武汉有一个区域的楼市很有意思，

经常话题不断，惹来各方热议。

它就是东西湖，

准确地说，是吴家山。

观察：吴家山楼市各种现象

现象一：一街之隔，豪宅、刚需楼盘价差高达6千！

2018年，融创观澜府、中建壹品澜湾、中南熙悦、电建洺悦御府相继开盘，刷新了区域住宅价格新高。其中融创观澜府和中南熙悦均价18500元/平，含装修3000元/平。目前，中南熙悦仍然在售，价格未变。

有意思的是，和中南熙悦相隔一条街的，位于轻轨1号线三店站旁的佳兆业悦府，2019年4月28日开盘价，高层均价12500元/平，含装修2500元/平，和中南熙悦单价差高达6千！

现象二：一月之隔，地价“坐火箭”，此后房价开挂

2016年，可说是吴家山房价的分水岭。

前期一直是整个东西湖的价格洼地，均价在6000左右。

然而房价的起飞，是从地价“坐火箭”开始的。

2016年8月，融创以近29亿元摘得东西湖住宅地块，楼面价10687元/平，首度破万，刷新了东西湖较高楼面地价。而1个月前，东西湖楼面价记录仅为安徽文一创下的4556元/平。

同年11月，江苏中南建设以楼面价10133元/平拿下东西湖住宅地块，该地块为目前的中南熙悦，东西湖楼面价再度破万。

此后，东西湖的楼面地价如“开挂”一般，屡次逼近万元大关。同时，吴家山新房市场开始火热。

楼盘均价呈现跳涨，从最初的6000多，跳到9000，然后片区破万，2018年甚至开始出现1.5万/平的报价。

在经历短暂回调后，截止到2019年4月，东西湖片区均价在1.3—1.4万/平。

现象三：地王低头卖毛坯，高价盘佛系卖房无惧销量低

2018年10月下旬，地王融创观澜府突然“降价”推出少量15000元/平的毛坯房源，140平户型，名曰工程抵款。

同区域另一个高价盘中南熙悦，于2018年11月4日首开，均价18500元/平（含装修），推出192套房源。

据说开盘当天只卖出去了10几套，去化率5%，后期因为价高，销量一直不好，但开发商似乎并不着急。有业内人士称，他们是“佛系卖房”。

此外，进入2019年5月，一批新盘扎堆入市。

目前吴家山区域内聚集有大量项目，包括佳兆业悦府、金地悦海湾、电建洺悦御府、中南熙悦、武地华发时光、华发四季、东源阅境等，待售新盘、老盘多达十几个。

来源：湖北地产联盟