一转眼，2019年的金九银十就到了。

除了捂盘许久的神盘、吊胃口的纯新盘、高价豪宅盘齐齐入市，10月8日后将正式生效的LPR利率机制，也刺激着武汉购房者的神经。

据不完全统计，今年近百盘的供给量，远城区三环开外的独大，几乎占去了半壁江山，而三环内的不再唱主角戏，内环的更高冷，十个手指头都掰得完，武昌区就是典型代表。

远的不说，battle了十余年的百瑞景、复地，堪比武汉楼市版意难忘，两个百万方体量的大盘也迎来了收尾期。这两出武昌核心最后的绝唱，也同时宣告大武汉上一轮城市规划更新即将终结。

往武昌区内环滨江方向望去，房价一平米3万+起步，价格门槛就筛掉了武汉近90%的客群，想来场华山论剑，都是独孤求败的节奏啊。

除了在土地二级市场捡漏，开发商要想进武汉三环内拿地，其困难系数从近两年的土拍就可以证明。

2019年的排名前列场土拍，就是江夏的地，融创接二连三的大手笔，震慑四方，而接下来的土拍，也无一例外地集中三环到四环之间。比如，汉口的阳逻、武湖、前川，武昌除了江夏，还有青菱乡，汉阳就看蔡甸、汉南。

热闹都是远城区的，反观主城区，在土拍市场几乎没有了声音，直到9月10日武昌滨江地块的土拍，我们才恍然大悟，武昌区原来还有地啊，可是……除开捆绑的109号地，108号地也是真的小啊，占地面积不过2万方。

如果你仔细看了地块的规划要求，就会发现一个现象：容积率不仅破6，住宅、商服比例竟然高达2:8！

无独有偶，金融街在黄鹤楼边上拿的地，也是地块小，商服比例高得已经没有住宅的容身之处了。

内环滨江的土拍已经触及到了城市的顶层设计逻辑。

从城市宏观规划的角度来讲，内环核心地段绝不是用来规划住宅项目的，应该是写字楼、超星级酒店、银行总部基地等高端商业业态的天下，特别是金融行业、高端服务业的大本营。

商业资本骨子里的逐利属性，完全有能力支付城市中心地段的土地成本，也正是逐利的本质，商业对土地的集约化开发程度高，也避免了土地浪费现象。

按照城市规划的常态，内环应该是做金融属性更强的商业体，做住宅反而成了一种不计土地成本、造价奢侈的浪费。

你看看上海陆家嘴，东方明珠在侧，“三巨头”上海中心、金茂大厦、环球金融中心排排站，各路金融保险大佬冠名的大厦琳琅满目，一道夜上海的地标天际线，矗立在黄浦江之上。从浦江之西向对岸眺望，住宅反而成了稀有品。

