紧急提醒!这个15年老盘最后一期!精装改毛坯,单价降2000

武汉楼盘导购 2020-01-06 14:48:24
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不过前面我们也有说到,目前庙山进出也就江夏大道一条路,有时候出行不算特别便利,但若后期9号线能够敲定,项目增值也是一种必然。

若要问2019年,武汉哪个区最缺货,答案必是江夏;但要问2019年,江夏最缺货的又是哪个板块,庙山必是其一。

在之前较长一段时间里,庙山在售待售住宅项目,就只有武汉雅居乐花园这一根独苗。板块内缺货真是缺到无以复加。

13212元/平方米

江夏武汉市江夏区江夏大道37号(庙山威鹏医院附近) 查看地图

2019年06月21日 70年

二居 三居 四居 |93-226 m² 全部户型

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不过近期,庙山有一老盘传来消息,美加橘郡要加推五期了! 

图:加州橘郡售楼部实拍

项目预计2020年3月加推五期建面约115-141平洋房,而且也是最后一期,更加关键的是,这次的洋房毛坯出售,预计均价在13000元/平左右。

下面我们就来说说这个项目的一些具体情况。

01  相较上期单价降2000元/平,性价比更高

前面有说过,庙山在售待售楼盘少之又少,即便是加上现在有动静的加州橘郡,有房可卖的也就两个,但区域内二手房还是挺多。

图:加州橘郡周边新房竞品仅武汉雅居乐花园

与此同时,这个盘是老盘,这次的加推时间与上一次开盘相隔差不多两年,而2年时间并不算短,一般情况下,在价格上也是会有所变动的。

因此,加州橘郡本次的价格,到底是贵还是便宜,我们可以横向跟周边新房二手房比,纵向跟自己前期价格比。

①与周边大致持平,但入手门槛更低

新房方面,加州橘郡唯一的竞品只有隔壁的武汉雅居乐花园一个。目前,雅居乐在售三期1、3号楼建面约89-115平精装高层,均价13212元/平。

乍一看,雅居乐带装修13212元/平,似乎比加州橘郡的毛坯13000元/平更划算,但应该注意的是,雅居乐卖的是高层,但加州橘郡卖的是洋房,产品不一样。

若硬是要比,雅居乐在售复式带装修也在15000元/平左右,与加州橘郡不相上下。

二手房方面,从房天下公布的二手房房源可看到,庙山板块在售二手房价格在11000-15900元/平左右,但绝大多数房源价格还是在14500-15000元/平在样子。

图:价值橘郡周边二手房价格多在1.5万/平左右,来源房天下

若划拉上精装,加州橘郡本次加推若价格与之相差不大,但妙就妙在,这个项目推毛坯,于购房者而言,入手门槛价低了很多。

②较上期降价2000元/平,少有!

加州橘郡上次推出洋房是在2018年2月,当时推出Y15至Y19、Y21、Y22号楼洋房,带装修均价为15000元/平。将近2年时间,项目本次改卖毛坯,相当于价格降了2000元/平。

