在武汉，有一类楼盘很特殊，说到房子，大家都是赞赞赞，说到买不买，大家都是NONONO。

为什么会出现这样的状况呢？今天我们就以下面两个楼盘为例，进行分析。

仁恒世纪公园

去看了仁恒的，很少有说不喜欢的。

小区品质好，尤其水系是一大亮点。

位置虽然在三环边，但是靠地铁，旁边还有商业街，总体也算方便。

如果说缺点的话，就是学校差一点。

总体来说，三环边的房子，二环内的品质。所以之前我一直非常推荐大家去看这个盘。

大家去看了后，也证明我没有瞎推荐。

但是自从他家价格出来后，很多朋友都不淡定了。

差不多要比片区均价高5000，并且还是路边的楼栋，买还是不买？

——又是一个不买后悔、买了也后悔的楼盘。

据我所知，价格还是吓退了很多人。很多人转而去关注首地云梦台了。

所以，我不认为仁恒，这个近半年购房者高度关注的盘，开盘会热销。

毕竟，你想做疯子，但没有人愿意做傻子。

百瑞景中央生活区

百瑞景和复地是同一个时期的，都有上10年历史，都属于武昌成熟品质小区。

现在二者之间差距这么大，主要是两点，一是地段，二是学校。

复地所在的中北路汉街片区，已经成为为武昌市中心。而百瑞景所在的中南片区没落了，即便百瑞景旁边的武商的超级摩尔城建起来，我想也改变不了这个事实。

学校方面，复地一直在打名校的牌卖了不少房子，问题是一个小学能把业主孩子都塞进去？相比之下，我觉得百瑞景就厚道很多，别个就明确只有一期二期对口名校，后面的不对口。

百瑞景自住是可以的，还在修地铁，开车是崩溃的，以后生活是方便的。

即便以后不是市中心的市中心，但是在武商的这个较大摩尔城旁边，区域价值差不了，我还是看好未来。只不过未来价值不如复地。

百瑞景去年一房难求，最近推出新房源，出人意料地没有卖完。

在武昌市中心房源总体偏少的情况下，没有卖完，着实有点特别。

其实也不特别，看下他家价格就知道了：带装修32000以上。

有人要问，难道他加不值32000吗？

我想，可能还是不少购房者无法接受他家价格突破3万吧。

再加上户型偏小，房源位置在小区中不佳等因素，就观望了。

两个大家公认的好盘，为撒转眼就凉凉？

归根到底一个字：贵。

武汉楼市热销的逻辑，除了价格还是价格。

除非像武汉天地那样占据稀缺资源的楼盘，

其他多数盘，无论市场行情如何，无论片区供应量怎样，只要价格贵，就不好卖。

这也就提醒了那些蠢蠢欲动总想拱价格的开发商。

不要用地段、装修标准、圈层什么来掩护你的高价格，在武汉，只要你价格高了，就会凉凉。

问题来了，仁恒，百瑞景是否值得买？

如果自己住，我认为建议你咬咬牙买了算。

先说仁恒。

汉口2万多，有仁恒这样品质的，真不多见，是可以长期住的。

仁恒可以参照对面的晋合金桥世家，当初开始卖的时候也比周边贵2000，买的人很郁闷，但是现在二手房比周边贵了大几千。好房子会持续升值的。

不过我对仁恒最担心的是其水景，水系是他家精华，但是也是未来较大变数。

在武汉多数有水景的小区，交房若干年后，基本都没有水了。

因为自来水真的贵，并且蚊虫多，孩子还不安全，还会漏电。

再说百瑞景

两条地铁是真的，旁边的摩尔城也是看的见的。

武昌市中心，再也不可能出现百瑞景、复地这样大型的品质小区了。

如果你能接受他家房子的面积，以及户型，我认为长远来看，是值得买的。

当然，他家的交通出行是我最担心的。那多人住里面，一头是雄楚大道，一头是中南，哪头都不像好走的路。

还有个问题，既然凉凉，那会不会降价？

只能说，你想多了。地主家的余粮也不多啦。

现在开发商拿一块地有多难。

就像仁恒，对于他家来说，盖好房子不是问题，问题是能拿到地盖房子，兜兜圈圈这多年，就拿下了这么块地，别个不要慢慢卖？

还有百瑞景，就这么点房源了，卖完就没有了，凭啥降价卖？

一句话：爱买不买。

这，就是现实。可能对于很多人来说，有点残酷。

但，就是这样的。

来源：马哥说房