来源：武汉买房

“一城生活，一城生存“的双城模式以成为社会现象，尤其在长三角、珠三角、京津冀发达地区，选择双城生活的人群比重越来越大。

国内外，北京工作，天津生活；东京工作，横滨生活，成为很多上班族的选择。在大都市圈时代，依靠轨道交通拉近生活与工作的距离。

因为工作，在城市居住效率增加，但土地容积等限制导致居住舒适度降低。

选择远郊居住未来成为一种常态。

房子的居住属性是排名前列位的。但是，能不能拥有更多的属性呢？

现在时代的变迁，城市生活消费升级，休闲、度假、养老等被房地产赋予更高的需求。

所以，房子不再是居所，还需要满足更高层次的生活要求。

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为了工作准备的房子，不是人生的的终极目标

房地产，无非是产品，无非是行情。

说到行情，非个人所能控制和预测，买房在这个此时此地，你还有多大胆子。俗话说胆子是留给有钱人的。

都想做跨越行情的产品，但是你get到我的需求了吗？

我现在需求是，买房自住+享乐。

谁能满足我？

现在大家都在说提升产品力，最普遍的做法就是推出产品系。在武汉市场上，我们可以明显的感受到，产品系对市场的洗礼。

产品系是技术流的做法，很多开发商的产品系确实让人觉得惊艳。

一个优质产品系是开发商多年的经验积累和产品技术的沉淀，在多个居住使用维度上都可以碾压普通产品。

业主住的太平淡，那就设计出三进仪式感园林；

建筑缺美感，那就中式、英式、法式、巴洛克，怎么美怎么来；

小朋友没地方玩，那就专门开辟儿童游乐区，滑梯都是来自英法德；

健康需求不能少，还要夜光塑胶跑道；

宠物区、老人区统统不能少；

我的社区运营也很牛，掌声在哪里？

螺蛳壳里做道场，苦心孤诣的把“住”的属性做到了优质，确实是一家优秀的房地产开发商，这已经可以覆盖70%的需求了。

还有30%在哪里？

那就是更深度的文娱休闲需求。

在这个小区，业主可能会生活很多年。

再美的园林也会淡化成普通的风景；

再高级的游乐设施，几个滑梯跷跷板也比不过游乐场；

再高级的跑道，你也无法在这里尽情挥汗。

哪怕业主只有10%的时间才会需要这些。

出门就是青山绿水，就有娱乐场，就有高档商业街，就有体育中心······哥也知道，梦想很美，实现太痿。

多数产品系的核心价值还是外部资源，不是良好的城市资源，就是优美的自然环境。

能不太依靠外部资源，把产品卖出花来的也有，只是很少。就是说，很难逾越区域环境的限制。因为身在此山中，云深不知处。

这已经超出了一般开发商的能力和定位，需要的是强大城市运营能力与房地产产品高度。

所以，一般项目是难以同时达到满足享乐需求和投资需求的。

2

城市第二居所，不仅是一栋房子而已

朋友圈里，要么是开盘的，要么是周末办公室打卡的。

快速的生活节奏，绝大多中产者闲不下来，要说能闲下来，那可能是生病打针去了。

苦逼吧!

他们难道不希望有个交通方便，配套完好（不是天天谈规划的）的郊野超大休闲基地。累了回家睡，饿了回家自己做，醒了溜娃散心带老人。

城市的第二居所，生活放慢的一天，请问是一个单纯开发商做的出来的吗？

我们说一个房企是城市运营商，那就是说他能做城市综合体。

然而，能把全年龄段人群的各种需求都照顾到位，这就不是一般的城市综合体了，

而是造城，是区域深耕的消费升级。

这也正是恒大在做的。

恒大文旅做了些什么？

从4月到11月，恒大文化旅游城在贵阳、长沙、开封、太仓、句容先后亮相，现场一度万人空巷，火爆程度不言而喻。

为啥文旅项目热？

不难发现，在恒大的文旅项目中，可以满足购房居住的全部需求，休闲度假、酒店会所、运动中心、儿童乐园、学校教育、餐饮超市，一应俱全，不出小区就能完成所有生活所需。

在这些城市，恒大深耕多年，市场已然做深做熟。

恒大的文旅布局的背后，是恒大对于一个区域更深层次的研究。

句容恒大文化旅游城就是一个很好的例子。

2014年江苏省提出《宁镇扬同城化发展规划》。规划提出，2020年之前，宁镇扬之间的主枢纽，半小时就能通达，主城区之间1小时就能通达。

这个规划更多是框架层面的表述。一般的理解，也就限于依靠镇江、扬州与南京之间的人口的流动导入和房价落差来套利。

恒大看到的重点却不一样，规划中有这么一句话：扬州、镇江环境优良，房价适中，成为南京市民旅游休闲、异地置业的重要目的地。

另外一点，做这种超大体量的文旅项目，要的是雄厚的实力和资源整合能力，这恰恰是恒大最不缺的，所以恒大有能力做好文旅项目。

目光落到武汉。

作为国家中心城市之一，长江经济带上的核心城市，武汉的发展布局已经不仅仅局限在第二产业上。

根据《武汉市全域旅游大发展三年行动计划（2018—2020）》的设想，武汉提出了“提升旅游国际化、智慧化、品质化水平，使旅游业成为武汉赶超发展的战略性支柱产业，不断满足人民日益增长的美好生活需要，努力打造独具特色的中国旅游休闲示范城市和国际滨水旅游名城”这一奋斗目标。

