融侨滨江城美域

（武昌区---余家头---限购）

已于1月1日加推4号楼

建面约115、131平米毛坯房源

均价约27600元/平米

层高3.15米，带市政集中供暖和中央空调

目前还有少量房源直接买

武昌滨江商务区，杨园设计之都

融侨滨江城美域位于武昌区和平大道与铁机路交汇处附近，属于武昌滨江商务区杨园新城版块。项目位于武昌内环至二环之间，距离内环线武汉大道约1.5公里，大致属于武昌1.5环的位置，可以说区位是优质的。

融侨天域所在的杨园新城，政府规划未来将作为武昌滨江文化商务区的三大支撑之一，将竖立起300米高的智慧双塔。早在2013年杨园就被选定为设计创新区。这项工程定位是重点发展工业工程设计，旨在借此整合区域桥梁、道路、地铁、船舶、钢铁、建筑等设计资源，以铁四院、武钢设计院、船舶设计院等设计机构为触媒，创造一个新的交流合作平台，建设“世界工程设计之都”。

武昌滨江商务区扩容后分为金融中心、生活中心、科教中心、设计之都等多个版块，也是武汉长江主轴的重要组成部分。

2018年5月，项目临近的武九铁路北环线搬迁协议正式签订，5月11日起，武汉北环线市郊通勤列车停运。根据规划，未来的武九铁路北环线将成为江南绿道。从武昌大东门一直到戴家湖，打造长约17.1公里的生态文化景观长廊。 

随着武九铁路拆迁，武昌滨江商务区即将解开枷锁，如果大家到现场，可能会觉得区域面貌很老旧，不过有以上一些利好和武昌区强大的行政支持，区域面貌几年内将会有翻天覆地的变化！武九铁路搬迁后将在原址上打造多座景观长廊，其中将在融侨美域附近打造四美塘铁路文创天地。

武昌江滩近期经过修缮，建设的也不错。在杨园一带的江滩面积比武昌内环部分要大很多。

（融侨滨江城美域区位图）

融侨滨江城美域微观区位：

北面：和平大道、中原医院、国棉社区

南面：余家头小学、武汉理工大学

西面：铁机路、融侨天域

东面：地铁5号线、武汉理工大学

区位点评：融侨美域位于武昌内环跟二环之间，属于特别换线比较不错的位子，而且靠近武昌主干道之一的和平大道，未来也有地铁，整个杨园地区属于武昌设计之都，未来发展潜力巨大。

靠近武昌主干道，楼下就是地铁

武汉地铁5号线是一条沿江而建贯穿武昌南北的地铁线路，在融侨美域项目附近设有余家头站和杨园站，余家头站点位置大致位于和平大道与铁机路交汇处附近，与项目直线距离约100米左右，步行可达。地铁5号线正在如火如荼的建设中，预计2021年通车。此外，地铁10号线规划在余家头站与5号线换乘。

（地铁5号线路线图）

（地铁5号线余家头站施工工地，左边工地为融侨美域）

从项目出发到余家头地铁站大概200米左右，可以说融侨美域楼下就是地铁站了，地铁5号线是武昌一条主要地铁线路，到时候开通后极大的方便周边居民出行。此外余家头站还规划了长远期的地铁10号线，不过10号线一期并未在武汉第四轮地铁规划之列。另外通过地铁5号线业主后期可一站到科普公园换乘12号线（在建中）；一站到徐家棚站换乘7、8号线。

另外项目位于余家头附近，附近有多趟公交，小区对面就是和平大道余家头站，铁机路跟杨园附近也有公交车站，公交车比较多有102路 16路 372路 511路 514路 545路 702路 717路76路 804路 807路 YX511路 YX610路 YX610路区间。

（和平大道余家头实景图）

融侨滨江城美域位于和平大道与铁机路交汇处。和平大道属于武昌主干道之一，和平大道向西可以到徐东商圈的徐东大街，通过徐东大街可以上长江二桥到汉口那边。另外和平大道可以快速到往青山方向。自驾出行还是非常方便的。

（和平大道实景图）

此外项目周边的铁机路规划了过江隧道可以直接通往二七滨江商务区，该隧道建成后，可以极大拉近武昌滨江商务区和汉口滨江商务区之间的距离，过江可以抵达周大福金融中心等核心商务区。

交通点评：小区距离地铁5号线余家头站非常近，基本上算是地铁口项目，另外周边公交站点比较多，公交出行也非常方便，项目靠近主干道，自驾出行也非常方便，总之项目地理位置优越，交通出行非常方便。

商圈环绕，周边教育资源丰富

融侨滨江城美域周边目前已有徐东商圈、青山商圈和武汉天地商圈三大商圈，而绿地中心和江对面的二七滨江商务区也有大量商业规划，未来可通过铁机路过江隧道很方便的与二七滨江商务区地下空间无缝对接。

（项目周边三大商圈）

另外项目南面为余家头小学，与小区一墙之隔，未来大概率会对口这个学校（具体以交房后划片为准），另外项目周边还有武昌中华路小学橡树湾分校，武昌实验小学美林青城分校，四美塘中学，四美塘小学，铁四院小学等学校。

