周度热点：

政经要闻 / 城建规划 / 房企动态

全国政策——政经要闻

统计局：前8月商品房销售额89396亿 开发投资同比增10.1%

9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。商品房销售和待售情况方面，1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。

住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象

9月14日住房城乡建设部强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。到目前为止，住建部根据近期各地查处情况通报了各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。资料显示，名单中共公布出了20家房地产机构和企业，分布于武汉、宜昌、兰州、成都、西安、济南等多个地方。

银保监会严查信贷资金流入楼市 8月五大银行收到罚单46张

9月13日，今年楼市调控政策保持从严态势，监管部门严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入楼市。

银保监8月开出418张银行类罚单，罚没约1.31亿元人民币，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。8月29日银保监会指出，进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为。

地方政策——政经要闻

北京公积金认房又认贷 贷款额度与缴存年限挂钩

9月13日，北京住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，较高可贷120万元。此外，北京公积金贷款政策从此前的“只认房”变成与商贷一样的“认房又认贷”，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。

南京新规：开发商须与公积金管理中心签按揭协议

南京住房公积金管理中心公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，明确房地产开发单位销售商品房，应与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。《办法》还规定，管理中心在签订按揭协议前应对开发单位及贷款楼盘进行贷前调查，协议签订后应对贷款楼盘进行贷后管理。对于普通住宅楼盘，开发单位不签订按揭协议，影响住房公积金缴存职工购房使用住房公积金贷款，或者阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款的，管理中心责令其限期整改，若不签按揭协议影响市民贷款的，开发商较高或被罚3万元。此外，根据规定，签订按揭协议的开发单位应财务状况良好，开发单位资产负债率一般不超过85％，落实商品房预售款资金监管。

哈尔滨：待售商品房售价不得高于已售商品房的价格

9月12日，哈尔滨市人民政府官网发布《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》。《意见》强调，要严格商品房销售价格申报制度、提高商品房预售审批门槛、合理控制商品房上市供应节奏。哈尔滨市人民政府表示，楼盘申报销售平均价格应当符合国家宏观调控政策，原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。对已售楼盘的待售商品房，销售价格不得高于已售商品房的价格。对已批未售的楼盘，销售价格需经联席会议重新审核确定。

西安落实宅地双20%原则 共有产权房供地不低于40%

9月14日，西安市住房保障和房屋管理局公布了《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，《方案》从优化土地供应结构，实行双20%供应；完善住房供应体系；推进共有产权住房制度改革等方面进行部署。《方案》指出，此次改革的目标是深化住房供给侧结构性改革，严格落实居住用地“两个20%原则”。即自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题；20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设，以共有产权的形式，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

此外，西安市人民政府办公厅表示，要推进共有产权住房制度改革，按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则，加快建立共有产权住房制度。《方案》表示，共有产权住房土地采取限房价、竞地价的方式，由竞得人按土地招、拍、挂约定条件建设，产权份额按照销售限价占市场评估价的比例确定。政府产权由政府或其指定的代持机构持有，购房人应按市场优惠租金承租政府产权。购买共有产权住房5年内不得上市交易，购买满5年的，共有产权人依法享有产权份额增值收益权。明确公租房、共有产权住房的用地指标和空间布局，合理安排商品住房用地。自2018年起，在编制年度居住用地供应计划时，优先充分保障公租房、共有产权住房用地，供地比例原则不低于40%。在完善住房供应体系方面，西安推行住房货币化补贴，对符合条件的低收入城市居民发放租赁补贴；对符合条件的各类人才提供购房补贴或租赁补贴。2018-2021年期间，西安市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套，住房货币化补贴全覆盖。

武汉印发刚需无房家庭购房摇号试行指引

9月10日，武汉房地产开发企业协会和武汉市公证协会，向武汉的房地产开发企业和公证机构联合印发《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房公证摇号规则指引（试行）》。

该文件提出了二十三条指引，主要对刚需无房家庭购房资格、销售方案、摇号规则、摇号方式等环节进行规范，并由武汉房地产开发企业协会以第三方身份对摇号的过程和结果进行监督，同时由武汉公证机构承办房地产开发企业申请的武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品房优先选房现场监督及相关保全证据公证。

文件还要求房地产开发企业在摇号排序之前，提交《优先选房人员名单》和符合刚需摇号条件的房源数据，确保符合刚需无房家庭购房资格的购房人信息完整性、准确性和少有性，剔除重复录入的购房人信息，并以书面形式承诺对《优先选房人员名单》和房源数据真实性承担法律责任。

湖北城建——城建规划

奥林匹克体育公园等3大项目签约光谷中心城 总投资逾200亿

近日，2018鄂港经贸合作洽谈会在香港举行，2018汉粤港经贸合作洽谈会暨武汉百万校友资智回汉·大湾区专场活动在深圳举行。湖北省、武汉市和东湖高新区主要领导参会，并代表签署了合作协议。”会上，东湖高新区共集中签约8个项目，产业涵盖文化体育、总部经济、生物医药等领域。其中，有三个位于光谷中心城，分别是：

