收官倒计时!首付门槛再拔高!二环边湖景大盘最后2栋卖完就没了

武汉楼盘导购 2019-11-08 10:43:36
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前期口碑一般,因为是老城区,K4地块环境比较一般,也因为是半岛,没有临主干道,所以以上两方面,既是优势,也是问题所在。

钰龙旭辉半岛近期即将加推建面约117-132平带装修户型,前期均价18750元/平。

目前K4地块3、4号楼7月3日开盘已售完,待售的只有1、2号楼。

从楼栋情况来看,K4地块1、2号楼均为45层,16、31层为避难层。两栋楼都是两个单元,两梯三户。2号楼与墨水湖距离要更近一些,观湖效果会更好。

从户型结构来看,户型分布也完全一样,中间户建面117㎡,东西边户建面均为132㎡。

K4地块楼栋表:

K4地块1、2号楼楼盘表

户型分析:A-2户型为1、2号楼为中间户户型,117㎡户型为三房两卫设计,南向大阳台可以保证观湖效果,尤其是2号楼,一线临湖,观湖效果更好。

A-1、A-3户型为1、2号楼东西端户,132㎡户型为南北通透三房两卫设计,两个户型布局基本一致,因为户型分布位置不同,卫生间窗户的位置有所区别。西边观湖效果会更好。

价格方面,上一次推出的价格为18750元/平,目前汉阳核心区域在售楼盘并不多,其中远洋东方境世界观上期高层住宅带装修25000元/平,五里墩地铁口的万科金域国际项目22060元/平,恒韵府带装修卖22000元/平,不过据说要改毛坯了,预计毛坯均价19000元/平。王家湾区域的纽宾凯汉city汉棠项目上期高层住宅带装修20000元/平。

不过这几个项目都是在二环内。

虽然此次即将加推的是最后两栋,但是此次最小户型117平起步,首付门槛拔高了不少,总价压力还是相对较大的。加上万科金域国际刚加推不久,吸引了一大波买汉阳的人群,加上市场行情并不是太好,小尼觉得项目即便是涨价估计涨幅也不会太高。

基本信息

钰龙旭辉半岛开发时间比较早,地块也比较多。即将推出的新房源位于K4地块。K4地块也是钰龙旭辉半岛最后一个地块,北面是墨水湖北路南面临中兴路,东面是百灵路。

K4地块规划2栋45层带2层裙房住宅、2栋45层住宅。K4地块规划图:

K4地块用地面积约2万方,地上总建筑面积约11万方,规划四栋超高层住宅,其中住宅部分建筑面积约10万方,商业部分建筑面积为7770.00平方米,容积率为5.39,建筑密度为28%,绿地率为30%,车位比1:1.28,人车分流。预计2021年年底交房,物业费3.15。

区位情况

钰龙旭辉半岛位于汉阳区墨水湖北路与汉桥路的交汇处约800米(二环汉桥路出口),行政划分属于汉阳区,且紧临汉阳的政务中心,周边有汉阳区政府、司法局、信访局等!目前是紧挨二环线!

大区位上,钰龙旭辉半岛距离二环线仅400多米,距离汉阳区政府直线距离900多米,距离钟家村直线距离约3.4公里!

小区位上,项目北面为百灵路、老小区,包括桃花岛城市花园、吉星佳地等,而其它方位,就和它的名字一样,是半岛结构,西、南、东三面均为墨水湖。

区位点评:钰龙旭辉半岛和汉阳其它知名版块不一样,如钟家村版块、汉阳滨江版块、五里墩版块、四新版块、王家湾版块等,它属于老汉阳核心版块,周边生活配套非常成熟,可以说是在这几个版块的中心地段。

交通配套

公交线路方面,距离项目最近的公交站是墨水湖北路十里铺村站,约150米,可以与地铁无缝对接。地铁方面,该地块距离地铁4号线十里铺站较近,约850米,步行10分钟左右可以到达。

自驾:开车话比较方便,距离二环快速路也比较近,上桥匝道在麒麟路与二环线交汇处,距离项目约500米,下桥匝道在汉桥路与二环线交汇处。走墨水湖大桥约15分钟可至经开永旺。

湖水岸边是领馆区,动物园,600米内就有中百和武商,距离3公里就是王家湾和钟家村。

商业配套

自带了一部分商业,周边老社区多,生活配套相当成熟,有大型中百仓储,吃饭什么的还是非常方便的,而且小吃也特别多,武汉著名的长毛烧烤,周记豆皮,川妹牛杂,都在附近,住在附近的人真的好幸福!

项目至武广、江汉路、钟家村、王家湾等老牌商圈都比较近,甚至可以直达,最近的仅一站路!

教育配套

周边有七里小学、七里中学、二十三中等,项目三期自带一所幼儿园。

优劣势分析

1、绝对位置比较好,位于汉阳比较的核心地段,去往汉阳各个地方都比较方便,自驾路线好。

2、周边虽然比较破旧,但是生活配套还算成熟,生活方面没有任何问题!

3、环境非常好,一线南临墨水湖,这是项目最大卖点!

4、前期口碑一般,因为是老城区,K4地块环境比较一般,也因为是半岛,没有临主干道,所以以上两方面,既是优势,也是问题所在。

18750元/平方米

汉阳墨水湖北路与汉桥路的交汇处约800米(二环汉桥路出口) 查看地图

2019年07月03日 70年

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文章来源:楼市武汉

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