明天登记!汉口第二高性价比盘即将迎来最后一开!

武汉楼盘导购 2019-07-10 13:27:38
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首地云梦台 (江岸-后湖) 明早(11日)10:00开启线上交资料 推出房源10、12、15、16号楼

16850元/平方米

江岸华岭路66号(市民之家旁) 查看地图

2019年07月下旬 70年

四居 |167 m² 全部户型

400-032-4608 转 234819
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(江岸-后湖)

明早(11日)10:00开启线上交资料

推出房源10、12、15、16号楼

建面110-196平毛坯房源

这也是项目最后四栋住宅楼

前期毛坯均价15200

开盘点评

1.这一期开盘首地云梦台捂盘将近一年,汉口15000元档高性价比盘只有它和常青花园,恭喜守盘的朋友们,你们终于熬出头了。

2.价格方面,前期毛坯均价一直是15200左右,这期大概率会有所上涨。这一点可以参考塔子湖片区仁恒公园世纪,同一个片区,同样主打改善,同样让大家对品质有期待。不过首地没有仁恒&晋合那样强大的品牌溢价,之前针对客户也多是刚需&投资客,所以想学仁恒让改善购房者高价买单,比较困难。

3.户型方面,本次以大户型为主,110、122平刚需可交资料数不足250组,小户型,首地闭着眼睛都能卖完的。去化难点在大户型,尤其是167、196平大户型,而且还有二套房需要首付7成的政策——首套刚需房票谁会去买这么大的户型?加上本身产品设计优势不算大,总价过高。

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项目劣势

这里先下结论,项目缺点很多,但依然值得买。

塔子湖片区整体新房供应不算多,首地清盘之后,仁恒主打大户型改善,刚需可以选择的盘寥寥无几。目前仅仅有汇悦天地少数尾盘&首地云梦台对面百步亭的地块。所以像这样的产品,刚需能买到千万不要错过。

大家都比较关心的污水处理厂问题,根据周边二手市场情况来看,污水处理厂对价格影响不算大,但对于长期自住的人群来说,这一点必须慎重考虑。

二手价表

项目前期建设

教育配套方面。仅仅有越秀育才小学、塔子湖学校,其中前者是否对口难说,后者实力一般。奔着学区房买的刚需一族,不太建议。

物业费问题。按照目前武汉物业标准来看,这个价格确实偏高。不过最近不是说要根据服务等级统一物业费了?可以期待下

总的来说,这个项目比较适合暂时无学区要求的刚需首套置业&只求居住体验感的改善一族。

附楼盘点评1

基本信息

项目地址:武汉市江岸区华岭路66号

开发商:武汉首地兴业房地产开发有限公司

装修状况:毛坯

占地面积:64668.61㎡

容积率:3.49

绿化率:30%

物业费:3.98元/㎡

价格:参考周边楼盘二手房约18000元-20000元/㎡

主力户型:三房、四房

点评:万科物业费是3块多,他家是近4块,他家物业要比万科还好吗?

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区位

大区位:位于江岸区后湖片塔子湖板块,汉口三环内。

小区位:江岸区华岭路与健美路交汇处,周边有中央华城公租房、绿地汉口中心、光明上海公馆、市民之家。

点评:

这个位置在属于汉口三环内,小区周边住宅区密集,后期配套起来可能性比较大。

03

3

交通

地铁:楼盘西侧680米左右处是8号线塔子湖站,步行约10分钟;向东1公里左右处有3号线市民之家站,步行约20分钟。

(其中,由8号线转1、2、3、4、5、7号线。

3号线可转至1、2、4、6、8、21(阳逻线)号线。)

自驾:楼盘向东800米左右可以快速到达城市主干道武汉大道,可以快速到达武汉天地一带,到达武汉大道后向北500米左右可以通过三金潭立交上三环线,沿金桥大道向南约3.5公里可以进入二环线。

公交:最近的公交站台是健美街华岭路站,目前通车376、364路,离楼盘1分钟步行路程;

或者可以乘坐265、248、293、229、575、628、706到金桥大道世纪家园站,下车后步行15分钟左右可至楼盘。

点评:

武汉大道处分叉路口较多,一不小心就容易走错,如果第一次去记得带好导航,不然可能会被绕晕。还有置业顾问说的距离地铁8号线距离680米,实际上是一直有指示牌转弯,要走15分钟左右的路程。

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4

配套

商业:目前商业配套还不够完善,依靠周边商业:绿地汉口中心(建设中)约12分钟步行路程791米;永旺梦乐城武汉金桥距离3.7公里,开车走华岭路上金桥大道约13分钟;中美大都会(建设中)1.2公里,驾车由华岭路至兆瑞大道约12分钟。据置业顾问介绍,小区自带1.3万房商业。和楼盘分开,保证住户私密性。

教育:自带一所幼儿园,附近有育才越秀小学、实验光明幼儿园。

公共配套:据置业顾问介绍,首地集团代建9000㎡市政公园,周边还有7万方市政公园、塔子湖体育中心、张公堤城市森林公园。

点评:

楼盘周边有多座楼盘,整个区域内配套还不够成熟,绿化环境一般,教育配套有但都是别人小区的,只有一个育才越秀小学。商业目前基本没有,距离永旺梦乐城、绿地汉口中心都有一些距离。

网评槽点

楼间距是硬伤,营销中心的沙盘与楼栋严重不符,每平4块的物业费只能呵呵了。

去现场实地看了,规划和实际差很远,公园很小,楼间距挨的很近。另外临马路,晚上去试了一下,有车很吵,双向四车道的路,将来车流量大礼噪音问题堪忧。网上百度了一下首地的项目感觉像回迁楼,据说物业也不行。

文章来源:房哥买房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。