武汉三镇楼盘遍地，能从中脱颖而出的项目，总是格外受关注。由武汉本地房企诚功地产开发的岭上府、理公馆项目，在低调外宣的情况下，依然受到市场的追捧。前者因为交房“零投诉”的口碑，为后者带来大批粉丝客户。

面对外来大牌房企扎堆的武汉，诚功地产能靠产品赢得市场，实属不易。其产品到底有何匠心之处？是否真如传闻中那般好？近日，凤凰房产武汉站实地走访两大项目，深入了解老业主的真实看法以及新项目的产品品质。

“满分十分的话，我给这个盘打八九分”

一个阴天的午后，凤凰房产武汉编辑来到岭上府，小区入口处戒备森严。凡外来人员到访，务必报备所拜访的业主姓名、房号等，待保安核实信息无误后才放行，避免无关人员的混入，保障业主人身财产安全。

置身岭上府，明显感觉小区体量较小，仅4栋小高层，共330户。本次接受凤凰房产采访的业主Cherry（化名），目前已经正式入住于此，“小区不大，但是居住体验很棒，没有大社区的喧哗和吵闹。”她边走边说，脸上洋溢着满意的笑容。

Cherry清楚地记得，排名前列次到岭上府看房，是2016年的正月初七，当天便交了两万定金，一周后交齐首付。这看似冲动购房的背后，有多重理性思考。

当时丈夫的高中同学，极力向他们推荐此盘，他见证了该盘的火热，“2015年9月岭上府首次开盘，当天卖了95%。”

此前，Cherry担心二环内的房子太贵，便没太关注。当她看了岭上府后，完全被吸引住了：地段好，旁边就是二环线，去哪里都方便；有对口学校；而且还是两梯三户的小高层，舒适度高，产品品质很不错。

Cherry购买的4栋顶层15楼95平房源，12100元/平。让她意外的是，一个月后，这里的房价涨到15000元/平，目前二手房价格约25000/平，“涨价这么快，一说明地段好，二是产品好。”

“满分十分的话，我给这个楼盘打八九分，住着蛮舒服的。”Cherry评价说。

2016年9月交房后，她邀请从事装修的朋友验房，“朋友说，在他近五年的装修经验中来看，这个毛坯房的质量可以排进前三名。”比如，交房时，门窗都已安装好，尤其是开发商赠送的那扇电子密码锁门，价值一万元；室内墙面平整；走道全都铺了瓷砖；地下车库很人性化等等。“（2016年初）一万二的价格能买到这样的房子，很划算，有的业主在这里全款买了几套。”

岭上府的物业费3元/平方米，起初业主们认为偏贵。经过半年的磨合期，业主觉得值这个价，“服务很有品质，还有个物业服务群，水电气快用完了，物业就会通知到位，很贴心。”

让Cherry印象深刻的是，今年7月的一天，小区停水，家里只有婆婆一人，一位年轻的女性物业人员，提了一桶水送到家里，婆婆看到物业人员满头大汗，感动不已。

回顾此次买房经历，Cherry感慨颇深。当初一位房地产行业的朋友，建议她不要买小型房企开发的楼盘，推荐她买大牌房企的项目，更有保障。不过，在Cherry看来，打造岭上府的开发商诚功地产，虽然目前名气不大，但是品质做的很不错，她微笑道，“希望诚功地产坚持做自己，有朝一日，肯定会红。”目前，有部分老业主准备再买理公馆（诚功地产的第二个楼盘）。

在二环边再造精品 成功吸引武汉地产圈关注

排名前列项目岭上府的成功，为诚功地产打造品质住宅注入信心，2017年，诚功地产打造的第二个项目理公馆，位于二环边的雄楚大道与石牌岭路交汇处，地段优势显而易见。

理公馆营销中心的外立面，给人一种典雅的气质，细节处彰显奢享。简洁向上的线条与高档的石材肌理结合，高雅的古典情怀与现代手法融为一体。该项目体量不大，总建筑面积约12万㎡，由四栋高层住宅、一栋综合楼以及1.5万方商业组成。

