在售盘

光谷东买房，围绕地铁、商业综合体、学校来买，因为光谷东相对来说，配套很薄弱。有这些配套的地方，人气会旺一些。目前光谷东在售的就是两个盘。

光谷创新天地

操盘的是武汉天地的开发商瑞安。但是此盘去年入市后，市场名头不如预期，最起码在我这咨询的人没有武汉天地多。究其原因，一是户型偏大，总价偏高，很多人怕以后卖不出去；二是户型让很多人接受不了；三是很多人还看不到他家的价值。

我认为他家未来是有价值的，因为瑞安搞商业是有一套的。不过确实如我去年所说，他家搞商业太慢了，看看别个光谷大悦城，晚开工多少时间，别个建得怎样了，你家么样了。

龙湖光谷城

我总是说，一分价钱一分货，开发商特别比购房者算得精明，你别想从开发商身上占便宜，不要拿你的聪明挑战别个的饭碗。你看到他家离地铁不远，还自带商业体，所以他家18000了。

评价下这个盘，龙湖天街大概率能做起来，房子还不错。价格不便宜，开发商已经透支了你未来几年的升值空间。也就是说，你现在买了，最近几年卖出去是没有回报的。如果立足长远，还是看好的。

新楼盘

碧桂园在光谷东的三个住宅项目

碧桂园算是重仓光谷东，今年新项目都在光谷东，其中有住宅项目还有商业体项目。关于碧桂园，网上一搜索一大把他家这个问题那个问题。但是碧桂园毕竟大开发商，诸如物业什么的，还是要比一般的开发商要强一些。我就说说大家关心的住宅项目：

碧桂园·云玺

位置较好，就在光谷188、瑞安光谷创新天地附近，其自身还配备了商业体。碧桂园做商业在武汉还没有成功案例，蹭瑞安是妥妥的。所以这个项目应该是碧桂园所有项目中较好的了。

碧桂园·云境

在省奥体中心东侧，有108-140㎡的高层住宅，还有160-180㎡低密度住宅，那边主要就看奥山的商业了，奥山做商业，可以做起来，但是档次属于中等偏下那种。估计这个项目会参考奥山价格，价格偏高。据了解，现在奥山卖得相当一般。

碧桂园光谷十里春风在绿地国际理想城附近，地段相当一般了。

中粮光谷祥云

中粮这个名字大家听了可能感觉纳闷，种粮食的也来卖房子了？其实不然，中粮是大型央企，其中有个重要板块是地产，是央企中少数具有地产开发资格的。中粮搞的最牛的是大悦城，

在北京还是很牛叉的商业体，我去看过，觉得有些言过其实，其实就是像凯德广场这样的商业体，没有网上说的那么玄乎。

中粮在光谷东有两块地，一块是在光谷行政服务中心对面的光谷大悦城，正在建，估计以后是光谷的的中心。另一块在光谷三路以东，神墩三路以北，豹子山路以东，豹子中街以南，市住宅。中粮做的房子还可以。

中建星光城

项目位于光谷中心城核心区域，位于地铁11号线光谷生物园站附近，距离东湖高新区管委会约1.5公里，该地段公交路网较发达，旁边即是光谷三路，由此上高新大道或者珞瑜东路非常便捷。

建面约56万方，周边涵盖纯住宅、公寓、洋房等多个业态产品，可以说是光谷东超大盘了，并且事实上位置比中建光谷之星还要好。需要提醒的是，内有一半是安置房。如果想买品质楼盘，除非买洋房，不然就不要指望了。

新城光谷东项目

这个项目位于绿地理想城附近，地段一半。新城做的房子中规中矩，品质还可以，适合居家住。

中城光谷东项目

在未来科技城上班的，要关注这个楼盘，非常靠近科技城，中城是武汉的国企，我觉得做的房子一般，但是对于科技城经常加班的人群来说，就近还是很重要的。所以这些人群值得关注。

当代铭山筑

这个盘位置不错，位于省光谷妇幼保健院旁，离地铁也不远。房子也有特色，是小别墅。这在光谷可以说少有了。

需要提醒的是，他家是“商墅”，土地属性是50年产权的商服用地，就是水电费会高一些，交易税费会高一些。

绿城凤起乐鸣

这是在花山的项目，离大家理解的光谷东还有些距离，但是估计这个项目品质会比较好。

开发商中，我最喜欢的两个开发商，一个是华润，一个是绿城。这两个开发商开发的楼盘，无论价格高低，品质都在同价格段属于优质。绿城这个新项目在花山，应该品质很好，关键就看价格是否合适了。如果买不起光谷东，那就去这买。

来源：微信公众号马哥说房