“饮水思源，落叶归根”，自古以来中国人心中最期盼的就是归乡。越来越多的年轻人在一线城市读书工作，但不少人也发现一线城市虽然光鲜亮丽，但高昂的房价也压得他们喘不过气。

赚一线城市的钱，买二线城市的房子，成为了越来越多年轻的置业选择。

返乡置业，新兴选择

每到年末春节之时，武汉各大售楼处都会打出“返乡置业”的宣传口号，无外乎是想让在外打工的游子最终回汉安家置业。那返乡置业是如何出现的呢？

返乡置业潮的出现与房地产市场发展状况有关，一线城市房价虽然不再继续大幅上涨，但高房价依然让人望而却步，让不少在一线城市工作的人想到了要返乡置业。虽然他们在大城市付出了千万倍的努力，但始终缺少一种归属感。正是这种对家的依恋、对故乡的眷恋，造就了楼市中的返乡置业潮。

或许有人会考虑，目前都在提倡“就地过年”，回家过年真的那么重要吗？答案是当然重要！作为中国人，对于“回家”是根深在每个人心中的执念。只有回到自己的故乡，才是回家。

去年贝壳研究院的调研数据，就给出了这样的结果：

打算“返乡置业”的人群达到了44.8%，将近一半，还有39.1%的人群已在家乡买房。在年龄分布上，“90后”购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达54.4%；

对于“90后”未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，二线城市回不去的尴尬。

经济实力整体较强的“80后”，占比约为31.8%。“80后”成家群体，返乡置业的主要目的是为了改善居住条件，给孩子提供更优质的教育机会。较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂族”的退路。

据《中国住房发展总报告（2021-2022）》预计，2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长将在-1%至-5%，住房开发投资增速预计将在2%至5%。

报告称，人口持续流入、收入持续增长的一、二线城市以及都市圈和城市群的城市预计在2022年二三季度有显著的回暖；人口持续流出、收入增长放缓的三四线及以下城市、非都市圈非城市群的城市可能面临持续下行。

武汉置业，刚需优选哪里？

据武汉市房管局数据显示，2021年武汉新房销量超20万套。此外，武汉去年存量住房成交98996套，成交面积955.96万平方米，同比增长16.89%。

从面积上看，去年武汉商品住宅市场成交以90-143平方米面积段为主，其中，90-120平方米成交占比达55%，120-143平方米面积段占比28%。那作为返乡置业的刚需人群，在购房时的优选要求是什么呢？

目前武汉的刚需人群以90后为主，因90后群体资金积累相对不足，在购房时也会优选刚需类型的楼盘。首先是房价不能过高，以1.5~2万/平为主；其次面积段不会过大，以90~110平左右为主。按这个条件，搜狐焦点以区域划分整理出来了适合返乡置业的楼盘。

江汉区

重点推荐：武汉城建信达后湖里，首付约50万

武汉城建信达后湖里位于江汉区绿柳路与秋桂街交汇处，二环和三环之间的插花地带，由于汉口三环是扁三环，项目距离二环和三环都比较近。该项目行政区域属于杨汊湖片区，但是从地理位置来讲，实际上属于后湖。目前发展的比较成熟。

