保利香颂价格已基本确定!可全公积金贷款!

武汉楼市一线 2017-09-26 22:34:00
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阿松近期收到了保利香颂价格的较新线报,毛坯备案价约在14500元/平左右,另外加2500元/平装修,小户型相对便宜、大户型贵,小户型有部分房源价格约为14000元/平左右毛坯+2500元/平装修。

阿松近期收到了保利香颂价格的较新线报,毛坯备案价约在14500元/平左右,另外加2500元/平装修,小户型相对便宜、大户型贵,小户型有部分房源价格约为14000元/平左右毛坯+2500元/平装修。

此外阿松还了解到,此次保利香颂可以选择全公积金贷款,但选择全额公积金贷款的客户贷款部分要选择全款,也就是说首付比例将达到6.5-7成。

保利香颂预计10月中旬将推出K11地块11-17号楼87-131㎡带装修房源,共计1300余套,目前诚意登记进行中。

PS:附保利香颂评测如下

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基本信息:

保利香颂占地面积约36万方,建筑面积约127万方,其中含50万方商业。

保利香颂住宅共分四期开发,目前一期K12地块已售罄,9月将加推K11地块11-17号楼高层房源共计1300余套带装修房源,后期还有K10地块(三期)、K14地块(四期)、K13别墅地块待开发。

K12地块预计2018年交房、K11地块预计2019年交房。

该项目隶属于保利2014年拿的仙山村地块。

P(2014)045地块

一、区位

保利香颂位于龙阳大道与四新大道交汇处(据海宁皮革城西北方向400米左右处)。

保利香颂整体西面为绿化用地、东面为龙阳大道和欧亚达家居广场、北面为陶馨园还建小区和朗诗绿色街区、南面为海宁皮革城和碧桂园优璞城(公寓项目)。

值得一提的是,保利香颂西边龙阳湖周边规划有大量绿化用地,基本没有住宅和商业开发的规划,将打造龙阳湖健康谷,成为成汉阳片区“绿肺”

具体到9月将加推的K11地块周边详情:

西侧为陶家岭侧路及K10地块

东侧为车友新路及K16地块

南侧为陶仙路及一期K12地块

北侧为绿化及汉新大道

二、交通

保利香颂主要的出行方式是自驾和地铁,自驾走龙阳大道,上高架走二环线过鹦鹉洲长江大桥去武昌或走琴台大道走大桥过武昌都很方便,去汉口则一路龙阳大道直行过知音桥即至汉口(知音桥拥堵,可绕行古田桥),未来杨泗港长江大桥通车可以至武昌白沙洲区域,向南可至沌口。

保利香颂即将发售的K11地块未来的路网修通之后,步行800米左右可至地铁3号线四新大道站。

因为社区太大,虽然保利香颂商业紧邻3号线地铁口,不过从住宅区走过去还是很费一番力气的,估计以后要用共享单车代步了。

三、配套

商业:保利香颂的商业主要是依靠自身规划的50万方商业,现在周边的商业体主要是欧亚达、海宁皮革城,不是很适宜日常逛街等需求,距离项目比较近的商圈是王家湾商圈和永旺梦乐城。

教育:小区自带幼儿园,小区旁有1万方的教育规划用地,未来建成后较大可能会上这所小学。目前周边距离较近的小学有龙阳大道以东的玫瑰园小学芳草校区。

医疗:项目附近有一块6万方的医疗用地,目前距离项目较近的有已建成的位于四新的武汉市中医院(三甲)、待建的位于四新的泰康同济医院(三甲)。

配套点评:保利香颂虽然位于汉阳核心片区,但目前周边的配套是十分不足的,龙阳大道沿线的商业基本以家居卖场、4S店等为主,对日常生活和楼盘增值帮助不大,

现阶段可能还要依仗四新和经开的部分配套。不过,保利香颂盘子非常大,自身规划的配套还是很厉害的,未来可以自成一座小城,只是看要多少年能够实现了。

四、房源

保利香颂本期主推K11区11#-17#共7栋住宅,目前建面约87-131㎡非毛坯三至四房诚意登记进行中,楼层高25-34不等,约1300套房源。

K11地块采用围合式结构,南北两排楼间距一般,并且东西两侧各有1栋楼将小区围城一个圈,这样来讲楼栋视野会比较受限制,整体有一定压抑感。

11-16号楼楼栋朝向为南偏西,17号楼为南偏东近40度。

保利香颂K11地块经济技术指标

保利香颂楼栋采用了连廊结构,面积段比较丰富。

五、品质

1、保利香颂小区整体品质在汉阳来说还是很不错的,该项目整体体量很大,小区规划的配套很完善,尤其是其自带的50万方商业,自带的水景步行街,聘请SOM设计并打造,该设计公司参与设计过武汉天地、汉街等知名商业体。

2、此外该项目整体地块中规划有别墅、洋房也对小区整体品质和层次有一定提升。

3、即将发售的K11地块采用围合式布局,小区园林整体层次感较好,小区入户处会种植两排银杏、布置较为高档的埃及米黄大理石。

4、1楼为5米左右的架空层,架空层会用于布置,会布置儿童区、老人区等,参考的是正荣府的架空层的设计。

5、保利香颂K11地块整体车位配比为1:1.3,走道和电梯间也是贴砖的。

6、一期示范区的入户大堂做的比较精致,刷卡式设计,也有休息的地方。

总体来讲,保利香颂的品质应该还是非常不错的,属于中高档。不过保利的物业水平比较一般,不如万科物业。

六、价格

保利香颂上期高层价格为毛坯14000-14500元/平左右。预期本次K11地块毛坯价格与前期价格差异不大,但该项目本次将出售带装修房源,装修价格为2500元/平,所以本次保利香颂K11地块均价或在16000-17000元/平。

捆绑精装修后,其性价比会大幅降低,其备案价本身超过四新片区近2000元/平,捆绑装修后保利香颂的价格已经超过了王家湾,直逼郭茨口万科翡翠滨江。

而且本次房源量很大,应该是会比较好买的。

七、不利因素

项目西侧有一些不利因素,如加气站、临时高压走廊、110KV变电站等。

阿松综合点评:

1、保利香颂总体来说是很不错的,体量大,自身规划很牛,地段在汉阳也算可以,小区的规划和一些细节也体现了该项目不错的品质。

2、该项目从价格层面上比四新高大概2000元/平左右,加了装修的价格在17000元/平左右,性价比很一般,对于刚需来讲不如四新划算,更适合改善型人群。

3、自住对品质有一定追求的推荐购买,因为这个项目K11推盘量大,比较容易买到。

4、但如果投资的话需谨慎考虑入场,毕竟该项目价格达到17000元/平以后,就跟汉口三环内的一些楼盘价格比较接近了,而且现在汉阳的楼市的顶价就是20000元/平左右,在碧桂园地王的项目和平安杨泗港项目价格没有出来之前,汉阳楼市的价格天花板到底在哪里暂时不太清楚,也就是说这个盘投资空间到底有多高还不好说,特别是有短线投资房产想法的。

保利香颂K12地块实景图

进小区得过河,像极了保利公园九里

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