早焦点 |5月武汉新房价格上涨超1% 不动产登记体系全面运行

武汉焦点原创 2018-06-19 08:25:28
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今天是2018年6月19日,星期二,阵雨, 23℃-29℃。湖北省将于今日进入梅雨天气,今明两日,我省自西向东将迎来梅雨期首轮强降水。

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今日早焦点关注房产资讯,5月武汉新房价格上涨超1%;自然资源部:不动产登记体系全面运行;业主信息遭泄漏 一天接20多个骚扰电话;70城较新房价出炉;楼市问答:交了公积金购房贷款却遭万般阻挠?购买大学生安居房婚后要退出?……

【房产资讯】

5月武汉新房价格上涨超1%

国家统计局较新数据显示,继4月份微幅下跌后,5月份武汉新房房价环比上涨1.1%,二手房更是上涨1.8%。

对于武汉房价上涨的原因,易居研究院研究总监严跃进认为,一方面是武汉自身人口流入、人才引进等带来的成交上升,另一方面则是高端豪宅项目集中拿预售证推高了成交均价。

机构数据显示,5月份武汉住宅供应量环比上涨超过六成,是4年来的较高值。成交量环比也有小幅上升,高价项目集中入市推高了整体均价。

全国楼市迎来反弹

国家统计局较新公布的数据显示,5月份武汉新房价格环比上涨1.1%,与去年同期相比上涨1.5%,而4月份这两项数据分别为-0.2%和0.5%。

5月份武汉二手房价格环比上涨1.8%,与去年同期相比上涨6.7%,而4月份这两项数据分别为0%和5.7%,涨幅也双双扩大。

放眼全国来看,武汉与其他大中城市保持了一致。根据国家统计局数据,与4月相比,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有61个,持平的城市有2个,下降的城市有7个。5月份房价上涨的城市数量在增加,而房价下降的城市数量却有所减少。环比价格变动中,较大增幅为5.3%,较大跌幅为1.1%。而在4月份环比价格变动中,较大增幅为2.1%,较大跌幅为0.4%。此类数据反映了全国楼市近4个月来反弹较强,但不同城市之间分化情况严重。

易居研究院研究总监严跃进认为,5月全国70城房价指数环比增幅为0.8%,相比4月份的0.6%是有所扩大的,这也说明了一点,即当前房价上涨的态势又有点强化。背后的一个很重要原因在于,部分高端物业正积极进入市场,或带来价格的上升。同时从市场交易数据看,当前各大城市5月份销售行情不错,量高也容易带来价涨。

后期调控压力较大

对于武汉房价上涨的原因,严跃进认为,一方面是武汉自身人口流入、人才引进等带来的成交上升,另一方面则是高端豪宅项目集中拿预售证推高了成交均价。

这两方面的原因,通过机构统计的数据也可以反映出来。根据武汉本土代理机构大家顾问的数据,武汉5月份新建商品住宅供应量229.49万平方米,环比增加了61%,比去年同期大增122%。这不仅是今年年内的较高值,也是近4年来同期较高值。

机构分析认为,在市场严格限价的大环境下,上个月武汉楼市供应一改前4个月低迷的态势,迎来一次爆发。

成交方面,武汉新建商品住宅成交11828套,总面积达127.28万平方米,约占供应量的五成,环比增加9%。可以说,武汉楼市上个月呈现量价齐涨的局面。

记者探访发现,5月份武汉有多个高端豪宅项目入市,如江汉区的西北湖壹号御玺湾、汉阳的钰龙旭辉半岛、武昌的佳兆业广场天御等,均价均在3万元以上。业内普遍认为,它们的集中入市,一定程度上推高了均价。严跃进认为,5月份的数据显示,武汉控制房价过快上涨的压力较大,不排除后期官方将采取强监管措施。

自然资源部:不动产登记体系全面运行

记者从自然资源部获悉,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部较新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措,同时开展以不动产登记为基础的,自然资源统一确权登记工作。

自然资源部不动产登记局副局长 高永:着力提高不动产登记规范化、标准化的水平。积极推进互联网+不动产登记。有序开展以不动产登记为基础的,自然资源统一确权登记工作。

*不动产登记窗口作风问题专项整治

不动产登记制度目前已在全国全面运行,在一段时期的运行过程中,一些地方在不动产登记工作中一些办证难问题时有发生。近日,自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。

