8月12日，汉阳升官渡的保利香颂

K13地块G32号楼拿到预售证了，毛坯备案均价14560元/平，带装修均价17060元/平，价格比上期价格涨了560元/平。

这个项目曾经一度因为突然冒出来的龙阳湖南路高架桥规划而维权，2017年曾闹得沸沸扬扬。不过因为规模较小，似乎已经没了下文。在武汉城市留言板上，仍能查到龙阳湖南路高架相关的投诉至少有三页。所以买房过程的陷阱实在是太多，防不胜防。

不过，小Q特意查询了一下相关官方说明，市环保局去年已经同意该高架经过保利香颂段将采用全封闭声屏障。保利香颂项目体量也比较大，所以还是从每个地块规划开始来八一八。

基本信息

保利香颂位于汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处，西面是绿化用地，东面是龙阳大道和欧亚达家居广场，北面是陶馨园、朗诗绿色街区，南面是碧桂园优璞城和海宁皮革城。

项目占地面积约36万方，建筑面积约127万方，其中含50万方商业。法式建筑风格，涵盖水景花园洋房、院落式多层、高层城市商业综合体、水景体验商业街区以及配套的康复医疗中心与国际高端教育配套。小Q查了一下资料，保利香颂住宅包括K10-K17地块。K10、K11、K12、K13、K14地块为住宅用地。K15地块：开放水系主题商业街K16地块：超两百米写字楼、公寓K17地块：酒店

其中K10地块北侧规划有重点小学，K11地块东侧有规划6万方医院。K15地块将建开放式主题水街，K16地块规划超两百米写字楼、公寓，而K17地块将建酒店。

K12地块包括13栋住宅、一个邻里中心、一个幼儿园。其中，G1、G3、G5#18层，G2、G3A、G6、G7#34层，Y1、Y3、Y6#7层，Y2、Y3A#11层，Y5#6层，目前已售完。

K11地块包括10栋高层住宅，其中，G10、G16#27层，G9、G11、G12、G13、G14、G17#33层，G15#25层，G8#29层。目前已售完。北面是规划中的龙阳湖南路高架桥，卖房前期项目并未将这一不利因素对外公示。这也是饱受业主诟病的一点。该项目也被网友戏称“高架房”。

K14地块包括14栋住宅，其中G27-28#为32层，G30-31#25层，Y10-12#13层，Y7-9#18层。

K13地块包括16栋住宅，其中D1-D6#6层别墅，D7#4层别墅，H1-H6#3层别墅，G32、G33#17层，D34#24层。

目前K13地块D1-D7#、H1-H6#别墅在售。另外，G32#高层8月12日已拿到预售证，即将推出建面126.8平高层户型，装修标准2500元/平，共计30套。G32#楼盘表

G32#户型分布图

G32#户型图

项目前期开盘情况如下：

交通状况自驾方面，保利香颂位于四新大道与龙阳大道的交汇处，另外周围还有二环线、杨泗港快速通道、三环线，东风大道、汉阳大道等城市主干道，自驾是非常便利的。

地铁方面，项目位于3号线四新大道站旁，不过因为地块比较多，不同地块距离地铁距离也不一样。其中K14地块是众多地块里离地铁最近的，距离地铁3号线四新大道站C出口约300米左右。不过，据小Q实地踩盘发现，从项目到四新大道地铁站，暂时只能从四新大道道路绕行一圈到地铁站D出口，时间比较长。

公交方面，由于小区位于车友路，因道路原因，现在小区附近没有公交车。现在三期都卖完了，一期也有不少人入住，至今还没有通公交车，出行很不方便。只能步行至少700米至康达街车友路站乘坐公交309路出行。或者是去龙阳大道升官渡乘坐公交579、208、306、708、夜行517路等公交线路出行。

生活配套商业配套方面，小区自身规划有开放式主题水街，未来成型后会比较方便。但是还需要等很久。而且目前入住率较低，虽然周边商铺墨竹路沿街商铺已逐步开始营业，但是还是不能满足日常所需。

项目周边只有海宁皮革城、红星美凯龙环球家居等服装家具商城，生活配套缺乏，还需要完善。可能最方便的就是距离项目600米左右的海宁皮革城一楼的盒马鲜生（龙阳大道店），里面生活所需的品类相对齐全一些，不过肯定比外面一般的市场价格略高一点。小区主要还是依靠周边商业气息比较浓厚的王家湾商圈、五里墩商圈、经开万达、经开永旺，但是需要乘公交、地铁过去。

学校配套方面，小区自带幼儿园，预计2020年开学，目前对口的玫瑰园小学芳草校区，从保利香颂到玫瑰园小学芳草校区需要过马路以及多个十字路口，学校那边不好停车。如果是老人接送孩子上学的话，出行可能会比较不方便。

周边还有官士墩中学、武汉第三中学等。另外，周边教育资源还是比较丰富的，太子湖北路上还有华中地区排名前列所美式私立寄宿中学——三牛中美中学，不过学费比较贵。附近还有湖北省重点中学、省级示范学校——武汉实验外国语学校等。K10地块旁边有一块规划的教育用地，预计是小学。此外，官士墩中学西侧同样有规划的教育用地。

医院配套方面，周边有经开永旺附近的武汉亚心总医院，自驾过去估计15分钟不到，王家湾这边的武汉市中医医院开车过去估计也15分钟左右。另外，走月湖桥去汉口的同济医院、协和医院自驾半个多小时同样可以到，比较方便。未来还可以去四新的泰康同济医院。基本上自驾才会比较方便。

购房建议

从区位上来看，位置其实还是不错的，三环内于地铁站的距离还在可以接受范围内。目前可能还是需要绕路走一段才能到地铁站。在汉阳，不少项目都没房子在卖，给购房者的选择并不多。汉阳滨江、汉阳核心暂时又没有动静，而四新的兴华御水澜湾、招商樾望高层住宅都相继清盘。

高价盘没有，刚需盘也没有。真的很无奈！虽然保利香颂还是充足的房源，不过优劣势都比较明显，体量比较大，临近已经在运营的地铁站，自身规划很强大，但是还是要看未来发展，入住后可能还得等较长一段时间才能兑现。目前周边商业环境一般，更多得依赖于周边几大热门商圈，价格也相对较高，对于刚需而言，不如四新划算，而且物业比较一般。

另外，需要注意的是，K11地块北侧规划有高架桥，龙阳湖南路(三环线-龙阳大道)工程已列入2019年城建项目计划，预计年底完成前期工作。虽然经过保利香颂路段实施全封闭声屏障，但是或多或少还是会有一定噪音影响。临近龙阳大道一侧，还有升官渡加油站。所以，买房一定要实地多观察周边环境和查一下周边规划，综合对比再做决定。

文章来源：Q小楼