万科高喊“活下去”的同时 碧桂园等多家房企降价抢跑

焦点购房专家 2018-10-10 10:27:58
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图片来源:视觉中国 在万科高喊“活下去”的同时,越来越多的房企开始在部分城市降价抢跑,以备战可能到来的楼市寒冬。 碧桂园近期针对去化不佳的项目展开的降价促销引发高度关注。业内人士认为,如同2008年万科率先降价,新晋“行业老大”碧桂园此次针对部分楼盘进行价格调整,在某种程度上代表了房地产市场的最新风

图片来源:视觉中国

在万科高喊“活下去”的同时,越来越多的房企开始在部分城市降价抢跑,以备战可能到来的楼市寒冬。

碧桂园近期针对去化不佳的项目展开的降价促销引发高度关注。业内人士认为,如同2008年万科率先降价,新晋“行业老大”碧桂园此次针对部分楼盘进行价格调整,在某种程度上代表了房地产市场的最新风向。

除碧桂园之外,融信、泰禾、首开、雅居乐、绿地等房企,日前也在漳州、合肥、厦门及郑州等地,通过不同方式下调了一些楼盘的售价。

“降价才刚刚开始。”一大型房企内部人士向记者表示,随着楼市调整逐步深入,以及回笼资金、冲刺业绩等需求,接下来会有越来越多的房企加入降价促销的行列,价格调整的范围和力度也将进一步升级。

碧桂园引领降价促销风潮

2008年下半年,万科在长三角区域打响了降价第一枪,而在十年后,碧桂园成为促销力度最大的房企。与当年万科降价引发业主维权潮相似的是,碧桂园针对部分去化不佳的楼盘进行促销,也引发了前期业主的不满。

即使是在被公认为房价最坚挺的一线城市上海和深圳,碧桂园所开发的个别楼盘近期售价也出现了下调。

其中,位于上海浦东的碧桂园南郡项目,开盘不到两个月价格就做出调整。今年8月,该项目的销售均价约为3.5万元/平方米,而不久前均价一度调至约2.8万元/平方米,降幅超过20%。

“我们售楼处现在暂时不开放,正在配合相关部门进行整改。至于什么时候开放,要等通知。”浦东南郡一位置业顾问向记者表示。

而碧桂园在深圳开发的心海城项目,近日价格也出现了下调。其价格调整的方式主要有两种:精装修改毛坯可减价、国庆期间的全款付清促销。

一位心海城销售人员告诉财联社记者,该项目中秋前后推出了300多套房源,装修房价格为36000元/平方米,但如果不要装修以毛坯房购入,每平方米可降低2500元。“也就是说,毛坯房单价约33500元,现在还有70多套房源在售,包括楼层和景观都不错的优质房源。”

心海城近期一份广告宣传单则显示,该项目 73平方米、131平方米等多个户型,其销售价格为29000元/平方米,比一期33000元/平方米下调4000元。

对此,心海城另一位售楼人员向记者证实,国庆期间确实对部分房源进行打折促销,但买家需要一次性付清购房款。

值得关注的是,碧桂园在华东多个三四线城市也推出了促销活动,其力度和范围并不小。

例如,位于江西上饶的碧桂园信州府售价从10000元/平方米降至约7000元/平方米;位于安徽蚌埠的碧桂园都荟,毛坯备案价为10500元/平方米,近期销售价格为7800-8200元/平方米;位于南京的宝华碧桂园大学印象,前期精装修均价约15500元/平方米,最新推出的毛坯房源均价约11000元/平方米。

对于“华东地区多个楼盘大幅度降价”的说法,碧桂园方面对媒体回应称,的确有几个地方推出了促销措施,但这并非全面降价,而是个别城市的个别项目展开的少量打折促销活动。

除了上述几个华东城市,碧桂园在华中地区的郑州碧桂园峯也通过精装改毛坯方式,将售价下调了约1500元/平方米。

“房企最难的日子还没有到来”

在易居中国一位高层看来,三季度也许是今年楼市的一个转折点。“从此前买方要托关系的火爆行情,到要求退房、砸售楼处,显示的是楼市行情的转变。”

中原地产高级研究经理卢文曦则认为,种种迹象显示,楼市去化压力越来越明显,这导致房企降价压力也会越来越大。

“从国庆假期前后各地楼市的表现来看,已有合肥等多个城市出现楼盘大幅优惠降价,这些行为具有较强的传导性,会加大购房者的观望情绪。”卢文曦补充道。

一位行业资深研究人士向财联社记者表示,一些小房企受限于地域、规模,未必能第一时间感受到整个市场最新的变化,但规模较大的房企不仅项目布局范围广,且能捕捉到全局信息,往往会在感受到市场变化后,在第一时间迅速做出应对。

实际上,近期已有多家房企根据市场变化,调整了自身的部分销售策略。

融信在福建漳州开发的壹号府开盘售价为18500元/平方米,而国庆前后该楼盘的价格降至12000元/平方米。

据了解,在房天下这样的门户类售房网,融信壹号府对外报价仍然是18500元/平方米;然而在漳州当地诸如百姓网、596漳州房产网等网站上,融信壹号府则明确打出新的价格广告:“是单价12000不是12000起”。

此外,泰禾与文一地产联合开发的合肥院子在九月底开始打折,售价从20000元/平方米降至15000元/平方米,这一促销由此引发业主到售楼处拉横幅。对此合肥院子方面表示,这是一次节庆期间促销活动,且只针对个别户型。

另一个房企促销力度较大的城市是郑州,多个房企以不同理由,推出了力度不等的促销活动。

其中,位于郑州中牟的雅居乐春森湖畔售价从13500元/平方米,降至12500元/平方米;郑州绿地城精装房此前售价13000元/平方米,调整后的价格变为11300元/平方米,理由为内部员工福利房;融创在郑州郑东区的象湖壹号项目,此前洋房售价18500元/平方米,但以去化尾盘为由,将价格调整为16000元/平方米左右。

对于房企纷纷加入降价促销大潮,一家房产机构分析人士向记者指出,这其中既有外部环境的影响,也有房企自身的需求。

上述人士进一步表示,金融去杠杆等一系列措施,收紧了房企融资渠道并提高了房企融资成本。在市场资金紧张、楼市现观望情绪的情况下,房企的资金周转速度明显下降。前几年扩张速度较快的房企出于现金流安全考虑,通过打折促销等方式开始自救。

一位研究机构高层则认为,房企最难的日子还没有到来,目前的价格竞争还谈不上激烈,真正的销售竞争压力还在后面。

转自:界面

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