自然资源部副部长 王广华:不动产统一登记制度实施以来,全国共有109个大厅,出现过凌晨排队,黄牛倒号的问题,一些地方对服务能力和水平,与群众办证需求之间的差距视而不见,不及时主动的解决,简单一限了之。

此次整治部署重点围绕不动产登记“推绕拖”“办证难”等不动产登记窗口作风问题。要用三个月时间在全国范围内全面推进“减证便民”,清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时,要全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。

王广华:能够通过网上取得的那些资料,不得让群众重复提交。那么实际上这些通过政府部门之间的信息共享,能够拿到的信息一是快、二是准、三是可靠,所以这样的话对于提高效率保证质量,是有利的有益的。

在全面建立标准化服务体系方面,自然资源部表示,各地要分类建立规范简化的标准化业务流程,为群众办事提供清晰指引。

王广华:不动产登记不设任何前置,只要申请人提交的申请资料符合不动产登记暂行条例和不动产登记暂行条例实施细则的要求,不动产登记机构,就应该办理,部门之间的共享和协同,要放在窗口里边,不要让群众来回跑。

*不得长期搁置历史遗留问题

自然资源部表示,对于不动产统一登记实施之前的多部门分散登记时期,因相关管理环节不完善、不规范导致的历史遗留问题,不得长期搁置。

王广华:目前全国仍有480多万件,分散登记历史遗留问题尚未解决,一些地方面对历史遗留问题爆发的情况,不组织力量集中排查协调处理,直接让窗口人员应对,简单的以手续不全,无法办理为由,将群众拒之门外。

自然资源部表示,对于历史遗留问题,各地要积极主动与规划、住建等部门会商研究,报请市县人民政府出台政策及时解决,满足群众正常办证需求

严查违法违规办理不动产登记

此外,自然资源部还特别强调,要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记,故意错误登记,为融资违法登记,恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。

【城事民生】

业主信息遭泄漏 一天接20多个骚扰电话

网民6月15日在武汉城市留言板上反映:黄陂区天汇龙城小区开发商或物业公司泄漏业主信息。

该网民说,他2015年夏天在小区购买房屋,至今已经入住1年多。从买房开始,他的手机就开始接到各类骚扰电话。从买房时的卖房、装修、卖家具电话到现在入住后的出租、出售、各类贷款理财电话,每天打个不停,从不分早晚,或者节假日、工作日,最多时一天能接到20多个电话,对他的日常生活和工作造成很大影响。

他发现小区业主群里很多业主都反映,遇到过此类事件。而且骚扰电话对个人信息非常了解,能细致到业主住在小区那栋楼。

该网民认为,这给小区业主隐私安全带来很大隐患,希望相关部门调查管理,并对这种泄漏个人信息的行为进行严惩。

记者发现,该留言已经交办给黄陂区,正在等待办理回复。

武汉公积金贷款发放量上升 刚需改善型楼盘受热捧

武汉公积金贷款新政实施月余。记者昨从武汉住房公积金管理中心获悉,上个月公积金贷款发放量明显上升,贷款户数和金额环比上升约两成,其中已发放50万元及以上公积金贷款909户。记者探访武汉房地产市场发现,近期楼市开始出现分化,公积金新政支持了刚需、改善型住房需求,相应的楼盘去化率较高,而高价高端楼盘去化较慢。

*购房者更理性了

“新房一房难求”?这可能是不少武汉市民的错觉。

近日,记者探访武汉房地产市场发现,相较于几个月前,武汉的购房者更理性了,不再是一套新房出来即一哄而上。

5月26日,位于汉阳区汉阳大道的某项目开盘,推出176套房源,均价15500元每平方米,当天去化率约75%。次日,位于东湖高新区光谷五路的某项目开盘,推出362套房源,均价约16600元每平方米,当天去化率100%。

刚需改善型楼盘内部出现分化,高价高端楼盘去化率更是较低。5月份,武汉共有3个新楼盘均价在3万元每平方米以上,分别位于江汉区西北湖、武昌区武珞路和青山区。记者探访了解到,3个项目销售周期较长,至今仍有不少房源在售。

