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武汉市场，真的凉了不少。

与2016、2017年的高调张扬相比，2018年的武汉低调隐忍了许多。

在武汉最癫狂的时候，万人抢房、茶水费猖獗、盘盘日光，回回售罄。开发商的情绪被彻底激活，亢奋的资本扫荡楼市的所有地块。购房者在这股妖孽的热潮下，丧失理智，纷纷加入抢房大军。

喷薄、炽热、癫狂、亢奋……

而如今，喧嚣不再，武汉楼市又是另外一番光景。

当我们再去看同样的项目——

有精装变毛坯的。

有精装打折的。

有首付分期的。

以价换量，开发商的降价促销手段重现江湖。

市场明显步入下行期，日光盘占比明显减少，开盘去化率逐月下降，豪宅项目陷入滞销，茶水费逐步走入历史，即使是曾经供不应求严重的区域，一旦失去一二手倒挂护体，销售也会低迷，二手房进入有价无市的局面……

观望情绪越来越浓，2019年的武汉楼市会比预期中更悲观吗？

下面，我们回顾一下2018年的武汉楼市，看看这乱象背后的逻辑，并试图揭开2019年的市场迷雾！

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供应！供应！关键还是供应！

武汉近5年住宅供求量和库存情况：

2016年，武汉“去库存”效果显著。当年的成交量达到近些年较高值。从潜在库存量上来看，2016年，武汉市场上的所有库存也就只能支持3.6个月，库存告急，几乎已经逼近历史较低点。2017年，武汉住宅开始出现成交回落，库存去化周期5.5个月，但依然低于正常水平。

2018年，住宅供应量增大而需求减缓，楼市进入补库存阶段，去化周期累积到10.7个月。这是一个极大的参考标准，在去化周期达到10个月以上时，新房市场的供应才是稳定的。

下面把这些库存量分解到武汉的各个区域中来看。

我们会发现，主城区的库存量倒是越来越多，其中只有青山和东西湖的库存周期在10个月以下。而远郊区域在2018年的成交量发力，库存周期反而普遍偏低。武汉楼市分化持续。

来源：米宅