作者 冯毅成

【作者简介】

冯毅成，楚天舆情研究院首席地产舆情分析师、武汉市房协专家成员、微信公众号【主编笔记】创始人，武汉楼市大V、首届中国好户型大赛评委、房天下房产圈影响力大V奖、资深主流媒体人、亿房网专家库专家。

这是我写的别墅观察稿系列的第三篇，今天说的是汉阳的墨水湖，它不像汤逊湖在武汉别墅历史上留下了光辉的一笔，形成了中央别墅区。但墨水湖依托汉阳深厚的文化底蕴形成了独特的别墅文化。

汉阳历史悠久，是武汉的城市之根、文化源头，有286个传说和910多件传世文物。汉阳的很多地名就源于这些典故和传说，墨水湖就是其中之一。

许多人隐约知道，太子湖、墨水湖跟历史上的一位文人有关，却不知道，这位文人是一位太子，由于故事发生在南梁时期，很多人感到陌生，通过插画月大量资料后，我发现可以用一个全新的视角介绍这位历史人物，那就是《琅琊榜》。我也很荣幸，在研究过程成为首位该题材的发现者。

01

以湖养心，墨水湖边的太子传奇

据资料记载，墨水湖在古代曾是汉阳十景之一——“平塘古渡”。这里不但景色秀丽，而且文化资源极为丰富，相传有伯牙访友、刘备藏兵、李白赋诗、岳飞牧马等美丽传说。

而在众多传说中，又以墨水湖名字由来最为耀眼。关于其名有三种说法，流传最广的是：南梁时期，昭明太子编完《昭明文选》后，在湖内洗笔而将湖水染黑，故后人称之为墨水湖。

昭明太子名为萧统，是南梁太子。提起南梁可能大家比较陌生，但是说起《琅琊榜》想必不少朋友都熟悉。《琅琊榜》的作者称故事所述朝代是架空的，故事也是虚构的，如果非要找出一个朝代，那么与故事中的梁朝最相似的就是南梁。

而《琅琊榜》中与昭明太子萧统对应的就是整个故事的导火索主角——赤焰军统帅祁王，他是萧景琰（王凯饰演）的兄长。

根据武汉市汉阳区地方志办公室编订的《汉阳典故传说》记载，梁帝萧衍当年将不足两岁的萧统立为太子，十年后又将他派往沌阳食采。所谓食采就是享用封邑的租赋，将某地作为封地（邑）分封给某人的意思。

梁帝这样安排是希望太子萧统体恤民情，体察各级为官之道，同时，梁帝对萧统说：“沌阳风景秀美、山色宜人，自古为兵家必争之地，到此食采必有收益。”

以墨水湖为中心的沌阳在南梁时期的风光和地位由此可见一斑。

02

以心读愿，古代的主编不差钱

这是太子湖和墨水湖名字的由来，而墨水湖相比太子湖在历史上则多了一部《昭明文选》，这是现存的最早一部汉族诗文总集。

萧统在国学界久负盛名，不仅因为他自己文采出众、诗赋传世，更因为他组织文人编写了《昭明文选》。自古文章穷而后工，不得志的寒门破落户是原创的主力。但是编书的工作需要足够的财富和人力，因此成为富家子弟的特权，这个工作象征着有钱、有才、有品位。

所以回顾我国古代的主编们大抵如此，比如秦国宰相吕不韦主编《吕氏春秋》，西汉淮南王刘安编《淮南子》，更别提《康熙字典》、《四库全书》这样的帝王级别的编书工程。而昭明太子萧统编订的《昭明文选》也属于这个规模。

《梁书》中萧统传记所勾画出的这位昭明太子，如《琅琊榜》中的祁王萧景禹一样优质，他天生聪颖，博览群书，仁慈纯孝，生来就是做太子的命。墨水湖畔，因昭明太子和他的文选，在中国国学史上留下了光辉一笔。

03

以湖写境，三代湖居住区迭代

如今，墨水湖的生态地位和经济地位日益上升。在湖的东北岸是武汉动物园，这里以其特殊的“湖心岛”地形和植被资源成为了众多动物的理想居住地。

环绕墨水湖而建的公园已成为武汉主城区面积较大的湖泊公园，其陆地部分绿化率高达84%，是一座典型的生态公园，它被定义为武汉城市中央公园及汉阳核心公园，总面积411公顷（不包含动物园面积），相当于8个解放公园。

