美联奥林匹克花园

预计6月推出五期42号楼

建面110-117-140平精装房源

前期带装修均价16670

目前还有86-127平精装房源在售

美联奥林匹克花园分六期开发，其余五期均已售罄，只有五期剩四栋楼没开始卖。

至于为什么先开六期再开五期，大概是六期相较五期地理位置更好，更靠近地铁和永旺；而且在五期销售时，疯狂打折不说，项目核心卖点——美联实验学校也还没建好。

项目自带华师附中美联实验学校，虽然是加盟店但是也比金银潭其他学校好一个档次；住宅几乎是怼着商场做的；距离地铁在1公里左右步行距离。性价比仅次于常青花园。

在非理性购房时期，美联是非常抢手的，购房者里除了图学校商场以外，还有很大一部分人——因为抢不到常青花园。

所以在去年常青花园几次开盘过程中，很多贷款刚需凭运气买到房，最慌的不是常青花园二手房东，是对面的美联。

以去年7月为分界，美联接连推出六期49、54号楼；到今年3月底，推出四期46号楼。不同于前期傲娇的推盘节奏，这几次一栋一栋卖，反而卖不完。

价格方面，今年入市的46号楼，带装修16670元/平。跟风涨价，但并没有跟风售罄。这个涨价幅度是多少呢，要看跟谁比：2016年，五期最后一次销售，40号楼均价8900元/平；2018年，捂盘两年的项目六期开始销售，正好碰上常青花园一口价15800，顺势卖带装修16000元/平。

捂盘两年，仅仅换来两次日光。

对了，期间美联还和越秀合作开发越秀逸府，想着带飞别个，结果越秀逸府首次交资料比例不足30%，看来起飞乏力。

说不上谁拖累谁，美联项目自身，就存在不少问题：

1.项目体量较大，物业管理是比较混乱的，2016年还因为物业问题维过权。

2.学校虽然挂名华师，但事实是加盟店形式，师资和教学质量都有待验证。

3.去年下半年开始，金银潭区域大量房源入市，从开发商口碑、品质、物业等方面来看，竞争力较弱。

4.五期地块紧邻机场高速、学校、高压线，不利因素较多。

但另一方面，对于买不起后湖又不想离中心太远的人群来说，美联这个项目其实是实用的——地理位置不错，已经成型的生活圈，大型商业综合体（永旺）和一定会对口的九年制学校。加上小户型也可以叉着买，较低首付只要43万，市场关注度还是很高的。

楼盘测评：

美联奥林匹克花园五期位于东西湖区常青北路和奥园东路之间（华师一附中美联实验学校北侧）。

由于汉口二环和三环之间是扁的，就导致了汉口二环和三环南北向距离很短，很多三环边的楼盘其实距离二、三环线都非常近，该项目距离三环直线距离仅2公里。地理位置是不错的。

另外五期周边分别是美联实验学校、机场高速、高压线走廊，越秀逸府和绿化带。

交通方面，目前主要依靠常青高架，后期可依赖马池桥立体交通，通往汉口中心非常方便。

靠近2号线地铁金银潭站，五期走过去大概1公里距离。

配套方面，商业：永旺梦乐城，金银潭广场，金银潭地铁站附近，步行约15分钟；自带一些底商在一期二期也已经开业。

医疗：近一点的武汉常青医院（由奥园东路上金银潭大道驶入公园环路，约2.19公里9分钟可达）；远一点的还有武汉市中心医院后湖院区（由姑李路驶入姑嫂树路，约4.8公里14分钟可达）。

学校：华师一附中美联实验学校，九年制，由于是美联自建，保证对口是没问题的。

公共：小区自带健身房。

（小区内景）

来源：房哥买房