汉口买房必看!盘点汉口市中心十大在售楼盘

武汉楼盘导购 2019-08-19 10:49:54
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汉口市中心房子,以武汉天地为代表的二七片区,仍是豪宅密集地。看江的房子最低门槛要700多万,差不多都在千万左右。

上次我写了《武昌市中心购房指南》,不少朋友就问《汉口市中心购房指南》什么时候出。上周我就先写了汉口TOP住宅武汉天地和华润万象城,很多人觉得还不过瘾,今天我就整体盘点。

总况

汉口市中心房子,以武汉天地为代表的二七片区,仍是豪宅密集地。看江的房子最低门槛要700多万,差不多都在千万左右。

实际上,带上装修,总体带装修房价都在4万以上,优质房源要在45000以上。

其他的房源,散落建设大道金融街沿线。

武汉天地

仍是NO1,不要怕贵,买就是了

现在回过头来看,去年11月45000开盘抢到的朋友,已经赚到了。

是的,去年45000时候已经很贵。过了半年多,发现更贵。再过个几年,会更贵。

这,就是武汉天地,一个不卖产品,只卖逼格的楼盘。

因为你去看了他家的房子,怎么也想不出来为撒这么贵,还有这么多人买。

武汉天地的价格贵且坚挺,最重要的是对口长春街小学+七一初中,9年教育都是名校的楼盘,武汉独此一家,没有之一,复地东湖国际都不算。

所以,武汉天地尽管有种种不如意,仍然是NO1。

绿城黄浦湾

待定

江岸二七沿江商务区南片 查看地图

2019年07月31日 70年

三居 四居 |138-164 m² 全部户型

400-032-4608 转 254721
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口碑最好,单价直逼武汉天地

圈里朋友说,绿城黄浦湾即将开盘的小三房在中山大道和解放大道之间,只有2栋,没有小区环境,不看江,单价售楼部说单价4.3万到4.5万,含装修5000元/平米,跟武汉天地单价差不多了,对口小学及初中不知道怎么样。

虽然是绿城代建的项目,但基本去看过的评价都不错,觉得产品设计和用工用料上,对得起绿城的牌子。身边有些建筑设计规划等相关领域的从业者,就用脚投票买了绿城黄浦湾。

当然,5.04的容积率也是很吓人的,建筑密度也有40.9%,所以即使小区园林景观做的不错,也挡不住楼栋之间间距很近,站在小区里有压抑感。

万科御玺滨江

42000元/平方米

江岸二七滨江商务区核心区·中山大道旁 查看地图

2019年07月下旬 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 352116
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普通住宅 板楼 高层 投资地产 名企盘

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口碑不错,二七唯一不看江楼盘

去看过万科的房子,目前普遍反应口碑不错。

但是万科最大劣势是,这是二七唯一不看江楼盘。

花那么多钱,买个不看江的房子,你愿意吗?

需要圈重点的是,伟鹏万科御玺滨江地块上规划有小学,目前的消息是长春街小学国际部,对口的中学未知。

华发外滩首府

36000元/平方米

江岸中山大道永泰路口(滨江苑旁) 查看地图

2018年11月14日 70年

三居 四居 四居以上 全部户型

400-032-4608 转 157837
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二七里的屌丝盘

地理位置好,与武汉天地云廷只隔一条街。走到黄埔大街路口15分钟之内,走到武汉天地20分钟,在二七滨江区域配套没成型前,蹭武汉天地商圈配套还是方便的。而且华发外滩首府前面的滨江苑一期,底商成熟了,日常买菜日用品过早都方便。

项目背靠解放大道,有轻轨头道街站,走到售楼部五分钟;面对沿江大道,开车也方便。项目地块内有公园和健身中心,遛娃、锻炼都方便。

缺点是视野被滨江苑遮挡。看不到江的便宜,看到江的巨贵。

友情提醒,买他家,注意光照的问题,有一些房源被前面楼栋光线挡得太厉害了。

还有,长春街小学和七一中学是武汉天地建的,和华发没有啥关系。

问了下,好像没有撒房源了。

中信泰富滨江金融城

34252元/平方米

江岸汉口滨江国际商务区·中信泰富滨江金融城 查看地图

2019年08月下旬 70年

一居 二居 三居 |75-190 m² 全部户型

400-032-4608 转 362860
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未来二七的中心,未来未知

从规划来看,中信泰富地块建成后,才是未来二七滨江的核心,因为这个地块规划要求引入6家及以上全国性保险公司等金融机构的区域总部和世界“500强”的区域总部,是目前二七滨江各项目中,唯一能形成产业聚集地的。同时规划了商业街区,公园,艺术中心,能吸引人流量。

中信的实力,我不担心这些写字楼、艺术中心什么硬件建不起来,我需要打问号是,房子盖好后,果真有那多优质企业入驻吗?希望中信不要像某CBD,开一堆空头支票。换而言之,中信这个地块能否起来,不看硬件,看软件。

优点户型设计很实用,布局考虑到了普通居家需要,120户型阳台面积大且部分包入卧室,140户型带有晾晒小阳台,每个户型房间设计了储物空间,实用性高。自带一个小学。

缺点是如果老汉口人,可能会介意地理位置,毕竟以前徐州新村已经是很偏远的地段了。在整个中信泰富滨江金融城成型前,周边配套确实不便。

华润万象城

待定

江岸武汉市江岸区建设大道与台北路交汇处 查看地图

2019年10月 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 397737
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普通住宅 板楼 超高层 湖景地产 大平层

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超级配套,价格不会比二七便宜

他家有四栋楼,180到330户型,价格应该参考二七滨江,加上装修,价格不会比二七便宜。

有些朋友觉得,四栋楼,没有小区,买了不划算。但是要知道,这四栋楼南向看的是宝岛公园,远处是儿童公园的森林,如果是高层,视野是很不错的。

有人问,是买华润还是二七哪个更好呢?

