来源：政国策

世界那么大，我想去看看。

于是，有钱有闲的中国人，开始了探索美丽新世界的发现之旅。

每逢佳节被刷屏，坐在家里，世界各地的美食美景掠过眼前，诗和远方，真是棒棒的。

且慢！为什么你呆屋里不出去了？

时间太赶了、费用太高了、外面太挤了.......也许这些都是理由，也许都不是。

特别是上有老下有小的家庭，较大的苦恼是，找到一个让全家老小都能怡然自乐的位置，实在是太难了！

1

旅游经济进入2.0时代

无论是行业大数据，还是节假日拥堵的高速公路，都在告诉我们，中国旅游经济已经爆发了。

2017年，中国旅游业总收入5.47万亿，对GDP的综合贡献9.13万亿元，占GDP总量11.04%，拉动就业7990万人，占全国就业总人口10.28%。根据发展规划，2020年全国旅游总收入将达到7万亿，成为国民经济新的增长点。

作为历史文化名城，九省通衢、大江大湖的武汉，生态人文旅游资源丰富，在高铁经济助力下，近年来的表现十分抢眼。

《2018中国旅游业发展报告》显示，武汉接待国内外旅游人次，已连续三年位列副省级城市之首。2017年武汉旅游总收入2808亿元，约为全市GDP的21%，占全市第三产业的约40%，杠杠的支柱产业！ 

在吃喝玩乐消费方面，武汉人从不含糊，有“中国第五城”的气魄。迪士尼乐园、珠海长隆、方特、海南猫冬、利川避暑.....都成为了武汉人最熟悉的打卡胜地。

变化也在发生。据世界旅游组织报告，一个国家人均GDP超3000美元，旅游市场就会爆发，超过5000美元，传统观光旅游将会转向休闲旅游。

2017年，中国人均GDP约1.04万美元，武汉达到1.96万美元，市场需求早已发生深刻变化，或者说消费升级已经到来了。

传统的观光旅游太单调，长假集中出行太可怕，出门一趟后悔一年，这让很多人逐渐失去了“出门看世界”的欲望和勇气，能在家门口附近好好放松一下，那是较好不过了。

这一点大家都感受到了。自驾游、亲子游逐渐成为主流，每逢双休日，市内的大小娱乐休闲场所，武汉周边的大大小小农家乐，人满为患，热闹的堪比过年。

2017年中国自驾游人数达31亿人次，增长17.4%，占国内出游总人数的62%。其中，2-3天的中短途周边休闲游是自驾游市场消费者的主流选择，选择周边自驾游的游客人次占比超过9成。

这也标志着旅游经济进入了2.0时代，以周边游为代表的休闲度假时代。

2

老少皆宜   可遇不可求

适应消费升级需要，2016年起，全域旅游逐步上升为国家战略，成为驱动经济社会发展的重要引擎之一。“美丽中国—2018全域旅游年”提出，“新时代、新旅游、新获得”，“全域旅游，全新追求”。

全域旅游，就是指把一定的区域作为一个完整的旅游目的地，以旅游业为纽带，促进统一规划布局、完善公共服务、产业有机融合、综合统筹管理，以旅游业带动区域经济社会更好发展。

2018年9月，湖北省印发《关于促进全域旅游的实施意见》指出，努力把湖北打造成为国内一流旅游目的地和长江国际黄金旅游带核心区。

旅游经济2.0时代，全域旅游引领未来发展，拥有区位、人口、经济、资源优势的武汉，迎来了更广阔的发展空间，这一点，政国策深有体会。

近些年，随着交通网络不断健全，在全域旅游政策推动下，以东西湖、江夏为代表的采摘经济，红莲湖、黄陂木兰景区的度假休闲，咸宁、汤池的温泉消费，不可遏止的爆发了。现在，一到旺季，这些地方频繁的发布“限流”公告。

不过，新的问题又出现了：能让全家老少都满意的地方，实在太少了。

现代家庭围着孩子转，玩什么吃什么，孩子说了算。外出休闲旅游，就非常矛盾了：孩子爱玩的游乐场所，老人精力有限不想去，去了也无所事事。而适合老人的地方，孩子九成呆不住。

比如，温泉旅游最对武汉人胃口，具有一定的口碑。一到冬季节假日，出城的自驾游中，全家泡温泉的武汉家庭比比皆是。

问题在于，由于早期定位规划限制，不少温泉休闲景区只能提供单调的餐饮和娱乐服务，无法跟上市民需求，老人小孩的体验并不好。一些农家乐和休闲度假村，也存在类似现象。

孩子优先成常态，但经常出门抛下老人，子女又愧疚不已。众口难调，勉为其难都带上，全家玩的都不痛快，怎么办？

现在，如果告诉武汉人，无论身处三镇哪个角落，一小时左右车程，可以来到一个堪比爱丽丝奇幻王国的地方，泡温泉打球唱歌看电影，吃喝玩乐一应俱全，不管男女老幼，都能让你乐不思蜀，你会动心吗？

