豆姐上周在网友力荐之后，走进了盘龙城。

基本线路：尚璟瑞府→新力帝泊湾→恒大龙城。

豆姐乘坐2号线到航空总部站下车，可能是受周边航空总部、新建楼盘、道路施工等相关工程影响，这个路段给人的整体感觉就是呼吸不畅，渣土车呼啸而过，分分钟窒息。从航空总部步行至尚璟瑞府，大约花了二十多分钟；也可以在宋家岗乘坐291路公交到恒大公交场站步行过去。

尚璟瑞府总建筑面积约30万方，总占地约15万方，自带一个幼儿园，在宋家岗东路和华云路的交汇处将建造一所九年制中小学，除此之外，周边还有华师附小和华师附中，距离大约2公里。尚璟瑞府后期预计推出86-129㎡的房源，预计价格11000元/㎡。作为临空港内在售的新中式风格项目，尚璟瑞府的定位算是比较高的，装修、环境等都采用精细化定位。

虽然尚璟瑞府的售楼部和样板间的装饰都极为高大上，但是由于其身处这样一个片区大力改造的环境中，恐怕想要做到精致生活还需要几年的时间来实现。

离开尚璟瑞府，豆姐来到了新力帝泊湾，它是豆姐此行了解最为详细的一个项目。

宋家岗地铁站看新力帝泊湾↑

新力帝泊湾可能是因所在片区靠近机场的缘故，所有楼栋都仅有13层，且为两梯四户，得房率较高，公摊仅有17%。在小区园林建设方面，规划有青年人、老年人、儿童等不同年龄层次的游玩场所，另设有一条流水带和一个室外游泳池，内部居住环境还不错。另外一个值得一提的优点是，新力帝泊湾的户型很方正，且大多楼栋设置为正向坐南朝北。就样板间的情况来看，即使户型仅有九十多平，卧室、卫生间、客厅、厨房等空间也不显拥挤。

外部环境方面，新力帝泊湾共有东南西北四个门，其中南门出来距离地铁站宋家岗最近，步行仅需十来分钟，北门出去在兴龙路左转步行几分钟，即可到达公交场，目前该公交场仅有291路，可直达金银潭永旺，后期会新增线路至盘龙城奥特莱斯等区域。教育方面，则可借助华师附小、华师附中等学校，问题不大。远期规划方面，周边环境就算得上微妙了，其西北面的航空总部正在积极打造中，后期的商业、办公或许都有发展空间，按照规划来，假以时日，这个地方的生活还是非常便捷的。

宋家岗地铁站↑

说完了优点，豆姐就要来说说缺点了。坦诚而言，在具体查证备案价等信息以前，豆姐是力荐这个楼盘自住的，按照置业顾问的要求，认筹金2万，首付4成（45万），带装修，即使是109平米的中等大户型，前十年的月供也是不超过5000元的，后20年月供大约3800元。97㎡的刚需户型，除四成（42万）首付外，前十年月供4300元左右，后20年月供则不超过3000元。在武汉月供动辄超过5000元的楼市，这个压力算很小了。但是，要注意的是，这个月供的前提是置业顾问所说的均价10800元/㎡。

就置业顾问的说法，新力帝泊湾在7月一期开盘后，又紧急加推了一次，也就是十一开的17-20号楼（二期），其中包含2栋一梯一户的大户型。目前二期有部分房源因购房者征信有问题而被开发商收回，现缴纳2万元认筹金就有机会按照认筹顺序选择二期被清理出来的房源。

豆姐查询了新力帝泊湾9月29日发证的二期备案价，发现了一个尴尬的问题：在所有楼栋中，新力帝泊湾此次较高备案价约7800元/㎡（仅有个别楼层），较低备案价约7000元/㎡，基本毛坯均价约7400元/㎡；新力帝泊湾的装修价格为2000元/㎡。按较高备案价算：7800+2000=9800元/㎡，置业顾问口中的均价10800元/㎡怎么来的？

新力帝泊湾二期部分楼层备案价↑

新力帝泊湾旁边的恒大龙城近期也有开盘信息出现在世面上，近期将推出的楼栋为恒大龙城最后的存货。这一期距离2号线宋家岗地铁站较远，步行约需20多分钟。不过，恒大作为品质盘，在多方面都具有优势，如园林造景、装修品质等。

恒大龙城四期↑

就近看过3个楼盘之后，豆姐觉得恒大的物业也是比较实惠的，新力帝泊湾的物业公司为开发商直营，物业费2.2元；恒大物业费则仅需1.8元，物业公司为金碧。

恒大龙城作为一个在盘龙城已经卖了好几期的品质楼盘，周边生活氛围正在逐渐形成中，从小学招生到电影院的引进，都为这个几年前贫瘠的地方带来了活力。此次恒大龙城预计加推80-130平米的房源，预计价格会与周边相差不大。

紧挨着新力帝泊湾三期的地块为五矿置业于今年5月以楼面价6016元/㎡拿下的，目前有大规模渣土车等工地车施工，预计明年上半年入市。

3个项目位置图↑

豆姐说点啥：

刚需买房子，不要瞎听别人的意见！从自己的需求出发，比如你会在哪里工作？相对来说更优的位置有没有地铁？地铁是规划还是已经通车还是在建？主城区购房的月供压力是否能承受？远城区赖以生存的地铁是否为远期规划？改道的几率大不大？等等。

豆姐的刚需朋友，终于考虑加个十来万首付，要环境好、交通方便、有学校，还要有商业，更重要的是月供不超过3000……来来来，给你一把刀，弄死姐吧！