豪宅在武汉的发展历史算不上长，点得上名的、入市时间较早的也就只有武汉天地。从2016年开始，市场上的豪宅数量急剧增加，直至今年，高价格竞价拿地的地块几乎都在打造豪宅产品。预计2018年，不仅主城区豪宅频频入市，占据优势资源、高价竞得的新城区地块也将推出豪宅项目。

苏州融创桃花源

严格意义上的豪宅是指在特定地段，以量身定做的方式打造具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权力的人居住的独立式住宅。只是随着城市化进程，武汉鲜有豪宅能做到如此地步，好在早期入市的豪宅还是比较符合它的几个特色的：区位优越、环境优雅、建筑精美、风格各异难以仿造、无法再生。武汉以有名的豪宅武汉天地和东湖华侨城颇受富豪们欢迎，也是早期武汉豪宅中相当有代表性的项目。

武汉天地

有资料显示，2014年以前武汉仅有类似武汉天地这样极个别豪宅项目入市，到2015年豪宅项目算不得多，如世纪江尚、泛海国际居住区、汉街壹号院等。从2016年开始激增：越秀国际金融汇、华发中城荟等，到今年，对外宣称豪宅的项目已经两只手数不过来了，如复地东湖国际八期、华发外滩首府、融创中心、联投中心、汉阳滨江地块等，而真正让人铭记于心的豪宅依旧只有那么两个。甚至在业内流传有“武汉无豪宅”的戏言。究竟是什么“成就”了这样一番尴尬的景象？

越秀国际金融汇

豪宅崛起源于一个简单粗暴的理由：拿地价格高。

地段稍好的地块因地价高，且占据相对不错的资源优势，不往豪宅方面多带带，都对不起自己拿地时的艰辛。是以，就出现了武汉现今豪宅遍地的状况。项目旁边有湖，有地铁，他们会说自己是豪宅；项目附近没湖，有公园有商圈，也会说自己是豪宅；没商圈、没交通，自然环境特别好，也能说自己是豪宅；没有独栋，没有联排，大平层、叠墅，还是豪宅。最重要的是，周边地段优势相差无几的小区在打造刚需产品和改善产品的同时，依旧有项目会拉大其优势影响，缩小甚至忽略短板，价格一提再提，宣称自己是豪宅。“武汉无豪宅”一句恐怕与如今市场上主流产品难脱干系。

沙湖

尽管武汉豪宅市场中掺杂了不少本质为伪豪宅的高端盘，但也不是说武汉的豪宅市场就此止步不前。从华侨城、复地东湖国际、华发外滩首府等高端项目的受欢迎程度，和融创、绿城、泰禾等知名豪宅开发商纷纷落地武汉，即可看出武汉豪宅市场的发展前景。

武汉的豪宅市场发展相比北京、上海、苏杭等地的豪宅市场要弱一些，今年年初发布的《中国10大超级豪宅》中，评选目标涵盖了中国所有的高档别墅和公寓楼盘。它以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数进行加权分析，以交易价格为核心指数，最后评选出了前10名豪宅。公布名单中，北京入选3家，上海入围2家，深圳、广州、苏州、杭州、南宁各入选一家。

如果严格按照以上6个方面来衡量，武汉豪宅确实有点让人不忍心看。不过，经此对比，武汉后期豪宅市场就有清晰的发力方向。

正常而言，豪宅的打造，不仅依托少有的资源，还需打造超越市场主流的优质化产品，实现更高溢价的思路，未来还要考虑市场环境因素，对于如今市场缩紧的步伐，控制面积控制总价博溢价显得尤为重要。

有调查显示，北京、上海等一线城市的豪宅面积，已经从原来的400多㎡向300甚至200㎡逐渐缩小，武汉在一房难求的市场供应下，即使是豪宅，面积缩小也是一个必然发展趋势。如何在相对较小的面积中造出引起广泛关注并让人有极高购买欲望的豪宅，恐怕还需要在武汉积极抢地的开发商们好好思考和创新一番。尤其是在豪宅需求激增的时期，只靠价格来突出武汉富豪们的身份，恐不是豪宅市场发展的长久之道！