3地块宣告延期出让 武汉今日挂牌出12宗地长江之门用地将摘牌

武汉焦点原创 2018-11-29 18:48:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在3地块延期出让后,11月30日,武汉土地市场将挂牌出让12宗地。

(文 杨佳)年末的土拍大战还在持续,中间夹杂延期出让、撤牌、流拍现象。

11月30日,武汉土地市场将挂牌出让12宗地(另有3宗地分别延期至12月20日和12月29日出让),除开2宗加油站供地之外,主城区仅有1宗位于江岸区沿江大道与四唯路交汇处、供地性质为商服、公园与绿地的用地出让,其余11宗地均位于远城区,主要分布于蔡甸、黄陂、东西湖。诸多地块之中,根据相关地块挂牌出让条件设定,长江之门项目用地有望摘牌。

从土地出让的区域来看,毫无疑问,远城区住宅用地供应量依然较大,此外,蔡甸有大学生8折房供地出让。

[土拍重点关注地块情况]

武汉绿地中心隔江呼应 长江主轴将再添地标——长江之门

2018年3月15日下午,武汉市与中国电子信息产业集团有限公司签署框架协议,就“长江之门”项目建设用地达成共识。

自此,长江之门地块的挂牌就成了诸多网友关心的事情。

在11月30日的土拍中,该项目选址所在的P(2018)137地块将现场挂牌出让,起拍总价为20.4亿元。

根据公示的挂牌文件,P(2018)137号地块位于江岸区沿江大道与四唯路交汇处,土地面积29972平方米,商服、公园与绿地用地,容积率14.18,较大计容面积42.5万方,保现场挂碍证金61200万元,起始价203999万元,楼面价4799.94元/平。

在地块出让条件调整一次后,该地块最终要求:

1、竞买人承诺竞得该地块后,其商服建筑面积主要用于:(1)引入一家五星级酒店入驻;(2)引入50家各类武汉商会入驻,并设立武汉民营企业总部基地;(3)引入不低于10家全国500强民营企业总部入驻。

2、承诺若竞得地块后,乙方承诺无偿提供不低于2600平方米用于武汉市总商会办公用房,提供不低于10000平方米的面积用于商会会议、培训、交流、活动,并与区政府签订《产业发展监管协议书》。

3、该项目功能可包含商业、旅馆、办公等业态;主体建筑为一栋展示武汉长江主轴左岸形象,并与对岸呼应形成长江之门意向的超高层建筑。

4、建筑布局及立面造型须考虑长江二桥、二七长江大桥、汉口江滩、武昌江滩等重要视点的城市形象及空间界面。

5、项目位于六合路传统特色街区内,建筑应与周边历史风貌建筑相协调。

6、项目用地内建筑后退沿江大道道路红线不小于55米,与市人大建筑临江界面一致。

7、项目临沿江大道控制宽度不少于40米、用地面积不少于6200平方米的集中公园绿地。

8、2019年5月30日前,乙方向甲方付清全部土地出让价款。

9、2019年6月11日前,甲方向乙方交付本协议项下出让地块。

关于该地块,需要说明的是,地块本身即为为中国电子集团下属武汉中原电子集团有限公司权属用地,因企业已于2011年迁至东湖高新区,该地块长期处于闲置出租状态。协议明确,中国电子信息产业集团将支持武汉市盘活该地块,在符合相关土地政策的前提下,用于项目建设。

中国电子信息产业集团有限公司,是中央管理的国有重要骨干企业,以提供电子信息技术产品与服务为主营业务,是中国较大的国有综合性IT企业集团,目前拥有全资及控股二级企业22家,控股上市公司14家。2016年,该公司实现营业收入1982亿元,利润总额50.9亿元,位列电子百强三甲,连续6年入选《财富》世界500强,排名第329位。

搜狐焦点了解到,该地块目前业已打围。

盘龙城+前川组合 黄陂3宗地住宅建面可观、均设出让较高价限制

P(2018)130号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西,土地面积63179.57平方米。该地块为住宅、商服用地,容积率为住宅1.0-2.8、商服2.5,其中住宅建面11.5万方、商业商务用地建面达到5.5万方。在该地块周边,有华发越秀悦府五矿澜悦云玺等项目。

P(2018)131号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区汉黄公路以西、府河路以北,土地面积8658.77平方米,住宅用地,容积率住宅1.0-3.8,地块内较大计容建筑面积32903平方米,该地块将于11月30日网上挂牌出让,保证金10700万元,起始价10700万元,起拍楼面价3252元/平,出让较高价19830万元,出让较高楼面价6026元/平。

P(2018)132号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大街以西,土地面积50427.91平方米,住宅用地,容积率住宅1.0-2.6,较大计容面积13.12万方,地块于11月30日网上挂牌出让,保证金36100万元,起始价36100万元,起始楼面价2753.36元/平,出让较高价72200万元,较高楼面价5506.72元/平。

从图示的地块大致位置可知,该地块周边配套较为成熟,可以说是黄陂较为市中心位置。在项目周边无新开发楼盘。

东西湖3宗地块挂牌出让 两纯住宅用地均需配建幼儿园

P(2018)135号地块位于武汉市东西湖区金山大道以北、新城十二路以东,该地块规划用地面积为47314.37平方米,为住宅用地,其中:住宅及相关配套用地面积:44614.37方米;幼儿园用地面积:2700平方米,容积率容积率3,计容较大建面14.19万方。该地块网上挂牌出让,保证金73820万元,起始价73820万元,楼面价5200.68元/平,出让较高价147630万元,较高楼面价10400.65元/平。

P(2018)136号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东,土地面积55480.68平方米,住宅用地,容积率2.8,计容较大建面15.53万方,网上挂牌出让,保证金80780万元,起始价80780万元,楼面价5200元/平,出让较高价161550万元,较高楼面价10399.37元/平。

两宗地块均要求布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米,建设规模1940平方米,而在地块周边因以工业园为主,配套目前较为匮乏,且新建住宅小区较少,代表项目有已经售罄的恒大嘉园和在今年年中入市的欧亚达云台项目,前者二手房均价已达13500元/平米左右,后者首开入市价约为9700元/平米。

蔡甸两住宅用地装配率不低于50% 其中一宗3成面积需建大学生安居房

P(2018)107号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西,土地面积66767㎡,土地用途为住宅用地,产权70年,容积率2.7,建筑密度28%。起始价为36055万元,较高价为72110万元,起始楼面价2000.05元/平,较高楼面价4000元/平,该地块要求:

1、竞得人未在武汉市蔡甸区注册设立公司,在出让地块成交后,必须在武汉市蔡甸区注册设立新公司进行开发经营;

2、核定装配式建筑相关技术指标,装配率不得低于50%;

地块需配建幼儿园(9班),用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。

该地块位于武汉的五环,就周边配套而言,有常福医院、常福中心幼儿园、常福中心小学等配套及诸多的工业园项目。目前,已有碧桂园、奥山等房企在蔡甸奓山拿地。

P(2018)108号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东,土地面积52205㎡,土地用途为住宅用地,产权70年,容积率要求2.8,建筑密度25%。起始价为29235万元,较高价为58470万元,起始楼面价2000.01元/平。

根据规划设定,该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房,销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%,销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生,此外,地块的核定装配式建筑相关技术指标,装配率不得低于50%;同时,该地块需配建幼儿园(6班),用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。

欲知土拍结果如何,搜狐焦点明日将会排名前列时间进行相关追踪报道。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。