图:加州橘郡前期洋房均价15000元/平,来源亿房网

所以,单从价格上来说,想买庙山的朋友,是完全可以考虑加州橘郡的,毛坯洋房,性价比更高。

02  配套完善,出门就是奥特莱斯

庙山板块配套算不上高大上,毕竟大型商业体不多,购买大件商品,不少民众还是会选择前往光谷及武昌中心。

但就庙山本区域内而言,加州橘郡绝对算得上是配套较为高端的项目之一。

①商业上:项目本身自带一部分商业,而周边保利海上五月花也是发展成熟的大社区,可以为项目所用。

项目沿江夏大道,往光谷方向约2.5公里左右的庙山城铁站附近有武商量贩、中商评价,及各类生活店铺。

图:庙山中商平价及武商量贩

最为值得一提的是,加州橘郡对面就是罗马春天奥特莱斯,吃饭购物都非常便利。且广信万汇城商业也在建设中,后期可以辐射到项目。

图:罗马春天奥特莱斯实拍

②教育医疗上:加州橘郡本身自带美加外校,与项目一路之隔还有海淀外国语学校等。不过这些都是私立学校,费用较高,且需要考试。

图:武汉外国语学校美加分校内景

图:武汉海淀外国语实验学校

不过项目周边也不乏公立学校,庙山二小距项目直线距离大约在1公里左右,2018年9月已投入使用。

图:庙山二小实拍

不过项目周边没有大型医院,除小型诊所、社区卫生服务站外,较大的医院为江夏中心的江夏区人民医院,但距离也不算特别远,目前也有公交直达。

③交通上:与前面提到的商业和教育配套相比,加州橘郡目前的交通配套稍显薄弱。

尽管紧邻庙山板块主干道江夏大道,但整个区域出行全指着这条道儿。因此碰上出行高峰,堵车是在所难免的。项目周边目前有903、912、915可到光谷、街道口、江夏中心。

图:武汉城市留言板关于9号线的回复

另外,说到交通,就不得不提9号线,根据武汉市城市留言板官方回复,新一轮的轨道交通规划考虑将9号线纳入地铁线网,以缓解该区域出行难的问题。但9号线最终能不能敲定还是未知之数。

03  低容积、低公摊,环境好、正南向,品质不错

美加湖滨新城项目共分六期开发,前后有过四个名字,分别为美加湖滨新城、美加橘郡、加州史丹佛公馆、以及加州橘郡。

26000元/平方米

江夏江夏大道特77号(武汉外校美加分校旁) 查看地图

2018年08月28日 70年

三居 四居 四居以上 |236-299 m² 全部户型

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其中美加湖滨新城为项目一、二期;美加橘郡为三期别墅;美加史丹佛公馆为六期;加州橘郡为四、五期,而四期售罄,五期为项目最后一期。

根据江夏区政府网站公布的项目规划公示,五期分南北两个地块,总占地约8.2万方,总建面约15.4万方,包含2栋高层、12栋洋房。

图:五期地块及所含楼栋

值得一提的是,五期地块容积率1.2,绿地率35.2%,所有楼栋全部正南正北。规划总户数811户,停车位约1170个,车位配比超过了1:1.4。

今年3月预计加推的是五期28、30、32、35号楼洋房,位于北地块。35号楼两个单元,28、30、32三栋均为三个单元。

我们有致电售楼部询问,置业表示首推的四栋楼,整体公摊在12%左右。而除了低公摊,五期首推户型为115.48、121.75、123.59、128.2、128.99、130、140.32平,7个户型。具体户型图如下:

115.48平

121.75平

123.59平

128.2平

128.99平

130平

140.32平

从以上户型图中可见,7个户型都非常紧凑,没什么面积浪费,所以,加上低公摊,可以说得房率的非常高的。

但个人推推崇的还是115平、121平这两个户型,因为这两个户型都非常方正,三个房间均南向;客餐厅一字分布,且均带阳台,南北通透;不仅如此,121平户型还带一个大露台,不仅是改造成阳光房还是种花养草都是非常赞的。

除开这些,整个小区环境也是非常不错,特别是五期,不仅挨着小区内的湖湾,且东面就是汤逊湖。另外小区自身园林也是做得很有特色,因此环境绝对是没得说的。

图:小区内部一角实拍

总体而言,不论是价格、环境、配套、还是小区品质,美加橘郡都是庙山值得入手的项目,更何况当下庙山整体缺货,现在有新房源推出,于意向庙山的购房者而言也是种机会。

而且项目是成熟大社区,前面已经推出过好几期,品质口碑也得到了验证。

不过前面我们也有说到,目前庙山进出也就江夏大道一条路,有时候出行不算特别便利,但若后期9号线能够敲定,项目增值也是一种必然。总之大家综合考虑,有兴趣的话可以前往售楼部详细咨询。

文章来源:武汉楼市动态

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