（中原医院实景图，项目旁边就是中原医院，距离医院也非常近。）

（项目对面就是武商量贩余家头店，逛超市还是蛮方便的）

（融侨城商业街实景图）

（此外项目周边还有一些家具建材大卖场）

配套点评：项目周边衣食住行医应有尽有。项目一墙之隔就是学校，马路对面就是菜场，医院就在小区地块上。另外融侨城小区还有超大体量的社区底商，距离徐东、武汉天地、青山商圈也不远。

已开盘，直接买，毛坯房，带暖气跟中央空调

2012年，融侨置业斩获武昌区柴林头村P(2012)071和P(2012)072地块，总建面高达150万方，整个融侨滨江生活区，占据了杨园片三之一规模。其中K3地块开发为融侨城和公寓产品融侨星域，K4为融侨滨江城天域，K5为融侨美域， K6为融侨观澜，K7、K8地块为融侨悦府，K1和K2地块处于待开发状态。此次规划方案公示的为K5地块融侨美域。

项目整体沙盘图

目前在售的为融侨美域，下图为融侨美域沙盘图，图中圈圈处为在售的4号楼。

（融侨美域沙盘实景图）

规划显示，项目净用地面积35654.4㎡，总建筑面积212723.2㎡，计容建筑面积152000.00㎡，居住建筑面积131000.00㎡，其中住宅125727.35㎡，幼儿园3626.85㎡，商业服务业设施建筑面积21000.00㎡，包含17682.3㎡办公及3317.7㎡商业。项目规划总户数888户，机动车停车位1390辆，非机动车停车位969辆，建筑密度21.5%，容积率4.26，绿地率30.46%。项目拟建5座37-53层住宅，1座28层办公。

（项目指标）

（融侨美域规划效果图）

融侨美域4号楼已于1月1日推出，主推建面约115、131平米毛坯房源，均价约27600元/平米，层高3.15米，带市政集中供暖和中央空调。

（4号楼沙盘实景图）

其中4号楼总共53层，3梯4户，其中15层、29层、41层为避难层。

约115平米3室2厅2卫：

该户型位于中间户，户型整体比较方正，主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光效果不错；由于采用连廊设计，就算是中建户，北面的厨房、卫生间跟次卧都有进风口；户型动静分区，三间卧室在一起方便照顾，主卧自带卫生间，私密性好。

约131平米3室2厅2卫生间

该户型位于东西2个边户，南北双向通透，整体采光跟通风效果都非常好；主卧、次卧跟客厅三开间朝南还带有超大阳台；动静分区，卧室、厅都区分开来互不打搅，主卧套间设计，自带卫生间跟衣帽间。

该项目为毛坯交付，附上部分样板间照片：

（客厅样板间）

（厨房样板间）

（卧室样板间）

（书房样板间）

融侨滨江城美域毛坯交付，但是社区品质按豪宅标准打造，公共空间的很多设计不仅为社区营造了不错的颜值形象，而且在功能性上也更加高级，比起前期产品的品质有非常大的提高。

项目的物业公司采用融侨物业，融侨物业进驻武汉多年，在业主心中有不错的口碑，引入市政供暖，但是项目采用集中供暖到户（户内管道需业主自行安装供暖设备），降低了业主后期入住的成本，同时赠送全房价值6万的大金中央空调。

集中供暖相比于开空调，具有环保节能、安全卫生、舒适性高、节约空间、供暖持续、费用更低等优势。

项目临近和平大道城市主干道，外墙采用公建化外立面，整体采用仿玻璃幕墙的设计，底部裙楼及门头采用干挂石材。公建化外立面也是高端项目的一个象征，比普通外墙成本要高很多，未来将会成为和平大道上亮丽的风景线。

项目住宅标准层层高为3.15米，属于豪宅标准，高于市面上绝大多数住宅（普通住宅一般为2.9米）。这样室内空间感更好，就算吊顶也不会觉得压抑。

园林设计聘请东南亚著名的豪宅园林设计公司泛亚国际操刀设计，该设计公司1981年成立于香港，代表作有北京奥运村，上海汤臣一品，香港阳明山庄，澳门新濠天地等。

（项目工程进度实景图）

关于价格

武昌滨江区目前在售的新房房源并不多，目前保利江锦只剩下商住楼，朗诗熙华府跟博译上坤·云峯还没有开盘价格未知，再远一些的保利城价格都要25500元/平米左右，目前融侨滨江城天域属于目前整个片区为数不多的在售新盘。

（售楼部价格公示）

另外从周边二手房价格来看融侨城二手房均价在25400元/平米左右，橡树湾价格在28000元/平米左右，融侨美域的价格基本上与周边二手房价格差不多，从价格上来看优势不大。

（周边二手房实景图）

项目不利因素

周边没有特别的不利因素，主要就是靠近马路、学校等噪音污染以及道路交通的噪音污染。另外小区西北方向有个医院，南向有个医院，主要是这些问题。

胖哥综合点评

1、项目处于武昌内环与二环之间，特别环线位置还不错，另外地处杨园，周边区域目前也都在拆迁，未来有较大的发展潜力。

2、项目距离地铁5号线非常近，属于地铁盘，另外处于主干道旁边，自驾、公交出行都非常方便。

3、周边衣食住行医都有，基本配套都很齐全，另外距离各大商圈也都不远。

4、目前在售的为美域项目，已经于元旦开盘，目前有房源房源可以直接购买，属于毛坯房没带中央空调跟地暖，不过整体楼层比较高，价格稍微有点小贵。

文章来源：胖哥说楼