根据机构统计的数据,5月份共35个项目入市,刚需项目开盘去化率超过90%,改善型项目去化率约70%至90%,高端豪宅项目去化率53%左右。

记者探访中发现,上月起开始施行的公积金新政,给刚需和改善族购房增添了不少底气。“能用公积金贷款,并且贷了60万元。”张先生上月底在黄陂横店购买了一套99平方米的三房,他说公积金与商业贷款组合买房,压力小了不少。

*新政利好刚需一族

武汉住房公积金管理中心的数据显示,5月该中心发放公积金个人贷款2085笔,总计8.76亿元,贷款户数环比上升19%,贷款金额环比上升23%。

5月1日起施行的新政主要内容包括提高较高贷款额度,首套房基准贷款额度为70万元,二套房基准贷款额度为50万元。

据武汉公积金中心介绍,5月份已发放50万元及以上公积金贷款909户。5月14日,28岁的张先生成为首 个获批70万元公积金贷款的缴存职工。

较高贷款额度的提升,减轻了刚需改善族贷款购房的压力。据武汉公积金中心计算,贷款额度同为70万元、贷款期限同为30年、同样以等额本息方式还款的情况下,公积金贷款和商业贷款相比较,应付贷款利息比商业银行少39.5万元(商贷利率按5.88%计算)。

武汉公积金中心表示,支持职工刚性基本需求和改善型住房需求是该中心的长期政策。当前,武汉市住房公积金资金充裕,完全能满足购房人的刚性基本住房需求和改善型住房消费,不存在贷款规模受限、贷款额度受控等现象。

此外,武汉住房公积金审批效率大为提升。该中心继续承诺,公积金贷款的审批严格控制在10个工作日以内。

值得注意的是,武汉公积金中心表示,将协同该市房管等部门,继续打击拒绝或变相拒绝公积金贷款的行为。

【行业动态】

70城较新房价出炉

国家统计局发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据。从环比看,一二三线城市的新建商品住宅销售价格均出现上涨,从同比看,除一线城市外,二三线城市的同比涨幅均有所扩大。

从5月70个大中城市新建商品住宅房价环比榜看,丹东连续两个月领涨,5月环比上涨5.3%,创出一年以来70城市新建商品住宅环比涨幅新高。

三亚紧随其后,环比上涨2.4%,也是处于连续上涨通道,成都、青岛、海口的环比涨幅在2%左右徘徊。

 

 

北京、广州环比房价也出现反弹,尽管波动有限,但市场的量价齐升对价格还是起到回暖作用。

从同比看,大连、哈尔滨、海口、昆明、西安、丹东、南充、遵义等城市的新建商品房价格同比涨幅均超过10%。这样的房价走势也使得5月创出房地产调控次数最多的月份,全国40多个城市出台了50多项调控政策,防止房价明显过快上涨。

5月70城房价,具体数据如下:

据初步测算,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表:

【楼市问答】

交了公积金购房贷款却遭万般阻挠?购买大学生安居房婚后要退出?

Q1: 我是某电梯武汉分公司职工,在武汉工作5年。一直由公司缴纳5年个人所得税。我们的工资是季度奖制,就是每月只发基本工资,每季度末月发季度奖。这样有的月份扣除社保就没有达到起征点3500,(一年只有3-4个月)但每年的个税都是大几千。并且没有到起征点的月份公司都在税务局报税都有记录。税务局都说我们这是连续纳税。可房管局不认定这是连续纳税剥夺我在武汉合法购房的资格。首先是不是连续纳税应由税务机关认定,再就是北京限购我这样情况就算连续纳税可以购房。

A: 我市限购政策明确规定,非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的,应当提供自购房之日起前2年(含2年)连续在本市缴纳的社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险或个人所得税证明不予认定。对于零缴纳的个税是不满足上述条件的,因此不能在限购区域购房。

Q2: 希望了解下当前武汉市关于双限房的买卖相关政策细则。

A: 我市限价安置房与市、区公益性建设项目和土地储备项目的房屋征收安置工作对接,销售对象为房屋被征收的住房困难家庭。限价安置房的单套建筑面积根据征收安置需要确定,原则上控制在45-80平方米左右,销售均价原则上控制在低于同地段、同区域的商品住房市场销售均价1500元/平方米左右,较高不超过2000元/平方米,符合条件的家庭每户限购1套。我市未设定限价安置房上市年限和上市缴纳土地收益等限制性条款。2016年12月,我市停止下达限价安置房建设计划。

Q3: 去年因为换工作从外地回到武汉,2017年9月份在武汉缴纳社保,但社保关系未转到武汉,这种情况下我在武汉缴纳两年社保,提供2017年-2019年的社保缴纳凭证,那2019年9月后能买房吗?

