钰龙旭辉半岛近期即将加推建面约117-132平带装修户型，前期均价18750元/平。

目前K4地块3、4号楼7月3日开盘已售完，待售的只有1、2号楼。

从楼栋情况来看，K4地块1、2号楼均为45层，16、31层为避难层。两栋楼都是两个单元，两梯三户。2号楼与墨水湖距离要更近一些，观湖效果会更好。

从户型结构来看，户型分布也完全一样，中间户建面117㎡，东西边户建面均为132㎡。

K4地块楼栋表：

K4地块1、2号楼楼盘表

户型分析：A-2户型为1、2号楼为中间户户型，117㎡户型为三房两卫设计，南向大阳台可以保证观湖效果，尤其是2号楼，一线临湖，观湖效果更好。

A-1、A-3户型为1、2号楼东西端户，132㎡户型为南北通透三房两卫设计，两个户型布局基本一致，因为户型分布位置不同，卫生间窗户的位置有所区别。西边观湖效果会更好。

价格方面，上一次推出的价格为18750元/平，目前汉阳核心区域在售楼盘并不多，其中远洋东方境世界观上期高层住宅带装修25000元/平，五里墩地铁口的万科金域国际项目22060元/平，恒韵府带装修卖22000元/平，不过据说要改毛坯了，预计毛坯均价19000元/平。王家湾区域的纽宾凯汉city汉棠项目上期高层住宅带装修20000元/平。

不过这几个项目都是在二环内。

虽然此次即将加推的是最后两栋，但是此次最小户型117平起步，首付门槛拔高了不少，总价压力还是相对较大的。加上万科金域国际刚加推不久，吸引了一大波买汉阳的人群，加上市场行情并不是太好，小尼觉得项目即便是涨价估计涨幅也不会太高。

基本信息

钰龙旭辉半岛开发时间比较早，地块也比较多。即将推出的新房源位于K4地块。K4地块也是钰龙旭辉半岛最后一个地块，北面是墨水湖北路南面临中兴路，东面是百灵路。

K4地块规划2栋45层带2层裙房住宅、2栋45层住宅。K4地块规划图：

K4地块用地面积约2万方，地上总建筑面积约11万方，规划四栋超高层住宅，其中住宅部分建筑面积约10万方，商业部分建筑面积为7770.00平方米，容积率为5.39，建筑密度为28%，绿地率为30%，车位比1:1.28，人车分流。预计2021年年底交房，物业费3.15。

区位情况

钰龙旭辉半岛位于汉阳区墨水湖北路与汉桥路的交汇处约800米(二环汉桥路出口)，行政划分属于汉阳区，且紧临汉阳的政务中心，周边有汉阳区政府、司法局、信访局等！目前是紧挨二环线！

大区位上，钰龙旭辉半岛距离二环线仅400多米，距离汉阳区政府直线距离900多米，距离钟家村直线距离约3.4公里！

小区位上，项目北面为百灵路、老小区，包括桃花岛城市花园、吉星佳地等，而其它方位，就和它的名字一样，是半岛结构，西、南、东三面均为墨水湖。

区位点评：钰龙旭辉半岛和汉阳其它知名版块不一样，如钟家村版块、汉阳滨江版块、五里墩版块、四新版块、王家湾版块等，它属于老汉阳核心版块，周边生活配套非常成熟，可以说是在这几个版块的中心地段。

交通配套

公交线路方面，距离项目最近的公交站是墨水湖北路十里铺村站，约150米，可以与地铁无缝对接。地铁方面，该地块距离地铁4号线十里铺站较近，约850米，步行10分钟左右可以到达。

自驾：开车话比较方便，距离二环快速路也比较近，上桥匝道在麒麟路与二环线交汇处，距离项目约500米，下桥匝道在汉桥路与二环线交汇处。走墨水湖大桥约15分钟可至经开永旺。

湖水岸边是领馆区，动物园，600米内就有中百和武商，距离3公里就是王家湾和钟家村。

商业配套

自带了一部分商业，周边老社区多，生活配套相当成熟，有大型中百仓储，吃饭什么的还是非常方便的，而且小吃也特别多，武汉著名的长毛烧烤，周记豆皮，川妹牛杂，都在附近，住在附近的人真的好幸福！

项目至武广、江汉路、钟家村、王家湾等老牌商圈都比较近，甚至可以直达，最近的仅一站路！

教育配套

周边有七里小学、七里中学、二十三中等，项目三期自带一所幼儿园。

优劣势分析

1、特别位置比较好，位于汉阳比较的核心地段，去往汉阳各个地方都比较方便，自驾路线好。

2、周边虽然比较破旧，但是生活配套还算成熟，生活方面没有任何问题！

3、环境非常好，一线南临墨水湖，这是项目较大卖点！

4、前期口碑一般，因为是老城区，K4地块环境比较一般，也因为是半岛，没有临主干道，所以以上两方面，既是优势，也是问题所在。

文章来源：楼市武汉