首地云梦台

（江岸-后湖）

明早（11日）10:00开启线上交资料

推出房源10、12、15、16号楼

建面110-196平毛坯房源

这也是项目最后四栋住宅楼

前期毛坯均价15200

开盘点评

1.这一期开盘首地云梦台捂盘将近一年，汉口15000元档高性价比盘只有它和常青花园，恭喜守盘的朋友们，你们终于熬出头了。

2.价格方面，前期毛坯均价一直是15200左右，这期大概率会有所上涨。这一点可以参考塔子湖片区仁恒公园世纪，同一个片区，同样主打改善，同样让大家对品质有期待。不过首地没有仁恒&晋合那样强大的品牌溢价，之前针对客户也多是刚需&投资客，所以想学仁恒让改善购房者高价买单，比较困难。

3.户型方面，本次以大户型为主，110、122平刚需可交资料数不足250组，小户型，首地闭着眼睛都能卖完的。去化难点在大户型，尤其是167、196平大户型，而且还有二套房需要首付7成的政策——首套刚需房票谁会去买这么大的户型？加上本身产品设计优势不算大，总价过高。

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项目劣势

这里先下结论，项目缺点很多，但依然值得买。

塔子湖片区整体新房供应不算多，首地清盘之后，仁恒主打大户型改善，刚需可以选择的盘寥寥无几。目前仅仅有汇悦天地少数尾盘&首地云梦台对面百步亭的地块。所以像这样的产品，刚需能买到千万不要错过。

大家都比较关心的污水处理厂问题，根据周边二手市场情况来看，污水处理厂对价格影响不算大，但对于长期自住的人群来说，这一点必须慎重考虑。

二手价表

项目前期建设

教育配套方面。仅仅有越秀育才小学、塔子湖学校，其中前者是否对口难说，后者实力一般。奔着学区房买的刚需一族，不太建议。

物业费问题。按照目前武汉物业标准来看，这个价格确实偏高。不过最近不是说要根据服务等级统一物业费了？可以期待下

总的来说，这个项目比较适合暂时无学区要求的刚需首套置业&只求居住体验感的改善一族。

附楼盘点评1

基本信息

项目地址：武汉市江岸区华岭路66号

开发商：武汉首地兴业房地产开发有限公司

装修状况：毛坯

占地面积：64668.61㎡

容积率：3.49

绿化率：30%

物业费：3.98元/㎡

价格：参考周边楼盘二手房约18000元-20000元/㎡

主力户型：三房、四房

点评：万科物业费是3块多，他家是近4块，他家物业要比万科还好吗？

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区位

大区位：位于江岸区后湖片塔子湖板块，汉口三环内。

小区位：江岸区华岭路与健美路交汇处，周边有中央华城公租房、绿地汉口中心、光明上海公馆、市民之家。

点评：

这个位置在属于汉口三环内，小区周边住宅区密集，后期配套起来可能性比较大。

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交通

地铁：楼盘西侧680米左右处是8号线塔子湖站，步行约10分钟；向东1公里左右处有3号线市民之家站，步行约20分钟。

（其中，由8号线转1、2、3、4、5、7号线。

3号线可转至1、2、4、6、8、21（阳逻线）号线。）

自驾：楼盘向东800米左右可以快速到达城市主干道武汉大道，可以快速到达武汉天地一带，到达武汉大道后向北500米左右可以通过三金潭立交上三环线，沿金桥大道向南约3.5公里可以进入二环线。

公交：最近的公交站台是健美街华岭路站，目前通车376、364路，离楼盘1分钟步行路程；

或者可以乘坐265、248、293、229、575、628、706到金桥大道世纪家园站，下车后步行15分钟左右可至楼盘。

点评：

武汉大道处分叉路口较多，一不小心就容易走错，如果排名前列次去记得带好导航，不然可能会被绕晕。还有置业顾问说的距离地铁8号线距离680米，实际上是一直有指示牌转弯，要走15分钟左右的路程。

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配套

商业：目前商业配套还不够完善，依靠周边商业：绿地汉口中心（建设中）约12分钟步行路程791米；永旺梦乐城武汉金桥距离3.7公里，开车走华岭路上金桥大道约13分钟；中美大都会（建设中）1.2公里，驾车由华岭路至兆瑞大道约12分钟。据置业顾问介绍，小区自带1.3万房商业。和楼盘分开，保证住户私密性。

教育：自带一所幼儿园，附近有育才越秀小学、实验光明幼儿园。

公共配套：据置业顾问介绍，首地集团代建9000㎡市政公园，周边还有7万方市政公园、塔子湖体育中心、张公堤城市森林公园。

点评：

楼盘周边有多座楼盘，整个区域内配套还不够成熟，绿化环境一般，教育配套有但都是别人小区的，只有一个育才越秀小学。商业目前基本没有，距离永旺梦乐城、绿地汉口中心都有一些距离。

网评槽点

楼间距是硬伤，营销中心的沙盘与楼栋严重不符，每平4块的物业费只能呵呵了。

去现场实地看了，规划和实际差很远，公园很小，楼间距挨的很近。另外临马路，晚上去试了一下，有车很吵，双向四车道的路，将来车流量大礼噪音问题堪忧。网上百度了一下首地的项目感觉像回迁楼，据说物业也不行。

文章来源：房哥买房