3

 武汉城市圈的后花园

这个地方，就是已在央视亮相、位于武汉光谷南的恒大科技旅游城。

政国策见证了这个区域的巨变。随着光谷产业人口扩张、7号地铁二期、四环线通车临近，排名前列居所或第二居所皆可满足，光谷南的江夏五里界，已成为武汉最火爆的区域，在恒大科技旅游城亮相之前，华润、碧桂园、招商、路劲等品牌已经打响了头炮，开盘就日光，是常态。

业内人士都清楚，文旅项目前期投入大，后期运营压力大，很多项目在重压之下，把旅游只是作为幌子，至于后期运营，随缘吧，确实挖了不少坑。

但恒大科技旅游城显然是个例外，政国策为何有此断言？

从行业研究角度看，文旅项目的成功，主要看几个关键要素： 区位经济、行业政策、文旅IP 、企业实力经验。

从区位经济看。千万人口、万亿经济体量的武汉，作为高铁枢纽，旅游产业被作为支柱产业，仍有年均10%以上的增长。特别是依托的光谷，经过30年发展，总人口已达170万，拥有高科技、高收入、高学历特征，家庭消费投资需求高涨。（小红书透露，武汉优秀研发岗位应届生月薪可到1.2万）

从政策角度看。在全域旅游、自驾游经济大潮之下，地处光谷南的五里界迎来了较好的时候。除了国家省市的政策支持，《五里界街全域规划及镇区规划（2013-2030）》显示，五里界被定位为大武汉都市区“低碳生态智慧城”和“滨水宜居花园城”。

恒大科技旅游城临近区域，还有知名的梁子湖、中山舰、白云洞、龙泉山、青龙山、三龟九寝十二景、熊廷弼公园、谭鑫培生态地质公园等标杆景区，已经形成了口碑效应，在武汉南部开辟全域旅游新版图，这也是政府重点打造的样板区。

从文旅IP看。恒大科技旅游城涵盖了极为丰富的航母级配套，老少皆宜：

多国风情温泉城，游走土耳其、泰国、日本、芬兰风情温泉馆；现代博物馆群，博览科技与自然知识；大型欧式婚礼庄园，演绎少有的梦幻与浪漫；儿童反斗城、儿童游乐场、儿童体验馆、生态儿童庄园等，纵享亲子欢乐时光；国际宴会中心，享受米其林国际知名餐厅美食；现代化恒大影城，体验到新颖别致的娱乐不夜城；百亩花海世界，领略武汉休闲旅游新风尚。 

主要配套

多国风情温泉城

浪漫婚礼庄园

哥特式温泉酒店

欧式城堡酒店

全能运动公园

百亩花海世界

文化娱乐中心

缤纷商业广场

现代博物馆群

梦幻儿童王国

特别是武汉人最喜欢的温泉，提前爆个料： 武汉排名前列口地热温泉，已在这里诞生。今后，除了游玩吃喝之外，不用去咸宁，自家门口就能泡温泉。

▲ 约75000㎡多国温泉城示意图

▲ 梦幻儿童王国示意图

至于小朋友，走进梦幻儿童王国，估计拖都拖不走。全龄消费模式，从身体到精神到味蕾的愉悦，可让全家人流连忘返，再也没有顾此失彼的烦恼。

今后，你可以随时来一场“说走就走的全家游”，逃离都市樊笼，投入大自然怀抱，纵情享受生活乐趣。而其时尚配套及规模优势，也会成为企业团建、商务会议的优选，创造一个新的网红休闲旅游胜地。

从企业实力经验看。恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的世界500强企业。恒大旅游集团专注文化旅游项目的开发和运营，致力于全方位打造文化旅游综合体版图，积极践行“文化自信”，打造全球人向往的文化旅游胜地“中国海南海花岛”，滨海温泉养生宜居城“恒大海上威尼斯”，服务亿万少年儿童的世界先进童话神话乐园“恒大童世界”，有充分的实践经验。

随着大光谷的崛起，湖北省打造“武鄂黄黄”都市圈的目标不断推进，作为武汉城市圈一体化的试验田，随着顺风机场及湖北国际物流核心枢纽项目的建成，这个经济带的产业和人口不断增长。

“绿水青山就是金山银山”，全域旅游新时代，红莲湖、梁子湖、五里界区域的生态优势，少有的凸显出来。政国策可以断言，随着一小时经济圈形成，不出三年，这里一定会崛起一座新兴的休闲之都，引领现代家庭度假消费新风潮，不仅成为武汉人的后花园，更是武汉城市圈的后花园。

作为华中文旅地产新标杆，恒大科技旅游城能够推动区域经济、人口、产业升级发展，重塑区域价值，助力武汉全域旅游大发展，打造城市的一个亮点区块。

较新消息，恒大科技旅游城即将首次开盘，从双拼别墅、洋房、高层到公寓俱全。实话说，现在市面的房子不少，但这个项目，无论居家过日子还是度假享生活，都可以考虑一下，因为人见人爱的地方，实在太难得，为全家人的健康快乐买单，任何时候都划得来。

（政国策：资深地产与城市研究员）