要判断一个楼盘的品质如何，就该去考察不易被人看到的细节，比如，地下停车场，就能体现一家企业对待品质的态度。

与很多灯光昏暗的停车场不同，走进理公馆的地下车库，有一种置身在高档商场的错觉，鲜艳的橙色、明亮的灯光，都让人眼前一亮。

光是停车场就造价不菲。理公馆的停车场地面采用环氧自流平工艺，该物质倒入地面后，可根据地面的高低不平顺势流动，对地面进行自动找平，并很快干燥。固化后的地面可防潮、抗菌，降低胎噪，保护业主的爱车轮胎。

理公馆共 708户，车位高达789个，保证每个业主都有车位，而且每栋均可从地下车库直接入户。值得注意的是，入户电梯的细节，电梯门套采用石材，更加凸显品质。

理公馆在岭上府的品质上，进一步升级，并且带装修。每户安装防火防盗的钢木装甲子母门，比普通房门要宽，并配备指纹密码锁，实用又安全。与很多其他楼盘不同，理公馆的样板间没有过多软装的修饰，这也反映出开发商对产品很有信心。

推开样板间的窗户，惊喜的发现，窗户的设计颇有讲究。窗户整体是向外推开，比一般的只能半推开的窗户更加通风。关上窗户，室内异常安静，室外的噪音完全听不见，该小区采用了low-E中空钢化玻璃，不仅能隔离噪音、阻挡紫外线，还起到保温隔热、降低空调能耗的作用。

（带装修的交房标准，没有软装，依然看点十足。）

（一楼的架空层，可作为休息区、会客区。）

理公馆的产品品质，也获得了业内的广泛好评。已有不少地产大佬前往参观，在媒体开放日当天，某网媒的总经理在参观样板间时评价，“这一看就是好产品。”

优质产品背后 是一匹地产黑马的蓄势崛起

都说“好的开头是成功的一半”，这句话同样适用于诚功地产。岭上府的成功，为其开了一个好头；理公馆则是以更高的标准在打造，彰显出这家房企做好产品的决心和情怀。

如今地产人士提起诚功地产，几乎是好评如潮。可以说，理公馆这一优质项目，将诚功地产的品牌推向了市场。人们不再小看这家房企，而是对其肃然起敬。

（理公馆工法样板间，每面墙上有二维码，扫码可看施工简介及负责人）

在武汉楼市竞争激烈的当下，诚功地产无疑是从众多房企中，冲出的一匹黑马，只顾潜心打造产品，用产品征服市场。这也给本地房企注入一剂强心针，向市场发出信号：只要找准方向，就可不断前进，本地企业也有实力创造好产品。

从某种程度上，未来的房地产市场竞争，也是产品核心力的竞争。正如麦肯锡咨询公司在去年发布的冬季刊物中所言，现在中国房地产市场来到了转型期。一方面行业整体利润率面临下行压力，另一方面中国的消费者也在急剧发生改变：更高的收入水平和更多样的市场选择，驱动着更成熟更多元的个性化需求。好产品不再简单地与好地段画等号，更意味着实现以客户需求为出发点的差异化竞争。为了维持乃至提升获利水平，好的产品成为不可或缺的核心价值。

诚功地产敏锐的抓住了市场需求，像对待作品一样的，用心打磨每一个产品。背后绝非简单的利益驱动，而是以负责任的态度对待购房者，对产品饱含赤诚之心。预计近期开盘的理公馆，有望赢得市场的认可和追捧。值得注意的是，理公馆于10月26日正式启动诚意登记，满额即止。

近几年，外来房企的大肆进军，对本土房企造成一定的冲击。而诚功地产以十足的诚意，打造成功的产品，以其特有的方式，开创了一条生存之道。期待这匹崛起的地产黑马，给武汉带来更多惊艳的产品。

理公馆较新动态：

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文章来源：凤凰房产