勇敢者游戏!最高楼面价破万!2020武汉土地首拍激烈上演!

搜狐焦点武汉站 2020-01-14 15:08:38
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东西湖区在政府的大力扶持下,以上条件逐条具备,届时东西湖房价也会顺势而涨,相信今年东西湖新房竞争也会更加大。

近日有数据显示,武汉GDP“千亿区”增加到了9个,东西湖临空港2019年生产总值首次突破千亿大关,正式晋升为武汉千亿区,签约投资亿元以上项目57个,其中100亿元以上项目6个,50亿元以上项目7个。而2019年的东西湖土拍市场也热闹非凡,共成交了25宗地:

(数据来源:武汉市资源和规划局网站)

多数地块集中分布在吴家山的径河区域,周边工作的技术人才居住问题,很大程度依靠临空港这个板块,区域内品牌楼盘扎堆,竞争相当激烈,已呈20多个新楼盘扎堆的壮观景象,其中不乏百万方的大盘,更可怕的是还不断有纯新盘往外冒,开发商也还在频频拿地。

2020武汉首拍  三宗地块楼面价破万

1月14、15日武汉迎来2020年首场土地出让,东西湖四宗地挂牌。其中临空港新城一宗地起拍价较高,为纯住宅用地,起拍价20.953亿元。卓越、三镇实业房地产、中梁、中海、万科、正荣、越秀等多家房企有意竞拍P(2019)214号东西湖地块。

P(2019)214地块

位于东西湖区金山大道以南、金南二路以西,土地面积25425.43平方米,住宅用地,容积率3.2,网上挂牌,竞买保证金45400万元,起始价56690万元,出让最高价86940万元, 最低楼面价 6967.7元/平 ,最高楼面价 10685.7元/平。

该地块位于金银湖板块,周边二手房价格在1.6-1.9w不等,价格在东西湖算比较高的区域,周边生活配套都比较成熟,临湖环境也很好,临近六号线、七号线园博园地铁交汇站。目前虽然金银湖板块内中建壹品澜荟、花样年碧云天、汉口道6号富力西溪悦居去化情况并不太乐观,但该区域仍然被众多品牌房企看好。

P(2019)215地块

地块位于东西湖区田园街以北、嘉园路以西,土地面积41489.07平方米,住宅、文化设施、体育、社会福利用地,容积率3.78,现场挂牌,竞买保证金63200万元,起始价78950万元,出让最高价157890万元,最低楼面价5034.2元/平,最高楼面价10067.7元/平。

该地块位于吴家山物流园区,地块要求成交后,由东西湖区住房和城乡建设局按照4500元/平方米的价格向竞得人回购本地块内的7840平方米文化、体育、社会福利用房配套建筑面积,回购用房需自土地成交之日起36个月内完成交付,且应满足文化、体育、社会福利功能需要。同时,本地块内布局6班幼儿园一座,用地面积为2700平方米,建筑面积为1940平方米。幼儿园由开发建设单位建设,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

众所周知,周边住宅比较少,物流园、工业园环绕,周边生活配套设施比较欠缺,距离地铁也不算近,北面二手房目前均价在13551元/平。从地块要求可见政府在积极促成建设该区域的生活配套,弥补物流园区教育、休闲配套的不足。

P(2019)216号地块

位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西,土地面积145473.83平方米,住宅用地,容积率A地块2.72;B地块2.61;C地块2.40,现场挂牌,竞买保证金125718万元,起始价209530万元,出让最高价399420万元,最低楼面价5863.9元/平, 最高10642元/平。

该地块位于吴家山临空港旁,地铁1号线径河站以北。此处更靠近四环线,周边新房扎堆区,生活配套比较薄弱,目前周边在售的项目有东原·阅境、华发四季、江樾云著、佳兆业悦府等,带装修均价在14000元/㎡左右,价格不高,但由于新盘扎堆,整体去化都比较一般,地块不远处有协和东西湖医院。

政府让利企业 大力打造东西湖智能产业

P(2019)217地块

地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、金北一路以北,土地面积96206.91平方米,商服用地,容积率2.72,现场挂牌,竞买保证金15216万元,起始价50720万元,最低楼面价1938.2元/平。

最低楼面价仅1938.2元/平,其中企业利润是相当大的,但对于拿地企业政府也有相关要求:

(1)以搭配供地方式出让P(2019)216号和本挂牌地块;出让顺序为P(2019)216号地块在先,本挂牌地块在后;要求竞买人须同时参与两宗地的竞买;当P(2019)216号地块达到出让最高价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式,确定两宗地的竞得人,竞得人同时以起始价竞得本挂牌地块的国有建设用地使用权。

(2)竞买人须承诺:1)引进1家2018年大数据与人工智能领域独角兽企业总部、1家新能源汽车大数据企业入驻;2)挂牌1个工业和信息化部直属的“985工程”大学孵化器的湖北创新基地;3)自持80000平方米的商务办公建筑面积,自竣工验收合格之日起十年内不得销售。

该地块被称为武汉第三条千亿大道,沿线分布网安基地、京东方等产业,可见政府想把东西湖打造成“光谷第二”。周边在售的新盘很多,有奥山汉口澎湃城、佳兆业悦府、东原阅境、华发四季等刚需项目,目前虽然竞争压力大,但后期一定会厚积薄发。

总结:

晋升武汉千亿区通常要必备三个“素质”:一是要有几个非常富有前景的、高附加价值的支柱产业;二是要有集聚高学历、高素质优秀人才的平台;三是要充分利用本地区规划,形成高质量的生活街区、生活社区。而东西湖区在政府的大力扶持下,以上条件逐条具备,届时东西湖房价也会顺势而涨,相信今年东西湖新房竞争也会更加大。

文章来源:楼市武汉

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