整个公园总体结构为“三台五园”、“一环十八景”。墨水湖绿道亦是公园一大亮点，绿道全长28.2公里，由主线绿道和支线绿道两部分组成，能满足市民漫步、骑行、休闲、观景等多重需求。

而正北岸三面环水，整个地块向湖内延伸，呈现半岛地形，形成了半岛形的地势，这里被开发成了湖景别墅社区，由钰龙和旭辉两家房企联合开发，钰龙旭辉半岛由此得名。开发之初，这里就被不少业内人士看好：“这里的各项资源禀赋，可能是最接近社会经济与自然景观之间平衡点的。”

业内人士在此总结过武汉三代湖居住区的特点：

1.0时代是以能看见湖为核心诉求，但社区缺乏整体设计，无法让人感受到舒适的居住氛围。2.0时代是以东湖为代表，住区开始增添了一个新的业态，即街铺，他们在传统的业态上完善了生活配套。

而3.0时代滨湖住区对空间要求更大。其核心内涵与“城市别墅”的概念相近，即项目外部有优质的经济配套资源，内部可以享受自然景观带来的舒适体验。

04

以园写意，城市别墅价值稀缺在哪？

半岛项目是一个典型的“强强联手”开发案例：钰龙的地块，旭辉的经验。

在合作之前，旭辉集团就高度评价过钰龙集团持有的该地块的价值。“这不仅仅是一块‘风水宝地’，外部经济价值潜力也巨大。”

半岛地块不仅位于二环边，而且周边还有领馆区、动物园，在800米内就有中百和武商，约3公里内可达王家湾商圈和钟家村商圈，而沿江城大道开车约15分钟可抵达永旺。伴随城市发展，项目的外部经济价值不断上升。

而旭辉集团在全国多地也已取得别墅开发的成功经验。如苏州青剑湖边的芭堤兰湾，是南加州风情的纯别墅住区，被评为国家五星级墅区；合肥的湖山源著是当年安徽省的别墅销冠；扬名长三角的旭辉铂悦系，铂悦滨江 、铂悦府、庐州府都是经典项目。

对于半岛项目，旭辉集团把重心放在了园林设计和建筑设计。

首先，因地制宜，在园中建园。园林设计团队对前文所述的汉阳著名古十景进行提炼，把整个半岛景观打造成汉阳新十景。执行设计的是笛东(国际)公司，具有多元化的国际背景、超前的设计理念，擅长运用串联与融合的方法，将优质墨水湖景融入社区。

钰龙旭辉半岛别墅采用的是赖特建筑风格。赖特是建筑设计大师，最出名的作品就是流水别墅。他一辈子倡导的建筑原则就是人、建筑和自然应融为一体，包括建筑材料在内，要尽可能贴近自然、尊重自然，只能给自然环境增色而决不能破坏。

钰龙旭辉半岛别墅项目之所以能采用赖特风格，也是受益于地段优势。由于赖特风格不仅逼格高，而且对自然景观资源的要求也非常高，因此采用该风格设计的一般是高端别墅，但常常地处城郊。

项目打造后，完全人车分流，小区拥有约3.5公里湖岸线。项目共有双拼和联排两种产品，目前在售的共有四种户型：中间套165㎡、195㎡，边套195㎡、205㎡（以上产品以实际交付面积为准）。

结束语：比别墅更稀缺的生活方式

这是我写的第三篇别墅观察稿。调查发现，人们对别墅已经摆脱了“买别墅就是土豪，住别墅就是尊贵”的肤浅认识。别墅也是房子，也是给人住的。

各大别墅卖场始终无法摆脱“赠送面积大”“享受立体空间”等说辞。而像钰龙旭辉半岛这种城市别墅的核心价值，则主要体现在“内外兼优”。

对外而言，城市别墅可以和平层豪宅享受一样的区位配套；对内而言，城市别墅则比平层豪宅有更大的空间尺度去享受景观资源，与此同时，在独立空间使用上更具备低密性、灵活性和私密性。

伴随停止批复新增别墅用地，别墅产品可谓是“卖一套，少一套”。随着城市经济发展，项目开发的推进，居住价值愈发明晰。

而随着房地产高速增长的时代已经过去，地产人已经意识到并不是拿到一块好地盖房子卖掉就能赚钱。一个注重用户体验和产品价值的时代已经到来，精细化发展已成为大势所趋。

在开发成本升高，利润大幅缩减的时代，如何赢得市场关键还是看产品，通过对小区的整体设计和细节艺术化处理则会给用户带来愉悦。我想，以上点点滴滴就是生活方式的具体参考。