，也会跟着进驻武汉。

与其他文旅大盘的不同，恒大科技旅游城创造了“三全”模式：全年龄、全配套、全新旅居生活。

▲武汉恒大科技旅游城示意图

举例来说，“航母级配套”包括：

多国风情温泉城、哥特式温泉酒店、欧式城堡酒店、国际宴会中心、

现代博物馆群、全能运动公园、缤纷商业广场、

生态儿童庄园、儿童游乐场、儿童体验馆、儿童反斗城、

恒大影城、娱乐中心、百亩花海世界、浪漫婚礼庄园等。

这系列配套，是不是很“高大上”？没有办法，就是这么强大。

我个人比较喜欢的是，博物馆群与温泉城。

而目前，武汉现有的文旅项目，最多算是一个景点，而不是一个度假区。

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回顾历史，发现度假区周边楼市的相似之处：

长隆直接影响当地的房价，十年房价翻十倍，一度与广州中心区房价相近。

上海迪士尼周边房价，6年涨5倍。

可以说，有度假区的房产与普通的郊区大盘，在房价走势上完全不同。

▲武汉恒大科技旅游城实景图

研究发现，好的周末度假资产，较好具备以下4大要素：

要拥有稀缺的自然资源（海景、湖景、地热等）；

要有电影院等娱乐文化配套、美食餐饮等生活配套。留不住人的度假资产，是不能持久的；

自驾的时间在1小时左右；

要有专业公司打理运营闲置房产。

如果不具备上述4大要素，度假资产就会沦为郊区房子。

而恒大科技旅游城，正好符合上述4大要素。

周末全家出游，春天踏青，夏天冲浪，秋天看枫叶，冬天泡温泉。

老人享受与子女的天伦之乐，先生打打高尔夫，太太逛逛品牌商街，孩子有儿童乐园。各得其乐。

不用出武汉，一家人在景区里生活，享受景区配套。

［后记］

终于等到家门口的“旅游城”。

在这座旅游城，如果有一套属于自己的房子，是不是像预定了“周末游”的通票？

不用在旅游旺季，与其他人抢酒店。

自己的生意伙伴，就在景区里接待，在自家院子里BBQ。

自己不住的时候，交给专业民宿公司代为打理，还能收到房租。也可以自己挂在air bnb 上。

地铁27号线开通后，旅游城将开通社区巴士，每天往返青龙山站。

五里界，临近梁子湖，加上江夏丰富的旅游资源，如果旅游城与周边景区打通之后，度假资产的投资价值将被放大。

这里属于不限购区。

▲现场实景图

最近一个礼拜，3万多人像我一样，看过旅游城的房产。

据说，12月份这个项目将首次开盘。

从双拼别墅、洋房、高层到公寓的全产品线，总有一个款适合你。

对我们来说，买的不是一套房子，而是一种度假区的旅居生活。

项目地址：中国·武汉·江夏区五里界天子山大道景观路三号

展厅地址：洪山区关山大道光谷软件园广场1楼

洪山区岳家嘴地铁站D出口东湖国贸中心c座1楼