另一方面，武汉的招拍挂早就告别“有钱就是王道”的过去，土拍的熔断机制优质渗透政府对土地用途的管控意识。

华夏幸福也好，金融街也罢，每一条土地开发的附加条件，都是武汉顶层设计对每个版块的预期，城市规划要从最根本的层面抓起，在光谷东上岸的开发商，体会应该更深刻。

至于住宅项目还能有机会出现在武汉内环滨江，颠覆城市规划常态、实现环线逆袭的天机，是不可复制的。

这才是内环滨江住宅自诞生之初被赋予的稀缺价值。

众所周知，武昌区是最早步入存量房时代的城区，一个板块的楼市交易从新房过渡到二手房，本质是城区头顶的开发天窗逐渐收拢，发展模式趋近固化。

但这种固化的结果对购房者来说，显而易见，是皆大欢喜。

购房者对板块的预期判断终归还是飘忽不定的，这要看接待你的置业顾问鸡血打得足不足，要么他赢了你，要么你成功被洗脑。

主城区已经不是活跃在图纸上的规划阶段，熬过守工地的春夏秋冬，购房者终于迎来了收获的季节，可以说，主城就是靠所见即所得赢得居住价值。

环顾武汉内环滨江环线，联投中心前顾长江，后对沙湖，与汉口的新港长江府隔江对望，一时无两。

2/5/7/8四条轨道交通，从武昌区跨过“一江两湖”向外发散，地铁的触角最远伸向武汉四环，这才是24K纯金含量的通达全城；

往前走一步，是武昌老牌的徐东商圈，销品茂、新世界百货、群星城十年终长成，汇成三股巨浪，拍打着徐东商圈继续滚动；

往后一步，是中北路的楚河汉街，欣赏楚河婀娜摇曳的身姿，去汉街打卡网红潮流圣地，举一杯万达樽，武昌最贵1.8万平方公里就在脚下。

就连施工工地的围挡，同比其它城区蓝色铁板外墙的尴尬审美，武昌区独领风骚，还玩起了荆楚风韵，形成一道独具特色的风景线。

你看得见的是配套，看不见的是圈层和便利。

夜晚降临，华灯初上，武汉三江两岸的各大地标在你眼前一字排开：

武昌蛇山之巅，黄鹤楼俯瞰三国时代，与晴川阁、古琴台并称“武汉三大名胜”，历代文人墨客在此留下千古绝唱；

兴建于1955年的长江大桥，是万里长江上的排名前列座大桥，也是新中国成立后在长江上修建的排名前列座公铁两用桥，那时候的武汉，与大上海并驾齐驱全国一线城市之列；

南岸嘴江滩之上，是龟山电视塔，我国排名前列座钢筋混凝土广播电视发射塔，投入使用的1986年，武汉还是国内数一数二的商业重镇；

武汉长江二桥直到1991年才登上历史舞台，也推动了武昌徐东商圈、汉口二七商圈的养成；

2000年年底建成的晴川桥，宛如一道彩虹桥跨越汉江，武汉那一年立下flag，要造一座CBD，也开始了产业新城的探索之路；

远处时不时传来游船的汽笛声，十里帆樯依市立，万家灯火彻霄明，仿佛历历在目，衍生而来的知音号，已经化为折射那段辉煌的万花筒；

从1844年的汉正街，到20世纪30年代的江汉路，从中山大道到沿江大道，从各路欧美风情的近现代建筑，到后来建成的天悦金融中心、江滩公园，这些建筑物悉数记录了大武汉的兴起、发展和高潮，武汉关之前，车来车往，川流不息；

……

身处大面宽景观阳台上，一线临江的视觉冲击感，构成了内环滨江的排名前列重感官享受。

当你直面三江两岸时，当下的所见所感，是整个大武汉自沿江时代进击离岸时代的时间简史，记录着自清末明初以来每一个成长时期的跌宕起伏，摆在你眼前的，是上下几千年以来，一座活体版武汉发展通史博物馆。

江与江之间，汉阳、汉口装满了我的眼眸，我也装饰了你们的窗子。三江两岸在这一刻汇聚，互相拥抱，成就彼此。

你看得见的是江景，看不见的是时间的厚度和广度。

所以，为啥江景稀缺？不仅是景观的不可再生，更重要的是地脉和积淀的少有性。

这就注定内环滨江自带光环，万众瞩目。在武昌滨江商务区，还有“最后一公里”，这里有内环滨江所剩无几的空间，而联投中心，正占据着这最后的珍稀地段——

距离长江最近的楼栋，仅仅29m，一线亲江尺度，处于滨江景观带之首，同时作为武汉重点项目，率先启动，推进武昌滨江文化商务区的建设，未来汇聚6条景观通廊。

在这里，联投置业用什么样的产品，来回馈这宝贵的“最后一公里”呢？

在小区内部，邀请美国SWA等国际前沿设计大师，融合“得水居中”的内涵，设计景观园林，小区外是一公里江景，小区内设置一公里水环相互呼应，这里是长江边少有的两公里。

当然，除了景观的衔接和呼应，项目同时也注重人性化和宜居性，小区内部，采用全龄化定制概念儿童活动区，成人活动区和老年活动区以及宠物乐园，满足了不同年龄段，不同人群的需求。

同时，设置了下沉式花园景观，并在不同区域，设置了不同的入户景观，以传统造园理念为基础，结合简约大气的现代工艺，意在打造专属现代东方的精致景观。最终展现的五个画卷，层层推进，让小区园林更有层次感，归家动线，既私密，同时也有丰富的体验感。

联投中心在住宅项目的大早上，充分表现了对滨江最后一公里的敬畏，和人居生活的慎重，传达出项目的理念：美好的建筑，不是冰冷的，高高在上的，是注重功能实用，视觉美观，创造精神愉悦的。

在内部细节及户型产品的打造上，联投置业更注入了精工品质，和巧妙设计，具体的产品细节，明天，我们邀请了武汉地产头部大V和你一起品鉴——

2019年9月17日下午，搜狐焦点联合武汉房地产自媒体联盟，将于联投中心营销中心举办一场“联投中心2019首届地产大V论剑——武汉内环滨江价值再发现”的媒体论坛。

文章来源：黄峰淘房