•奥林匹克体育公园项目位于中心城南核心区，计划投资建设集生态体育公园、全明健身中心及智慧体育产业等一体的城市配套产业项目，建设能承办洲际综合性赛事的体育馆

•世茂·光谷国际运动健康城项目，将打造集文化体育、娱乐休闲、商务办公等于一体的大型综合类项目。 

•TCL集团华中区总部及配套项目，计划将TCL集团华中区总部落户高新区，未来TCL华中区域业务将在此总部聚集，新增业务优先布局在东湖高新区。

长江新城起步区设计方案来了 300米新城之塔、空中公园

9月12日，武汉长江新城起步区城市设计方案（深化）全国专家评审会召开。会上，对设计机构“阿海普”的深化方案，业界知名院士、专家一致同意通过该规划。长江新城起步区位于武汉东北部的谌家矶至武湖区块，面积约50平方公里，近期将成为整个长江新城开发建设的主要区域。阿海普建筑设计咨询（北京）有限公司设计的方案较大限度地利用了现存路网，优化路网格局，形成“一轴、一带、两核、三廊道、多心”的规划结构：一轴：为长江主轴。一带：长江新城起步区东西发展联动带。两核：起步区内谌家矶核心区和武湖核心区。三廊道：串联起活力之谷、创智之谷、宜居之谷的生态廊道。多心：将起步区划分为12个组团发展社区及组团中心。

另外还将建成300米新城之塔，成谌家矶地标 以及全国排名前列高线公园。阿海普设计团队介绍，起步区对境内武英高速局部拆除和改造，旨在构建宜人的慢行系统网络，利用新河大桥和其部分匝道，将其建为高线公园，形成空中慢行景观廊道，同时连接谌家矶片区和武湖片区。

房企动态——行业动态

绿城5亿元公司债17日上市发行 票面年利率4.98%

9月16日，绿城房产2018年公司债（第二期）将于9月17日正式上市发行，发行总额5亿元，债券期限5年，票面年利率4.98%。该笔债券为固定利息，每年付息一次，到期日为2023年9月4日。此前，绿城集团向社会公开发行（面向合格投资者）面值不超过30亿元（含30亿元）的公司债券已获得证监会核准，排名前列期规模为不超过16.5亿元已于8月正式发行。

佳兆业前八月合约销售355.57亿 按年增加31.8%

9月14日，佳兆业集团控股有限公司发布公告，宣布于2018年8月份录得约人民币37.19亿元的合约销售，按年增加约57.8%。佳兆业2018年8月单月的合约建筑面积约为25.2万平方米，按年增加约50.3%。平均售价约为每平方米1.48万元，按年增加约5%。截至2018年8月31日止8个月，佳兆业的总合约销售约为人民币355.57亿元，总合约建筑面积约为207.47万平方米，分别较2017年同期增加约31.8%及20.4%。截至2018年8月31日止8个月的平均售价约为每平方米人民币1.71万元，较二零一七年同期增加约9.5%。

保利置业发行11亿资产支持票据 期限为20年

9月13日，保利置业集团有限公司于日前成功发行2018年度排名前列期资产支持票据，发行规模为11亿元，期限20年。

该项目是湖北省首单CMBN项目，也是银行间市场央企子公司首单CMBN项目。该CMBN产品的底层基础资产为武汉保利文化广场共51套物业，由46层主楼、20层副楼、8层裙楼及4层地下室组成，总建筑面积约15万平方米，是集写字楼、商业等物业于一体的大型城市综合体。

该项目以信托受益债权为基础资产类型，保利置业为原始权益人，兴业国际信托有限公司为计划管理人，发行方式为公募，有内外部增信措施。

项目产品共设优先级A级、优先级B级和劣后级三级。其中两档优先级的评级均为AAA。A级规模为6.5亿元，票息5.3%；B级，规模为4.4亿元，票息6.3%；劣后级规模为0.1亿元。另外，该项目采用了多种增信方式。除底层商业地产抵押和租金收入质押之外，还安排保利置业直接为底层信托贷款提供差额补足承诺、为资产支持票据提供回售和回购承诺，项目本金对抵押物评估净值的抵押率为60.95%。