这要看你个人偏好,你喜欢生活方便点,华润,楼下就是万象城,台北路撒吃的都有,去育才也不远,门口是地铁口,走路5分钟到三条地铁交汇处香港路站,出门就是金融街,散步宝岛公园。

如果你喜欢江,江滩,那显然二七了,但是二七那边商业没有华润这边丰富。但是江景属于稀缺资源,以后不会再有了。并且二七以后几个楼盘入住率高的话,就是高档社区了。

西北湖壹号

35000元/平方米

江汉武汉市江汉区长江大道与黄孝西路交汇处 查看地图

2019年05月27日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 286497
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普通住宅 高层 超高层 湖景地产

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卖地段的毛坯现房

剩余房源不多,主要是楼王,向东看湖,1200万。还有就是朝南,不看湖的低楼层的。

这个盘优点:

1、卖毛坯。这个价格就便宜一些,他家最贵的就是37000.

2、几乎是现房。现在已经修得差不多了,12月份就可以交房。

3、地段还是地段,西北湖周边除了太子汉府,好像没有其他新房了。

4、我实地去看了,确实还是有档次感的。

当然,也不是说没有缺点,比如学校。

并且,因为房源不多,挑选余地不大,有可能你看上的卖完了,在售的你看不上。

友情提醒,如果去之前给我个人微信留个言,有惊喜。

中海万松九里

38000元/平方米

江汉武汉市江汉区青年路与雪松路交汇处 查看地图

2019年05月19日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 382412
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配套有公租房的豪宅

一般都是附近同济、外校的看的多,相对近一些。

三栋高层精装修住宅,另外旁边的一小块地做公租房。

因为价格偏高,产品也没有特别惊艳,我得到的消息是,这个盘比较难卖。

泛海国际芸海园

28350元/平方米

江汉中央商务区黄海路(体育公园旁) 查看地图

2019年06月29日 70年

二居 三居 |101-176 m² 全部户型

400-032-4608 转 166665
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普通住宅 超高层 板楼 公园地产

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CBD变身CLD,仍然有价值

泛海还值得买吗?

缺点是显而易见的:

1 汉西旁边,生活也不方便。

2、不对口红领巾了,辅仁又离的很远

3、CBD感觉没有做起来

我认为,泛海区域价值就你现在看到的了,不会再增加了,但是作为汉口市中心大盘我看好,作为CLD我认为就这样了。配套的中小学,在江汉区都是不错的,居住环境可以。

中海澳门佳园

29000元/平方米

江岸江岸区澳门路和解放大道交汇处 查看地图

2019年06月30日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 397633
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普通住宅 板塔结合 超高层 小户型 名企盘

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不买

位置相当不错,三阳路和解放大道交汇处,融科天城对面。

虽然户型小总价低,但是容积率高,还建房比例高,价格也没有什么优势,不推荐购买。

接下来值得关注的

1、融创菱角湖项目

26000元/平方米

江汉长江日报路与菱角湖路交汇处 查看地图

2016年06月04日 70年

一居 二居 三居 |45-220 m² 全部户型

400-032-4608 转 181694
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普通住宅 超高层 板楼 湖景地产 小户型

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在菱角湖万达对面的美林公馆背后,旁边会有个龙湖的商业体,以后是非常方便的,是汉口改善自住非常值得关注的。

融创想把这个做成一个标杆性的改善盘,今年有希望入市,希望到时候价格不要太高。

2、华发CBD新项目

28000元/平方米

江汉青年路与淮海路交汇处(地铁二号线范湖站B出口旁) 查看地图

2018年03月27日 70年

三居 四居 |145-216 m² 全部户型

400-032-4608 转 234331
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这也是我要重点说的项目,说到华发,这两年入市的朋友估计就只知道华发外滩首府,作为二七滨江最LOW盘,很多人觉得华发做房子一般。其实不然,华发在武汉确定江湖地位的,并不是华发外滩首府,而是位于CBD的华发中城荟。

这个盘,当初买了的都赚翻了,一来是碰到了2016年那波行情,二来是房子真的是很好很好。可以说,华发为了进武汉打响第一炮,不惜血本做的。同在CBD,泛海与他家一比,就见高下。尽管房子体量不大,但是去看过的人都说好,后来也证明确实好,是汉口这几年少有的品质大宅。

华发中城荟已经售完,如果想买汉口品质好的楼盘,我建议大家关注华发CBD新项目,如果他还能保持中城荟的品质,我觉得值得买。当然,时过境迁,现在已经不可能买到中城荟那时候的价格了。

地块位于江汉区北淮海路以南,水利路以北、云杉路以东、水利路以西

文章来源:马哥说房

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