广电兰亭盛荟

预计5月开盘推出五期49号楼

近期开启线上登记

此次推出户型面积段91-119平

带装修销售

全部属于刚需100%优先选房范围

1.房源详情

项目五期为整个地块中的B9b地块，整个地块一共三栋楼49、50、51#（公寓办公楼）共600多套房源。位于江堤中路和四新北路交汇处，临国博大道。

本次开盘49号楼共45层，2个单元，2梯4户。户型设计有91、93、105、109、119㎡，全部为带装修销售。前期带装修均价15000.此次开盘距离上次将近2年时间，又都是比较门槛较低的小户型，价格可能会有所上涨。

户型参考：

93

119

2.综合点评

这个项目在四新是比较老的一个项目了，销售周期也比较长，但前期多被团购，这期作为商品房销售，大家有以下几点因素需要考虑：

1.配套方面：五期房源距离地铁站约1.3公里，公共交通会有不便；预计对口钟家村小学新区分校、规划有国博小学，社区内规划有20万方商业，规划很多但是实现需要时间。

2.品质方面：广电的房子大多数都难逃被团购，然后用于还建或员工福利房，环境嘈杂、人员流动性大都不是主要问题，由于还建和商品房建设规格不同，所以品质也参差不齐，整个小区看上去就low了。由项目前期交房情况来看，品质一般。

3.即使问题很多，这次依然会比较难买。根据前期国博新城交资料和地铁盛观尚城开盘情况，不少人反映交不上资料，并且四新虽然有项目规划，但目前供应还是缺乏的。

广电兰亭盛荟五期小户型居多，装修可贷款，按照前期15000均价，较低门槛只有40万。有学校，价格15000左右，开发商口碑过得去，这三点就足够刚需首套要求。

3.楼盘测评1

基本信息

楼盘地址：汉阳区江堤中路与四新北路交汇处

开发商：武汉广电新城房地产开发有限公司

楼栋总数：35栋

绿化率：35.28%

物业费：2.60元/㎡·月

容积率：2.51 

2

区位

大区位：位于汉阳四新片，邻国际博览中心，周边有国博大道和杨泗港快速通道两条主干道。

小区位：项目周围有四新北路、国博大道、正平街、连通港路几条道路环绕，北有钟家村小学新区分校，四新北路和江城国际，东临江堤中路、国博大道、国际博览中心、绿地国博财富中心；西面有连通港渠、中铁世纪金桥、国博一小、泰康同济医院。

点评：

在四新片区是位置比较好的一个盘，共享国博配套，多条主干道贯通，区位优势还是比较明显的。

3

交通

由于项目总体量比较大，有多个不同的站点可以到达，但总体都还比较方便，线路比较多。

地铁：国博中心北站，有6号线和11号线（规划中），但6号线站点离项目比较远，步行约10分钟左右，且地铁站在国博中心内部，，一不小心就被绕晕了。

公交：公交站点还是比较多，离项目最近的一个是江堤中路太山村，步行约5分钟可达；有517/554/629/658等线路。

自驾：周边有国博大道和杨泗港快速通道，不过上国博大道得从正平街走，项目门前的四新北路立交桥是无法上国博大道的，所以开车会稍微有点心累，对路不熟的朋友还是常用导航吧。

4

配套

商业：自带20万方商业区，永旺梦乐城经开店3.3公里（由四新南路上江城大道，共5.2公里约13分钟可达）万福国际广场（走鹦鹉大道共3.8公里约9分钟可达）王家湾商圈（可走杨泗港快速通道，共11.1公里约16分钟可达）。

教育：自带幼儿园，对面是钟家村小学新区分校，规划有国博一小但是否对口尚且不能确定。中学有武汉第三寄宿中学、拦江堤中学。

医疗：西北角规划有泰康同济，永旺对面的亚心医院目前已基本建成。

点评：

学区房是比较稳的了，商业离的也不远，未来日常生活和购物都可满足，总体来说配套比较不错。

来源：微信公众号房哥买房