东西湖的新盘供应爆棚，尤其是临空港新城这一片，最近，这里的楼盘也相继入市，从原来的佳兆业悦府一个一直加推，中南熙悦佛系买房，到华发四季、东原阅境一前一后拿证首开，再到最近的奥山汉口澎湃城首开售罄，区域一片热闹景象！

近日，武汉自然资源和规划局官网公示了武汉楚润置业有限公司“都市·径水澜苑”项目的规划方案。又一楼盘加入了区域混战的战场。

基本情况

环线：三到四环

位置：东西湖区径河街金北二路（原三店北路）北、径西六路（原宾城路西）

开发商：武汉楚润置业有限公司

体量：占地约46061.01平方米，总建面约190902.31平方米

价格：周边均价12900-18000元/平不等

关于土拍

2018年9月，P（2018）094号地块，由武汉三镇实业房地产开发有限责任公司以80150万元竞得，楼面地价6444.79元/平。据查询，该企业为武汉市城市建设投资开发集团有限公司关联企业。

P（2018）094号地块位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西，土地面积46061.01平方米，容积率2.7，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。土地用途为住宅，70年产权。

地块要求：

本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

区位情况

都市·径水澜苑位于武汉西北向，在行政区上属于东西湖区，限购，具体位置位于东西湖区金北二路（原三店北路）与径西六路（原宾城路）交叉口西北侧。

小区位上，都市径水澜苑北向是创慧路，南向是金北二路、新城桃李郡；东向是径西六路、首开光明|国风上观，西向是径西七路。

楼盘情况

都市径水澜苑占地约46061.01平方米，总建面约190902.31平方米，计容建面约124364平方米，其中住宅建面约117226.6平方米，规划有1064户，算下来套均面积在110平左右。

都市径水澜苑容积率在2.7，规划有8栋21-22层的高层住宅，建筑密度24%，绿地率30%，规划机动车位1480个，除了幼儿园处2个校车停车位在地上，其余全在地下，另外规划非机动车位656个，主要分布在地上，分散在7#北侧、3#北侧，1#西侧。

小区的楼栋高度基本在63-66米左右，楼间距在43-46米左右，还算比较开阔，整个西侧的楼栋采光优于东侧楼栋，此外，6、8#的东侧的一二层边户的采光因为底商会有一定影响。

下面是楼栋的一些效果图。

小区内部景观效果图

小区入口效果图

小区入口效果图

小区幼儿园、底商效果图

交通配套

自驾方面，都市径水澜苑紧邻金北二路，距离临空港大道约990米，临空港大道是武汉临空港经济技术开发区的中轴线，为双向4车道，贯穿临空港新城南北区域向南连接三店大道、金山大道、东西湖大道，从额头湾立交桥可以上三环线，自驾估计约20分钟不到。

地铁方面，都市径水澜苑距离比较近的是轻轨1号线径河站，约700米左右，步行去轻轨站并不会吃力，在码头潭公园站还可换乘地铁6号线二期，目前已经在建，6号线二期预计2020年通车。

生活配套

商业配套上，都市径水澜苑自身带有部分底商，主要集中在小区的东侧，径西六路沿线，最近的大型商圈算是奥山汉口澎湃城了，距离约2.5公里，此外坐轻轨1号线4站地铁到五环大道可以去吴家山老城区商圈，比如海林广场等，可以满足基本的生活需求。

未来在马投潭公园站换乘地铁6号线二期，到金银湖公园站可以去金银湖万达广场，目前万达广场已经开工在建，预计2020年底竣工。

医疗配套上，在三店大道上，直线距离约项目约1公里的东西湖人民医院新址，目前基本外部结构已完工，按照三甲综合医院的标准进行建设，已经对外开放运营。

教育方面，都市径水澜苑本身带有幼儿园，位于小区的东南角，另外区域内三店大道以北、台商大厦一席，规划有北师大附属学校，同时区域内还预留7处教育用地，教育环境将会有很大改善。

关于价格

目前区域内在售的楼盘就是佳兆业悦府、中南熙悦等，佳兆业悦府高层带装修12900元/平，中南熙悦高层带装修18000元/平，另外华发四季、东原阅境、奥山汉口澎湃城也相继入市。其中华发四季13500元/平，东原阅境备案价13350元/平，奥山汉口澎湃城12400元/平。

而都市径水澜苑的楼面价6444.79元/平，比佳兆业悦府楼面价（6226元/平）会高一些，比区域内的华发四季（楼面价7046元/平）、华发时光（楼面价7022.88元/平）、东原阅境（楼面价7023元/平）会低不少，大概率会综合区域内的均价，芝麻预测都市径水澜苑的毛坯备案均价在11000-12000元/平左右，且看到时候开盘了。