A: 我市限购政策明确规定,非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的,应当提供自购房之日起前2年(含2年)连续在本市缴纳的社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险或个人所得税证明不予认定。如果您满足上述条件在2019年9月是可以在限购区域购房的。

Q4: 请问, 购买了临空港青年城的大学生安居房后, 如果以后结婚,对方在婚前已经全款购买了商品房, 那么我手上的安居房是否是强制退出呢?

A: 我市现行政策明确,取得大学毕业生保障性住房租赁或者购买资格,或者已租已购大学毕业生保障性住房后,又通过购买、受赠、继承等其他方式取得其他住房的,应当退出已租已购的大学毕业生保障性住房。拒不退出的,大学毕业生保障性住房所在地区住房保障房管部门可依照相关规定和程序向人民法院申请强制执行。夫妻双方婚前均已租购大学毕业生保障性住房的,婚后只可保留一处,并适用前款规定。

Q5: 我在2018年4月28号认购了一套白沙洲一项目123户型的商品房,缴纳10万定金和95425.00元装修款,并签认购协议和装修合同。开盘之前以及选房和签认购协议的时候,置业顾问明确告诉我可以公积金贷款,可以装修贷款,而且售楼部也有相关的文件公示可以公积金贷款,可以装修贷款。然后通知我2018年5月28号过去签购房合同,置业顾问以银行政策变动有由,毛坯部分要使用公积金,必须全款付装修,否则只能毛坯和装修全部商贷。  我签的认购协议上面,付款方式写的是毛坯部分是按揭付款,装修部分也是按揭付款,我要求毛坯用公积金、装修用贷款遭到开发商的拒绝,这个行为涉及变相阻挠限制使用公积金。我和开发商协商提出,装修全款申请个宽限期,如毛坯用公积金贷款下来后,再全款付装修,同样遭到开发商的拒绝,协商无果,开发商现在冷处理说合同和约定不一致,不能签购房合同,他们说要房源另售没收定金。 我觉得首先这个定金合同未注明毛坯是公积金还是商业贷款,有两种和两种以上解释的属是格式合同,装修部分明确是按揭付款的前提下,这个违约责任不在我,以我期望的方式买到房子,他们不同意但是要求退款也是合法合理的啊。4月28号签的装修合同未盖章,开发商说等公司盖章好了后快递给我,目前也没给我,我手里有财务签字同意的装修申请单和认购合同、收据等。认购协议上写的有一条,在通知客户资格核查通过后的15日内,不去签购房合同,开发商有权房源另售和没收定金, 他们现在不理我,要故意造成一种是我买不了房或不想要这个房子,15日快到了, 请相关部门领导协调解决下,不胜感激。 

A:针对您反映的问题,我局已督促各开发企业应按对缴存职工的首套基本住房需求实行应贷尽贷的规定,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房,并在项目销售现场就购房付款方式张贴公告,消除不良社会影响。同时,要求开发企业加强销售人员培训,避免与购房人因公积金贷款问题产生误解。我局将按照《武汉住房公积金管理条例》及《武汉公积金中心市房管局关于职工使用住房公积金个人贷款购买商品房有关事项的通知》(武公中规[2017]3号)的规定,积极配合公积金管理部门对开发企业拒绝购房人公积金贷款购房问题进行查处。就公积金贷款的相关政策规定,您可咨询公积金管理部门。我局将继续加强对此类问题的监管,如您掌握相关证据材料,也可直接向我局提供相关线索,便于我们共同维护市场秩序。针对您反映的装修贷款问题,因信贷政策由各商业银行按人民银行相关规定执行,建议您向金融主管部门或各商业银行省(市)级分行咨询反映。

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