神秘金银潭,常青花园抢不到,其他新盘卖不完

武汉焦点原创 2019-05-07 10:44:00
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有一种神盘叫做哥已不在江湖,江湖仍有哥的传说。

HuangFeng's Original No.50 ☞

有一种神盘叫做哥已不在江湖,江湖仍有哥的传说。

常青花园·恒大御景必须算一个。哪怕开盘通知神出鬼没,每天各种房产资讯群里都能看见网友提问,“常青花园·恒大御景常剩下的两栋什么时候开盘?

神盘之神,在于一个区域内唯独它抢不到,仍被购房者苦苦追随。区域内其他楼盘,一街之隔却卖不完。

神盘最神的是性价比。自带市教育局直属的九年一贯制学校,双地铁,有武汉第一家永旺吃喝玩乐遛娃一条龙,盛惠价15800元/平,刚需的价格能买到中高配的房子。

值得一提的是,常青花园五小区、六小区的二手房单价22000元以上,和江汉区二环以内唐家墩、菱角湖板块的二手房差不多。

主城区和远城区的户口,和买房人切身利益关系最大的也就以下几点:

1、常青花园在行政上属于东西湖区,但是诸如户口、养老保险、上学等待遇与中心城区一样。

2、如果小升初和初升高时想择校,东西湖区户口和学籍不能转入中心城区。

3、远城区户口想迁入中心城区,必须参照外地人落户的政策执行。中心城区迁远城区,可以直接按武汉市内迁转的政策执行。父母投靠落户,若子女是远城区户口也受限。

我觉得恒大御景的神盘光环,除了出身优势,还有一半来自周边区域的价格衬托。美联奥林匹克,不过离永旺近一点,攀上了华师一分校,价格一涨再涨到了17000元/平。挤在美联地块上的越秀美联逸府,体量太小,大开发商也救不了蓄客不足。

开发商玩跨界的青青佳园,三栋商品房的新盘均价17000元/平。一街之隔的金地北辰阅风华,地王自有帝王相,一水儿大户型,单价18400元/平,重塑区域天花板。更别说还有开盘行踪更诡异的地铁时代常青城和百步亭长青壹号,蓄客两三年就是不开盘,以至于现在购房者提到金银潭买房,已经直接忽略上述两盘。

果不其然,几个盘都没日光。在大行情变了天的武汉,买房者回归理性也要讲究性价比,不是区域内有个日光盘,就带动恐慌性购房横扫周边楼盘了。

恒大常青花园能够C位出道,也要感谢对手作死送分。只可惜对于刚需客户,金银潭片区涨价后已经很难买到首付50万以内的房源。对于大汉口来说,成熟区域单价15000元档的房源突然断档了,刚需客户要么搜刮6个钱包挤进后湖、杨汊湖,要么退一步去横店,盘龙城。

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来源:微信公众号黄峰淘房

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