土地成交全国第六,新房供应销售第三,2019年武汉房地产盘点

搜狐焦点武汉站 2020-01-14 15:23:24
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市场结构不断优化,120平方米以下中小户型受消费者热捧,房价主要集中在10000-15000元/平方米之间,刚需首次置业的约占八成,本市购房者仍是市场主体。

2019年,武汉市始终坚持“房住不炒”的定位,努力推动“住房市场体系和保障体系”建设,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,加快建立和完善房地产市场长效机制,因城施策,精准调控,确保了武汉市房地产市场持续平稳健康发展。

2019年,武汉市始终坚持“房住不炒”的定位,努力推动“住房市场体系和保障体系”建设,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,加快建立和完善房地产市场长效机制,因城施策,精准调控,确保了武汉市房地产市场持续平稳健康发展。2019年,武汉市房地产土地成交面积1104.63公顷,居全国第6;规划建筑面积3089.44万平方米,居全国第2;商品房供应面积3141万平方米、成交面积2626万平方米,均居全国第3,仅次于成都和重庆。市场结构不断优化,120平方米以下中小户型受消费者热捧,房价主要集中在10000-15000元/平方米之间,刚需首次置业的约占八成,本市购房者仍是市场主体。2019年武汉市房地产市场呈现出以下主要特征: 

1

土地供应整体充足,市场较为活跃

成交面积居全国前列

2019年1-12月,房地产开发用地供应264宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积1264.45公顷,同比减少14.55%;其中,住宅用地供应197宗,总面积1099.63公顷,同比减少4.97%。

2019年,全市土地市场成交房地产用地172宗,土地面积1104.63公顷,同比增长5.23%;规划建筑面积3089.44万平方米,同比增长3.67%。其中,住宅类用地成交130宗,土地面积970.35公顷,同比增长6.87%;规划建筑面积2768.42万平方米,同比增长7.22%。在19个副省级及以上城市中,我市房地产用地面积位列第6,规划建筑面积排名第2。

2

新房供应稳步增长,稳居全国前三

洪山区居全市之首

2019年,全市商品房供应面积为3140.97万平方米,同比增长1.44%;供应套数27.64万套,同比增长1.17%。其中,新建住房供应面积为2637.18万平方米,同比增长0.58%;供应套数为22.84万套,同比增长0.4%。从单月住房供应量来看,11月份供应量最大,达到448.71万平方米、3.8万套。

2019年每月新建住房供应面积走势图(单位:万平方米)

中心城区(含2个开发区)新建住房供应面积为1392.7万平方米,占全市52.82%;新城区供应面积为1244.48万平方米,占全市47.18%。其中,洪山区和新洲区居前2位,分别为327.62万平方米和290.9万平方米,占全市12.42%和11.03%。

3

住房需求理性释放,120平方米以下住房受热捧

刚需首次置业约占八成

2019年,全市商品房销售面积为2625.28万平方米,同比增长20.20%;成交套数24.2万套,同比增长16.41%。其中,新建住房销售面积为2346.51万平方米,同比增长30.05%,占商品房总销售面积的89.38%;成交套数为20.9万套,同比增长25.69%。全市新建住房销售均价同比上涨4.15%。

历年商品房(住房)销售面积走势图(单位:万平方米)

从区域销售情况来看,中心城区(包含2个开发区)新建销售面积为1338.43万平方米,占全市57.04%。新城区销售面积为1008.08万平方米,占全42.96%。2019年,洪山区销售面积最大,为336.18万平方米,占全市14.33%。其次,东湖高新区销售面积均为247.32万平方米,占全市10.54%。

从月度成交量来看,下半年住房成交持续活跃,全年有7个月住房销量在200万方以上。其中,7月份达到全年最高值254.74万平方米、2.3万套。

2019年每月新建住房销售面积走势图(单位:万平方米)

中小户型商品住房需求旺盛。2019年,120㎡以下新建住房销量占比较大,占比共计67.78%,其中,90㎡-120㎡(含120㎡)户型的销量占比最大,为51.33%。90㎡以下(含90㎡)占比为16.45%;120㎡-144㎡(含140㎡)销量占比为26.21%;144㎡以上销量占比为6.01%。

10000-15000元/平方米的新建住房销量占比最大。2019年,全市10000-15000元/平方米新建住房销量占比最大,为30.52%,其次,7000-10000/平方米新建住房销售套数占总销量的27.96%;7000元/平方米以下销售套数占17.55%;15000-20000元/平方米以上销量占14.33%;20000元/平方米以上占比为9.63%。

首套刚需住房仍是市场主体。2019年,我市购买首套住房的刚需购房者占比为77.78%,购房二套住房占比为22.22%。

省内及本市消费者仍是主要购房群体。2019年,本市购房者购买住房占比75.38%;本省居民(除本市外)购买住房占比18.78%;省外购房占比5.84%。

4

二手房市场量价齐升,年交易首次突破10万套

中心城区交易火热

2019年,全市二手房交易面积为1072.54万平方米,同比增长28.01%;交易套数为10.6万套,同比增长23.90%。其中,二手住房交易面积为932.96万平方米,同比增长27.32%;交易套数为9.9万套,同比增长26.08%。

历年二手房(住房)成交面积走势图(单位:万平方米)

从区域销售情况来看,中心城区(包含2个开发区)二手房销售面积为638.47万平方米,占全市68.43%。新城区销售面积为294.49万平方米,占全31.57%。2019年,洪山区销售面积最大,为115.26万平方米,占全市12.35%。其次,江岸区销售面积均为99.74万平方米,占全市10.69%。2019年,全市二手住房成交均价同比上涨6.98%。

文章来源:武汉房产动态

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