近日，武汉市自然资源和规划局公示了中建三局房地产有限公司申报的新建居住、商业服务业设施项目的规划方案，即中建福地星城二期。

基本情况

环线：二到三环

位置：洪山区珞狮路与雄楚大道交会处

开发商：中建三局房地产有限公司

体量：占地约62056.56㎡，总建面约457151.70㎡，计容建面约308040.48㎡

价格：周边毛坯备案价24500-25200元/平

关于土拍

2019年4月，P（2019）034号地块，位于雄楚大道与珞狮南路交汇处西南部，该地块总规划用地面积62051平方米（以实测为准)，共包含a、b两个地块。该地块起拍价为240700万元，起始楼面价约7812元/平，设置的较高楼面价约11678.25元/平米。最终该地块被中建三局地产底价拿下，总价240700万元，楼面价7812元/平。

P(2019)034号地块：

地块要求：

1、a地块内安排不少于9500平方米住宅建筑用于北侧电信地块7至8层住宅建筑的还建安置。

2、引入一家2018年《财富》500强企业排名前100强的建筑施工企业或其子公司的企业总部，形成区域标志性景观。

3、a地块内配建一所6班幼儿园，用地面积为2700平方米，建筑面积为1940平方米。

4、a地块临北侧雄楚大道控制宽度20-25米的绿化带，a、b地块临东侧珞狮南路控制不小于15米的绿化带，建成后需向公众开放。

5、a地块内形成两条东西向公共通道、四条南北向公共通道，b地块内控制一条南北向公共通道，通道宽度控制在10-15米之间；项目用地的开发建设，须结合街坊内公共通道统一实施，亢龙太子地块西侧、南侧、东侧规划的公共通道应优先形成，以确保雄楚大道周边交通顺畅。

6、a地块临珞狮南路控制15米宽轨道交通影响线，b地块临珞狮南路控制约17米宽轨道交通影响线。

区位情况

中建福地星城二期位于洪山区雄楚大道与珞狮南路交会处西南部，二期的住宅地块紧邻二环线，距离二环线不到200米。

小区位上，北向是雄楚大道、规划路、规划写字楼、亢龙太子酒店；南向是规划路、中建福地星城一期、文荟街；西向是崇文路、省出版城；东向是规划路、中建三局医院以及规划办公楼栋、珞狮南路、狮城名居。

楼盘情况

中建福地星城二期占地约65056.56平方米，总建面约457151.7平方米，计容建面约308040.48平方米，其中住宅建面约166964.67平方米，小区整体有1591户，套均面积约105平，商业建面约3488.36平方米，办公建面约130177.58平方米，酒店建面约3516.21平方米。

小区整体容积率4.96，分四个地块开放，地块不算规则，其中超高层办公写字楼紧邻雄楚大道，4栋住宅超高层位于一期的北向，并未紧邻主干道，噪音影响会一些，另外1栋办公楼紧邻珞狮南路以及12#住宅，还有1栋商业/办公楼紧邻前期推出的15号楼。

交通配套

地铁方面：最近为8号线二期，在建中，预计2020年底通车，但是中建福地星城二期的位置距离洪山区政府站和马房山站都有一定的距离，通车之后去徐东、汉口等方向会比较方便；目前这附近都没有相对近点的地铁，如果一定要坐，只能去往街道口。

项目地铁出行示意图

8号线分为三期，一期从汉口到梨园，目前已经通车，二期大致沿环线走向，一直到野芷湖，三期到黄家湖地铁小镇，今年下半年会正式开通。

另外，距离中建福地星城最近的BRT站点是雄楚大道BRT珞狮路站，步行距离650米左右。

门口最近公交站点即珞狮路狮城名居站，几乎就在家门口，但从住宅区过去估计要在小区步行350米左右。

自驾方面：中建福地星城位于珞狮南路与雄楚大道交会的地方，而且这两条路都有高架，地面自驾比较方便，但门口比较堵车，可能会出门就堵！而且上下高架并不太方便，需要绕行一段路。

项目自驾出行示意图

生活配套

商业方面：项目自身一期已经比较成熟，日常生活需求完全可以满足，而且周边的商业也是非常多的，生活配套相当成熟！例如东边马路对面，就是万象广场；西面就是省出版城。

教育配套：马路正对面就是珞狮路小学，距离800米左右就是马房山中学，这两所学校教育质量都还不错，属于比较好的小学和中学了。

马房山中学距离约800米

医疗配套：离中建福地星城星樾最近的大医院是街道口的省妇幼以及中部战区总医院，距离4站公交左右，小区旁边也有中建三局武汉医院。

关于价格

中建福地星城前期卖毛坯，毛坯备案价在24500元/平，此外，周边还有保利大都会（毛坯备案均价25200元/平）、万科新都会（毛坯备案均价25200元/平）等，中建福地星城大概率会参考周边楼盘备案均价。

至于中建福地星城是否会一如既往卖毛坯，可以期待一下。再加上套均面积在105平左右，在卖毛坯的前提下，应该会是区域内的较低门槛。

至于中建福地星城的二手房，成交价基本在20000-24000元/平不等，与新房价格基本没有什么倒挂。

区域分析

如今的雄楚大道，在售的楼盘并不多，主要就是保利大都会、万科新都会等，全部都是精装修，价格都是27000-27500元/平+，区域内竞争压力不大，同时关注度在大武昌也并不突出，与地铁暂时没通车以及大型商圈不多有很大关系。之前中建福地星城星樾推售毛坯，还有小户型，总价门槛不高，去化效果不错，如今中建福地星城二期套均105平，不排除卖毛坯的可能性，会不会是区域较低门槛，且拭目以待。

文章来源：楼市武汉