官方确定!武汉限购政策最新调整:这四个区域可买第三套房

武汉楼市深度报道 2022-06-08 08:01:27
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武汉最新限购地图出炉!

5月的最后一周,武汉楼市因为“放松限购”、“取消放松限购”等新闻掀起了一波波热潮。

但最后等来的却是官方回复:“放松限购并不存在,也没有官方文件下发。”最终,购房者们殷切期盼的放松限购政策最终还是没有落到武汉。

那武汉目前最新的限购区域是哪些?出台了哪些利好购房者的政策?拼房姐给你捋一捋。

放松限购?

官方回复最靠谱

从中共中央政治局4月29日会议强调各地支持刚性和改善性住房需求开始,各地在5月份发布涉及楼市松绑政策达140余次。

其中涉及到“放松限购”政策的城市,主要有衢州、福州、秦皇岛、南京六合区与溧水区等。可以看出,“放松限购”成为不少城市的楼市松绑手段。

之前传得沸沸扬扬的“武汉四大远城区取消限购”如今怎样了呢?

5月26日,有网友在武汉城市留言板进行提问:“武汉远城区是否会取消限购”。

6月2日,武汉市住房保障和房管局进行回复:

“根据《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》(武房发〔2016〕102号)等文件规定,武汉经开区(不含汉南区)属于住房限购范围;

黄陂区限购范围为盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)

江夏区限购范围为纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区(江夏区107国道以东、渝北高速以北)

东西湖区限购范围为金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。”

从回复中可以看出,武汉四大远城区依旧属于部分限购,并没有完全放开。

武汉最新限购地图

但从官方回复的截图中可以看出,在多孩生育、社保缴纳年限的购房问题上,武汉明显进行了调整。

同时,武汉多个城区的限购政策也有官方回复。

经开区限购政策

网友:经开区买房限购吗?

官方回复:武汉经开区(不含汉南区)属于住房限购范围。此外,为加大区域产业发展、人才引进、人口导入及保障性租赁住房筹集力度,支持居民合理的改善性住房需求,对在我市已有2套住房的本市户籍居民家庭或在我市已有1套住房的非本市户籍居民家庭,可在武汉经开区新购买1套住房。

江夏区限购政策

网友:5月22日以后江夏区纸坊街是否解除房屋限购?

官方回复:关于武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知的规定,我市住房限购范围除七个中心城区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区外,新增东西湖区、江夏区、黄陵区的部分区域,具体范围为:东西湖区金银湖区、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西);江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北);黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

经核实,武汉市户籍,名下已有两套住房,按照武汉市限购政策可以在江夏区限购区域内购买第三套住房。

东西湖区限购政策

网友:我家在东西湖区有一套房,江岸有一套房,现在东西湖取消限购,请问我可以在江岸再买套房吗?

官方回复:在符合“父母或子女来汉投靠的本市户籍居民家庭”或“二孩或三孩本市户籍居民家庭”的政策条件前提下可在限购区域新购买一套住房。

黄陂区限购政策

官方回复:盘龙城目前限购,但与中心城区略有不同。

即无需父母/子女投靠、二胎或三胎的条件,外地户口且在武汉有一套住房的,就可在盘龙城购买第二套,本地户口可以在盘龙城购买第三套。

同样,如果外地户口暂时没有购房资格,仅需三年内社保累计交满1年。

武汉最新措施出台

多孩家庭可购第三套房

短时间来看,“放松限购”政策在武汉是不太可能实施。不过,武汉市官方机构采取出台其他措施来促进楼市健康发展:

对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);

对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房;

对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

为何实行多项措施促进楼市平稳运行?

或许从武汉新房的去化数据可以看出。

截至4月底,武汉全市住房去化周期达到12.9个月,其中新城区平均达到17.4个月,不限购的汉南、新洲等区域也都压力重重。

还有统计数据显示,2022年5月,武汉全市新建商品房共成交12093套,其中商品住宅成交7341套,环比均有小幅回落。

去化周期长、成交量减少,成交数据真实反映了武汉楼市状况。

武汉针对投亲家庭、多孩家庭、非本地家庭这三类群体放松限购,对于相关群体增加购房资格、降低购房成本等都有积极的作用。

但政策何时显效,还需要时间验证。

在目前的大环境影响下,地产行业持续降温,虽然已到“年中冲刺”,但打折、降价的消息却层出不穷。足以看出房企也处于焦灼状态。

此时,节奏快、力度大的楼市新政或许将成为一剂猛药。

但能否会成为楼市的“翻盘季”暂不确定,而对于真正想要买房居住的人群来说,各大利好政策叠加时上车不失为一个合适的机会。

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