周度土地：

土地成交/土地预告

土地成交

本周（2018年9月10日-9月16日）全市有5宗住宅用地成交，2宗综合用地流拍，其中纯商服延期

▲备注：报告数据来源武汉市国土资源和规划局  不含工业用地

土拍预告

本周（2018年9月10日-9月16日）全市有6宗土地挂牌，其中1宗为延期挂牌

▲备注：报告数据来源武汉市国土资源和规划局  不含工业用地

周度成交：

住宅市场 / 商业市场 / 办公市场

成交分析——住宅市场

第37周（09.10-9.16）本周商品住宅成交面积29.81万方，成交套数2803套

近18周武汉住宅市场供求情况

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

分区成交——住宅市场

第37周（09.10-9.16）商品住宅市场，江夏区以成交面积6.22万方，成交套数559套，位列排名前列

本周分区域武汉住宅市场成交分析

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

成交分析——商业市场

第37周（09.10-9.16）本周商业市场成交面积1.87万方，成交套数290套

近18周武汉商业市场成交情况

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

分区成交——商业市场

第37周（09.10-9.16）商业市场，汉阳区以成交面积0.32万方，成交套数36套，位列排名前列

本周分区域武汉商业市场成交分析

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

成交分析——办公市场

第37周（09.10-9.16）写字楼市场成交面积1.79万方，成交套数276套

近18周武汉办公市场成交情况

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

分区成交——办公市场

第37周（09.10-9.16）写字楼市场，江岸区以成交面积0.54万方，成交套数75套，位列排名前列

本周分区域武汉写字楼市场成交分析

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网

开盘监测：

开盘明细 / 开盘案例

开盘明细

（9.10-9.16）一周武汉共15盘入市，共推出4049套房源，成交3345套，去化率83%

备注：报告数据来源武汉市房地产市场信息网(不完全统计)

朗诗西海岸——开盘案例

朗诗西海岸：后官湖20万方临湖低密住区

▲项目区位图

▲项目规划图

▲推售情况：推售8#，面积段91-153㎡；共计128套房源；

▲销售情况：11000元/㎡（含2000元/㎡精装）

▲销售情况：现场开盘，64套91㎡房源售罄，剩余153㎡房源在售，当日开盘去化率约70% 

▲开盘情况分析：1、项目全部售罄，其中刚需91㎡小户型的客户接受度较高认购速度较快，153㎡户型面积偏大，客户有一定抗性，去化速度相对较慢；2、客户对项目的排名前列关注点是居住环境，其次为不限购。

朗诗西海岸—热销户型赏析

91㎡

3室2厅1卫

153㎡

3室2厅2卫

户型点评：

▲功能分区明确，后期空间利用率高；

▲南北通透，整体户型采光效果好；

▲户型可拓展空间较大，得房率高。

御江一品青山印——开盘案例

御江一品青山印：青山滨江商务区核心地带，精品多产品线住宅

▲项目区位图

▲项目规划图

▲开盘时间：9月15日

▲推售情况：加推2#楼超高层，101-156㎡三四房，共162套，其中刚需优先房源74套。

▲推售均价：21000元/㎡(含3000元/㎡精装) u开盘形式：网络选房 

▲销售情况：9月8日开始认筹，认筹3天，认筹金50万，认筹230组，当天去化60%。

御江一品青山印———热销户型赏析

113㎡

3室2厅1卫

100㎡

3室2厅1卫

155㎡

4室2厅2卫

户型点评：

1、户型结构较为方正，使用率较高；

2、南北通透户型带双阳台，舒适性较高；

3、南北通透户型每间房间均带阳台，赠送面积高。

绿地美湖——开盘案例

绿地美湖：中法生态新城，湖景资源大盘

▲项目区位图

▲项目规划图

▲开盘时间：9月13日 

▲推售情况：推售3A#一栋楼，本次高层面积段95-135㎡，共计128套

▲推售均价：10000元/㎡(含2000元/㎡精装) 

▲销售情况：绿地美湖二期于8月初开始蓄客，开盘累计蓄客1200余组，刚需收资料时间8月13日到8月19日，共203组。9月11日开始2天认筹，认筹刚需非刚需共计300组左右。开盘当日去化100%。

绿地美湖—热销户型赏析

95㎡

3室2厅1卫

户型点评：

▲3开间朝南三房，南北通透；

▲U型厨房设计，增加空间使用率；

▲客餐厅一体化，动静分离，生活体验高。

135㎡

4室2厅2卫

户型点评：

▲入户设置独特玄关柜，提高空间使用率；

▲超大客厅设计，起居室与客餐厅相互隔离，动静分区，互不干扰；客餐厅合为一体，空间得到双重利用； 

▲超大观景阳台，开阔视野； 

▲U型厨房设计，增加空间使用率。

中南拂晓城——开盘案例

中南拂晓城：盘龙城横店板块，品牌地产、低密居所

▲项目区位图

▲项目规划图

▲推售情况：推售11、13、14#楼，建面98-124㎡，共256套

▲均价：11000元/㎡（含2000精装） 

▲销售情况：9月15日，刚需摇号，推出135套刚需房源（占总房源    53%），去化100%；9月16日，非刚需线上选房，121套房源，去化100% 

中南拂晓城——热销户型赏析

98㎡

3室2厅2卫

优势：

▲空间方正，空间利用率高；

▲超大阳台设计，客厅、卧室采光性佳，居住舒适度高；

▲动静分离，私密性好。

劣势：

▲卧室空间小，舒适性欠佳。

108㎡

3室2厅2卫

优势：

▲各个空间户型方正，后期空间利用率高；

▲大开间，协北通透，采光较好，居住舒适度高；

▲户型布局合理，得房率较高。

劣势：

▲卧室空间小，舒适性欠佳。

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出品： 营销策略中心