这一目标，也是与今年3月发布的《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》高度契合。

以恒大对政策、对市场时机的把握，又怎么会无动于衷呢？

3

不卖图纸，是为美好生活服务的少有途径

光谷，是武汉公认的发展速度较快，较具潜力的区域。

中国少有的光电子信息产业基地，素有“美国有硅谷，中国有光谷”之称，全面打造“世界光谷”，成为具有较强全球形象力的创新创业中心。

良好的产业规划，大量的高素质人口聚集，使得这里成为一个产城融合的成功典范。区域内含国家高级高新技术企业高达1063家，世界500强165家。

各种产业园、综合体、居住社区在这里拔地而起，一座新城正在走向成熟。

相应的，这里的休闲、旅游、度假需求也在增加。

恒大在光谷南打造的恒大科技旅游城，就将成为这一需求的释放点，一座武汉人的第二生活居所，一座超级大盘圆你桃花源梦。

武汉恒大科技旅游城，地处江夏生态休闲核心区，五里界板块全面承接光谷高端产业和人口导入，毗邻青龙山、龙泉山、梁子湖风景区，周围是梁子湖绿道，外部生态环境出众。

万亩湖山大盘，规划打造集游乐、文化、休闲、商业、居住为一体的武汉文化旅游新标杆。

但其核心价值远远不止于此。

用恒大自己的话说：一座城，重新定义一座城。

在项目内部，又是一个山水小生态圈：千亩原生山体公园，在群山环抱之中，还有一个面积达到20万㎡的深山人工湖，负离子含量远超市区5-7倍，沉浸式山湖体验，享受天然绿肺。

就在这山水小生态之间，藏着一座城市，就好像是桃花源一般。

布朗熊、荷兰风车、梦幻铁塔······一座座美轮美奂的城堡建筑将欧式风情诠释的酣畅淋漓，让人仿佛身处童话世界。

约50000㎡的哥特式酒店、约38000㎡的欧式城堡酒店、约17000㎡的国际宴会中心、约4218㎡的现代博物馆群、约80000㎡的全能运动公园、约19000㎡的缤纷商业广场、约9000㎡的恒大影城、约3700㎡的娱乐中心，还有百亩花海世界······

这一切共同构成了一座充满异域风情的城。

另外值得一说的是这里拥有武汉市内排名前列口地热温泉。

在温泉之上，是以芬兰、土耳其、日本和泰国四国风情文化为底蕴打造的多国风情温泉城，以前泡温泉，武汉人常去咸宁，现在让大家在冬日里，不用出武汉市，就能享受温泉，体验多国风情。

这不仅仅是一个成年人的桃花源。

全优梦幻儿童王国、儿童反斗城、儿童游乐场、儿童体验馆等娱乐空间，共同构成了一个属于儿童的世界，让孩子们也能够在这里寻找到属于自己的快乐。

不同于普通的纯游玩型儿童乐园，这里亦家亦游乐场，更有归属感。

恒大在这里还打造了优质低密度宜居空间。

瞰山小高层、花园洋房、湖景别墅等多业态设置，能让更多人享受到离城不离尘的私藏城堡公园式生活。

项目未来将通过业主巴士接驳地铁7号线青龙山地铁小镇，通达三镇无忧。

9号线的五里界站（规划中）2025年建成之后，将进一步缩短项目到城市核心区的时间。30分钟抵达关山、光谷核心区。

现在光谷核心区房价多少？

普遍在2.5万左右，而五里界区域的毛坯价格大约8000-9000元，试想一下，与关山30分钟的车程，房价是关山的三分之一，在光谷南，不限购的城市文旅大盘，拥有家门口的天然温泉井，是不是很心动？

另外一点，光谷地区带眷效应强，往往一套房子难以满足全家人的舒适居住需求，而恒大科技旅游城的兴起，恰恰适合光谷，乃至武汉人的居住、游玩的现代城市生活需求，作为远郊的第二居所来满足日益增长的消费理念。

恒大科技旅游城，是旅居的新高度。因为需求，这样一座城市桃花源应运而生。

恒大，是房企，更是房地产产品的研究者。

现在写稿的人都说房地产下行，不说这都不好意思撰稿，但是11月24日在恒大科技旅游城，看到了一个跟当前行情不一样的楼市，可能市中心的大部分楼盘比较冷清。

如何冷清？

各地促销、降价消息不断，9月份开始，70城房价下跌，从热门城市到三四线城市，由点到面，房价慢慢下跌了，但成交量依然很低迷，许多热门城市成交量很惨淡。

武汉从7月份开始就有楼盘推出装修95折，国庆前后一些主城区标杆项目价格调整，或是直接给出总价折扣，即便这样往常的逢开必光，也转变为去化40%、50%也能接受。

而武汉恒大科技旅游城却人头攒动，整个营销中心挤的水泄不通，示范区热闹非凡。

内心都在自问楼市降温还是升温？

文旅项目与城市住宅项目有了截然不同的现象。这说明，现在的市场风向的变化，也是当今城市消费升级的表现。

而当前的行情下，未来会属于愿意深耕产品，打造标杆产品的房企。

实力雄厚的恒大，深耕武汉多年，这次布局文旅项目，是区域深耕后的消费升级，是服务型房企对城市的回馈，从走马观花的旅游，升级到休闲度假居所。

目前，中国消费者已全面进入旅居生活3.0时代，综合休闲度假、文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品新意要求进一步提高。

这个时代需要这样一座大项目，承载需求，满足城市桃花源梦。最后会呈现给我们怎样的请大家一起去现场感受下。

2018年11月24日，这个周末来自众多媒体的体验员已经深切感受到恒大，不卖概念，扎实配套，一切为业主城市第二居所新生活理念服务的决心→不玩虚的，配套到位。

你看到的，就是可以得到的。

玩这个大项目，哥开始还是有点觉得悬，但恒大的资金实力和转型决心还是让……哥说，我也来一套。

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