优势：

1、大后湖板块，配套成熟，居住氛围浓厚；

2、6号线和12号线，双地铁口，交通便利；

3、户型设计比较方正实用，且82㎡起步，上车门槛低，适合刚需客户。

4、开发商实力较强，交房有保障。

劣势：小户型集中在超高层，5梯10户，可能会有一定程度的拥挤。

硚口区

重点推荐：华发都荟天地，首付约50万

优势：二环成熟地段，距离传统汉口核心较近；处于汉江湾总部科创基地范围内，未来潜力较大；百万方TOD项目，一期住宅连廊可直通地铁站；教育配套完善。

劣势：交房时间预计在2024年年底，等待时间较长。

江岸区

重点推荐：幸福湾星语，首付约50万

幸福湾星语位于江岸区解放大道与浦兴路（在建）交汇处。

作为汉市区内最长主干道，解放大道从江岸的堤角一直延伸到硚口汉宜公路，黄金段在中间段。幸福湾更靠近三环边的堤角—谌家矶，星语地块已处于解放大道北终端。

虽然已非核心地段，但是也有两个大IP，一是属于长江新城起步区，二是与二七滨江国际商务区6、7期相邻，仅隔1站轻轨，所以也成了幸福湾宣传的卖点之一。

优势：

1、解放大道沿线三环内，邻二七滨江商务区，有一定地段优势；

2、多年开发的大盘，客户基础较好；

3、2房户型配置稀缺；

4、精装修配置比较高。

不足：

1、临三环线，周边环境一般，教育及商业等配套缺乏，生活不便；

2、前几期口碑一般，且房价变化不大，四期涨价可能受影响。

武昌区

推荐：朗诗熙华府 ，首付约60万

优势：“恒温恒湿恒氧”绿色科技住宅；部分带装修户型价格能做到持平周边毛坯新房；周边居住氛围浓厚，配套齐全。

劣势：周边老小区较多。

洪山区

重点推荐：万科光澜道，首付约56万

万科光澜道位于武汉市洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处，在三环线内，杨泗港新二环外，属于白沙洲三环内片区。

目前该片区利好比较多，地铁、商业、学校都在规划中，有一定发展潜力。区域未来定位为辐射大武昌的一个刚需居住新城，区域内产业规划少，居住人口密度高。

万科光澜道整个项目就两个面积段，95和117㎡的3房，对于刚需来说上车门槛低，同时也能满足三房的需要。户型设计中规中矩，比较方正，但是117㎡的太不“走心”，仅2开间朝南。

优势：

1、万科品牌优势，物业口碑好，品质有保障。

2、微观位置不错，临白沙洲主干道，自驾和公共交通都比较方便（12号线是武汉首条环线地铁）；

3、项目自带大体量的商业和学校，无论是配套还是未来升值都是利好；

4、起步面积小，总价低，门槛低。

不足：

1、目前周边城市面貌一般，还建房多，白沙洲大道早晚高峰也比较拥堵，未来应该会有改善；

2、产品单一，选择面小。

汉阳区

重点推荐：中关村动漫城，首付约55万

东临方岛湿地公园，同时紧邻四新大道、龙阳大道、杨泗港快速通道等多条城市主干道。周边的主要公共交通为地铁三号线及在建的12号线。

户型方面，中关村·动漫城以108-117平户型为主，加上其开盘15000-16000元/㎡的价格，妥妥的刚需盘。

项目优势：

1、项目位于四新片区，城市界面较好。

2、靠近双主干道，紧邻四新大道地铁站。

3、板块比较成熟，距离商业配套万达广场只有一街之隔。

项目劣势：

1、项目体量不大，主要集中于商业板块，在小区品质和居住氛围上不能有过高期待。

2、项目自身没有配套中小学，最近的小学位于1公里处的芳草小学，或依靠金茂地块配建的一所30班的小学；距离武汉实验外国语学校也有3.8公里。

3、项目所位于的方岛整体开发时间会很久，周期长，能兑现到哪一步暂时也不好说。

   返乡置业，要注意什么？

返乡置业人群回到家乡除了房子是必不可少的条件外，落户门槛更成为了重中之重。2021年，《湖北省“十四五”新型城镇化高质量发展实施方案》正式印发，出台各类人才新政，以放宽落户门槛、取消部分人群限购等方式开启“抢人大战”，对户籍人口以及商品房成交均有所拉动。

因而对于在一线工作的人群来说，如有置业打算，今年春节期间应花点时间去看房。

除此之外，在武汉置业，工作也是返乡人群需要考虑的一个现实问题。当工作地点确定后，建议与所住位置通勤时间不要过长，或者选择距离地铁较近的楼盘，对于生活质量也会有提高。

目前不少地区还正处于“疫情管控”区域，当你有返乡置业的想法，不如先让父母帮忙看看。

写在最后：

看到这里，在异地打拼的你一定也想家了。

今年春节如果不能回家，也和父母说说这一年的心酸与艰难，他们一定还是那句：”回来就好。“

跨越寒冬，下一站拥抱的就是春天！