本周14盘入市 沙湖楼盘只卖1.8万仍有房源在售
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原标题:本周14盘入市 沙湖楼盘只卖1.8万仍有房源在售
据亿房新房统计,本周(11.04-11.11)共有15个楼盘已经或即将开盘,其中大汉口区域以7个楼盘组队成为开盘赢家。
具体分布如下:
大汉口区有9个,分别是江汉区的远洋万和四季、江岸区的星悦城5期棠颂、东西湖区的美联奥林6期、黄陂区的中南拂晓城、鼎鑫摩卡小镇和翰林公馆、东西湖区的天纵半岛蓝湾、新洲区的华发峰尚和绿城桃李春风;
大武昌区有4个,分别是洪山区的颐桂苑、江夏区的拾光里、青山区的御江壹品青山印、东湖高新区的泛悦城;
大汉阳区有1个,汉南的新长江香榭澜溪。
与上周相比,本周武汉楼盘拿预售证数量缩减一半,从上表可以看出,改善盘数量明显占比不大。
武汉房管局提出较新政策
刚需房源比例提升100%
但,根据武汉市房管局提出的较新政策,自2018年11月15日起,将武汉市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中,销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。
其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。
这对于以上片区的刚需购房者而言,无疑是一个利好消息,直接提高了刚需购房者的购买率。
改善盘数量减少的同时,却出现了一些好久不曾露面的楼盘,如黄陂区的鼎鑫摩卡小镇、翰林公馆,东西湖区的天纵半岛蓝湾。
值得关注的是,这3个项目均时隔1年之久再次开盘,在价格上与之前相比却并没明显涨幅。
开发商回款压力大
老盘加推加快入市
这些项目相继入市,一方面印证了小亿上周所言,年底开发商回款压力大,另一方面也说明长期的捂盘行为并没有给自身楼盘在价格上有明显提高,反而让周边竞品消化了不少潜力客户。
如东西湖区的天纵半岛蓝湾周边竞品为上周开盘的梦想特区宏图里,2个项目距离1.5公里,在户型上也有所雷同,梦想特区宏图里开盘即日光,天纵半岛蓝湾定于2018年11月10号开盘。
截止到小亿发稿,目前已开盘的项目有江夏区的拾光里,8500的毛坯均价开盘即日光;黄陂区的中南拂晓城均价1.1万精装房,去化一般;鼎鑫摩卡小镇均价10700带精装日光。
洪山区的颐桂苑还有少量毛坯房源在售,该盘价格优势明显,沙湖卖1.8万这个价格也是没谁了。
综合以上市场情况,小亿在此推荐几个适合刚需的高性价比楼盘供大家选择:
颐桂苑在售1、2号楼88-135平带装修房源,均价23000元/平,含3500元/平精装。2018年11月7日加推5号楼,88-112平毛坯房源,均价18500元/平。
项目位于徐东二环内,容积率只有2.2,整个项目是集中供暖;临近地铁4号线铁机路站,交通方便。
颐桂苑在建(点击图片可查看楼盘详情页)
御江壹品青山印已拿预售证,将于11月9日刚需开盘,11月12日非刚需开盘,加推1号楼106-130平户型,均价约21000元/平,其中含3000元/平精装修,前期还有少量房源在售,约101-153平七种户型,均价约21000元/平,其中含3000元/平装修。
项目整体户型非常适合一家3口居住,周边有大型商场和学校,投资非常不错。周边配套也齐全,临近众圆广场,购物娱乐方便。
周边商业配套(点击图片可查看楼盘详情页)
远洋万和四季预计2018年11月11日开盘,推出3、6、9号楼,建面102-144平毛坯房源,价格待定。
地段优势明显,江汉区二环线边,配套设施丰富,交通发达,环线、高架、地铁、火车站,出行方便,但也有可能存在噪音和空气问题。教育配套上,拥有振兴路小学、红领巾小学、武汉一中等知名学校。
武汉一中(点击图片可查看楼盘详情页)
美联奥林匹克花园六期预计2018年11月15日前开盘,于11月3日10:00线上交资料,加推54号楼,推出户型建面约96-135平精装房源,上期开盘均价16000元/平,含2500元/平装修。
距离2号线金银潭站大约700米,门口的金银潭大道上就有公交站,交通方便。紧邻金银潭永旺梦乐城,小区前期的底商很多均已开业,生活配套齐全。
项目底商实景图(点击图片可查看楼盘详情页)
泛悦城已拿预售证,预计2018年11月中旬开盘,加推12、13号楼,建面约140平精装房源,均价25000元/平,含3500元/平精装。
紧邻华科大门,是光谷片区目前距离光谷广场最近的新房楼盘,自带2所双语幼儿园,生活、教育配套齐全。临近在建地铁2号线南延长线华科大站点,开通时间待定。
周边商业配套(点击图片可查看楼盘详情页)
听说,亿房为迎接双十一的到来
于本周六免费邀请大家参与看房团活动。
具体路线如下
仁恒公园世纪—华宇旭辉星空—美联中心—星悦城5期棠颂返回搜狐,查看更多
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