武昌二环大盘新地块将出,“跳涨式加推”性价比不再?

武汉楼盘导购 2020-01-10 16:40:14
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保利爱尚里具体位于洪山区北洋桥西路与才汇巷交汇处,这是相对于前四期,完全独立的一个地块(如下图),也是最靠近二环线的一个地块。

保利爱尚里,预计1月中旬开盘推出建面105-125平精装房源,目前报价25000元/平(含3500元/平装修)。

爱尚里是武昌二环大盘保利城的六期项目,保利城项目整体总占地面积约为33.19万方,建面达150万方,地上建面为120万方,地下建面为30万方,共分六期开发,目前仅剩五、六两期待售。

最近一次对外销售是在去年,推出四期住宅&洋房,其中住宅毛坯均价20000元/平,洋房均价为25500元/平(含装修)目前洋房在售。

保利爱尚里具体位于洪山区北洋桥西路与才汇巷交汇处,这是相对于前四期,完全独立的一个地块(如下图),也是最靠近二环线的一个地块。

六期总建面约5.3万方,容积率为3.13,绿地率30%,建筑密度20.07%,整个地块仅有住宅2栋,共计352套精装房源。

此次推出户型:

105-125平其中105平为中间户,125边户。

本期项目配套:

自带仅800平米底商——对于这种小体量楼盘,零售商业聚集很重要。能不能做成小而美,要看后期运营能力。

项目周边学校包括广埠屯小学和卓刀泉中学和平校区。

价格方面,不可否认,去年20000/平的均价性价非常高。

项目本期对外报价是25000元/平,相比去年的四期整整多了25%,几乎等于去年洋房的价格。

虽然保利旗下楼盘一直是以‘跳涨式加推’闻名,从关山的保利时代,再到保利城项目本身,几乎每次加推,都给市场一个大“惊喜”。

项目周边二手房均价分布

目前大武昌二环边主要在售项目福星惠誉东湖城,毛坯均价刚刚够上21000元/平,紧邻项目的诺展星座,毛坯价仅仅20000元/平。同环线位置的汉阳滨江一带,不看江的楼盘价在23000元/平左右,汉口二环开外星湖湾刚刚开出23000的均价。

整体来看,项目武昌二环的位置加精装卖25000问题不大。但就项目自身而言,就没那么高性价比了:

1.位置是好位置。但项目自身体量太小,且由于距离前期较远,一没有成熟社区氛围,二无法享受前期商业配套。

2.项目105-125完全刚需面积段,且户型设计无亮点,匹配上25000的价段,是纯吃地段+前期口碑红利,走量销售。

3.项目周边环境欠佳,且离环线较近,可能会有噪音影响。

武昌二环在售&待售楼盘概况

1.诺展星座

地址:项目具体位于洪山区才汇巷特1号(铁机路与二环线交汇处)紧邻保利爱尚里项目。

项目目前已推出大半,目前毛坯现房在售,均价20000元/平。

2.福星惠誉东湖城四期

地址:项目具体位于武昌区园林路169号。

项目四期已推出四栋楼,毛坯均价20739元/平。目前还有房源在售。

3.朗诗熙华府

地址:项目具体位于洪山区杨园南路与北洋桥路交汇处

该项目为纯新盘,预计2020上半年推出。

4.融侨滨江城

地址:项目目前主推地块融侨滨江城·美域,具体位于武昌区武昌和平大道与铁机路交汇处

项目4号楼已于1月1日取得预售证,毛坯均价27600元/平。该项目层高3.15米,自带市政供暖&中央空调。

文章来源:房哥买房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。