早上，一个南京的朋友W跟我说，今天回老家去领证了。兜兜转转十年，老大不小的W也终于进入围城。十年来，见证了毕业、当村官、买房。现在又将见证他结婚。我这个朋友也是个神人，爱好非常广泛，爱戏曲，能反串，会讲故事。在南京读大学四年，就能把南京的历史和各类典故、渊源能娓娓道来。让在武汉这么多年的我十分汗颜。此前他一直在江宁区工作，对当地非常熟悉，经常活跃在本土知名的地产论坛，已经犹如半个专家。

2016年，奋斗多年的W也终于在南京买房了。也常常听他谈起那边的房价。每每提起江宁，他都说他们那可以单独成一个城。的确，去的很多次后，发现江宁真心大。这样的城在武汉也不少！翻开武汉版图，看着一个个崛起的新兴板块，开发商们的开疆扩土“造城”效应功不可没。这不，钟家村有远洋240万方大盘，蔡甸有109.9万方的中国健康谷，武汉经济技术开发区（汉南区）就又冒出一个恒大时代新城。在武汉，随着城市改造的推进，还有不少这样的巨无霸项目。

一周供应

供应再迎小高潮 单周获批预售证29个 视线转回武汉楼市，在短暂的缓冲期后，8月也将进入楼市拉力赛中程，新房供应再次迎来一波小高潮，上周新获批29个预售证，不乏南益名悦华府、鸿公馆、恒大时代新城、万可后海、奥山汉口澎湃城、葛洲坝龙湖江宸等纯新盘。

其中南益名悦华府更是千呼万唤始出来，青菱片这个新盘一直以来都有着较高的关注度，后台经常会收到不少购房者的咨询。

在三环内几大神盘前期售完，后期遥遥无期后，三环外啥都缺的南益名悦华府也山中无老虎猴子称大王了。真的是稀奇！看来毛坯的吸引力真的是无敌！项目3号楼预售证已拿，将于8月13日首开，推出建面约98-110平毛坯房源，均价约10285元/平，共240套房源。符合刚需条件的有892位，竞争激烈程度可以想象得到！

葛洲坝龙湖江宸集聚了万千目光聚焦于此，其地处CBD,2、3号线上盖，占据TOD效应，约14万方天街购物中心，首付9万起，首开价格有惊喜，开盘均价19000元/平。这个价格说实话比周边要低几千，对于买房人而言，还是蛮大吸引力，加上项目放风开盘后涨3000。的确，噱头够大，开发商确实很会带节奏。不过，层高4米有些不尴不尬的。

圈地造城的恒大时代新城体量294万方，首期推出E3地块、E4地块，项目售楼部8月10日才对外开放，8月8日项目已经火急火燎地申请了预售证。预计8月13日这个项目还将开放园林示范区。说实话，盘子实在是太大了，看看下面的沙盘图就可以知道了。

E3地块：高层：44#、46#、47#、49#、52#楼为33层；51#楼为32层；50#楼为29层；45#、48#楼为28层。小高层：53#、54#楼为11层；55#、56#为13F。洋房：58#、59#、62#、63#楼为5+1层（首层和顶层为复式），65#楼为5层，66#、67#楼为6层，57#、60#、61#、64#楼为6+1（顶层复式）。E4地块：高层：68#、70#楼33层，69#28层，74#26层，71、73#23层，72#24层，洋房：75-80#6层

此前传言是龙湖最早入市的住宅项目——龙湖东湖高新春江郦城，结果最开始卖6、7号楼LOFT，K6地块1-5号楼住宅不对外售。这一次终于迎来K5地块住宅楼12号楼拿到预售证，可惜再次虚晃一枪，这栋楼还是用于还建的，不对外卖。龙湖东湖高新春江郦城K5、K6地块总建筑面积为39.8万方，共有14栋楼，其中1-5号楼、8-12号楼为住宅，6、7、 13、14号楼为商业。

从4月下旬开始，一直传闻推T8号楼的华侨城原岸，拖拖拉拉几个月，后来又说T7、T8号楼一起推。冷不丁的一下子拿了T7、T8、T13号楼三栋楼的预售证，预计8月12日晚上开盘，推出T7、T8号楼建面约252-466平毛坯大平层，均价31000元/平，认筹金100万；T13号楼建面约135-156平小户型，均价27000元/平，认筹金50万。有新盘前仆后继入市，也有项目迎来清盘。

长江新城久违的迎来新房入市，汉口御江澜庭5号楼也是项目最后一栋住宅，此次推出的5号楼的位置较好，在江北快速路北侧，5号楼马路对面就是江滩公园，公园里规划了一个足球场，对整栋楼没什么遮挡，观江效果还不错。不过江北快速路是半封闭的，所以可能会存在一定噪音影响。据悉，目前还剩下部分房源可以直接认购。 

同样要高层清盘的还有招商樾望，8月11日5号楼推出后，虽然户型普遍偏大，但是毛坯出售，在四新还是很受追捧的，目前5号楼已售完，项目剩下的就只有一栋高层和商墅。

一周市场

武汉一周卖房5346套 黄陂区冲顶榜首

据Q小楼统计数据显示，2019.8.5-2019.8.11武汉新建商品房成交5346套，环比前一周减少8.37%；成交面积579697.45平，环比减少12.16%。

其中，新建商品住宅4621套，环比前一周减少11.1%。新建住宅成交面积526243.17平，环比减少9.86%。

住宅日均成交660套，黄陂区776套冲顶，位列排名前列；汉阳区成交761套，紧随其后；江汉区成交451套，位居第三。

                                                       （统计周期：2019.8.5-2019.8.11）

一周开盘

据Q小楼不完全统计，上周（2019.8.5-2019.8.11）武汉共有10盘入市，分别为招商樾望、华发中城峰景湾、汉口御江澜庭、葛洲坝龙湖江宸、奥山汉口澎湃城、华发阳逻金茂逸墅、上坤绿城、孔雀城|大悦城控股·问津兰亭二期、碧桂园云玺、旭辉华宇江悦府。

据悉，6个项目开盘售完，这也是最近日光再度集中爆发。要想买这几个项目，只能等下次了。不过，华发阳逻金茂逸墅、上坤绿城、孔雀城|大悦城控股·问津兰亭二期、汉口御江澜庭还有房在售们可以直接认购。

除此以外，还有不少项目拿到预售证，近期内也将开盘。白沙洲青菱片的南益名悦华府预计8月13日推出3号楼建面约98-110平毛坯房源，均价约10285元/平。

东湖边的华侨城原岸预计8月12日晚加推T7、T8号楼建面约252-466平毛坯大平层，均价31000元/平；T13号楼建面约135-156平小户型，均价27000元/平。

东西湖区三店片的电建地产洺悦御府4号楼预售证已拿，8月上旬推出建面约97-131平毛坯三房，备案均价均价约15000元/平。

汉南的蓝光雍锦天府4、5、7号楼预售证已拿，即将推出建面约120-138平非毛坯房源，毛坯备案均价约7300元/平。蔡甸区的奥山首府14、19号楼预售证已拿，即将加推建面140-142平别墅房源。

文章来源：Q小楼