大家公认的好楼盘,为撒会凉凉?

武汉楼盘导购 2019-06-03 10:29:01
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大家公认的好楼盘,为撒会凉凉?

在武汉,有一类楼盘很特殊,说到房子,大家都是赞赞赞,说到买不买,大家都是NONONO。

为什么会出现这样的状况呢?今天我们就以下面两个楼盘为例,进行分析。

仁恒世纪公园

待定

江岸武汉市江岸区健身路与兆瑞大道交汇处(市民之家旁) 查看地图

暂无 70年

三居 |120-144 m² 全部户型

400-032-4608 转 355126
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去看了仁恒的,很少有说不喜欢的。

小区品质好,尤其水系是一大亮点。

位置虽然在三环边,但是靠地铁,旁边还有商业街,总体也算方便。

如果说缺点的话,就是学校差一点。

总体来说,三环边的房子,二环内的品质。所以之前我一直非常推荐大家去看这个盘。

大家去看了后,也证明我没有瞎推荐。

但是自从他家价格出来后,很多朋友都不淡定了。

差不多要比片区均价高5000,并且还是路边的楼栋,买还是不买?

——又是一个不买后悔、买了也后悔的楼盘。

据我所知,价格还是吓退了很多人。很多人转而去关注首地云梦台了。

所以,我不认为仁恒,这个近半年购房者高度关注的盘,开盘会热销。

毕竟,你想做疯子,但没有人愿意做傻子。

百瑞景中央生活区

32500元/平方米

武昌武珞路586号(中南亚贸·宝通寺地铁站) 查看地图

2019年05月22日 暂无

一居 二居 三居 |59-421 m² 全部户型

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百瑞景和复地是同一个时期的,都有上10年历史,都属于武昌成熟品质小区。

现在二者之间差距这么大,主要是两点,一是地段,二是学校。

复地所在的中北路汉街片区,已经成为为武昌市中心。而百瑞景所在的中南片区没落了,即便百瑞景旁边的武商的超级摩尔城建起来,我想也改变不了这个事实。

学校方面,复地一直在打名校的牌卖了不少房子,问题是一个小学能把业主孩子都塞进去?相比之下,我觉得百瑞景就厚道很多,别个就明确只有一期二期对口名校,后面的不对口。

百瑞景自住是可以的,还在修地铁,开车是崩溃的,以后生活是方便的。

即便以后不是市中心的市中心,但是在武商的这个最大摩尔城旁边,区域价值差不了,我还是看好未来。只不过未来价值不如复地。

百瑞景去年一房难求,最近推出新房源,出人意料地没有卖完。

在武昌市中心房源总体偏少的情况下,没有卖完,着实有点特别。

其实也不特别,看下他家价格就知道了:带装修32000以上。

有人要问,难道他加不值32000吗?

我想,可能还是不少购房者无法接受他家价格突破3万吧。

再加上户型偏小,房源位置在小区中不佳等因素,就观望了。

两个大家公认的好盘,为撒转眼就凉凉?

归根到底一个字:贵。

武汉楼市热销的逻辑,除了价格还是价格。

除非像武汉天地那样占据稀缺资源的楼盘,

其他多数盘,无论市场行情如何,无论片区供应量怎样,只要价格贵,就不好卖。

这也就提醒了那些蠢蠢欲动总想拱价格的开发商。

不要用地段、装修标准、圈层什么来掩护你的高价格,在武汉,只要你价格高了,就会凉凉。

问题来了,仁恒,百瑞景是否值得买?

如果自己住,我认为建议你咬咬牙买了算。

先说仁恒。

汉口2万多,有仁恒这样品质的,真不多见,是可以长期住的。

仁恒可以参照对面的晋合金桥世家,当初开始卖的时候也比周边贵2000,买的人很郁闷,但是现在二手房比周边贵了大几千。好房子会持续升值的。

不过我对仁恒最担心的是其水景,水系是他家精华,但是也是未来最大变数。

在武汉多数有水景的小区,交房若干年后,基本都没有水了。

因为自来水真的贵,并且蚊虫多,孩子还不安全,还会漏电。

再说百瑞景

两条地铁是真的,旁边的摩尔城也是看的见的。

武昌市中心,再也不可能出现百瑞景、复地这样大型的品质小区了。

如果你能接受他家房子的面积,以及户型,我认为长远来看,是值得买的。

当然,他家的交通出行是我最担心的。那多人住里面,一头是雄楚大道,一头是中南,哪头都不像好走的路。

还有个问题,既然凉凉,那会不会降价?

只能说,你想多了。地主家的余粮也不多啦。

现在开发商拿一块地有多难。

就像仁恒,对于他家来说,盖好房子不是问题,问题是能拿到地盖房子,兜兜圈圈这多年,就拿下了这么块地,别个不要慢慢卖?

还有百瑞景,就这么点房源了,卖完就没有了,凭啥降价卖?

一句话:爱买不买。

这,就是现实。可能对于很多人来说,有点残酷。

但,就是这样的。

来源:马哥说房

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